1樓：生活中的小豬豬呀
驗房的時候，如果自己沒有經驗的話，可以請驗房師來輔助驗房。房屋驗收是對於自身購買房屋法律賦予業主的基本利。
驗房（home inspection），是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。
其通常是一種 visual inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器裝置，對房屋各主要系統及其構件（可接近可操作的部分）的當前狀況進行評估，發現明顯的問題（significant deficiencies）和那些接近使用壽命的構件或裝置（near the end of their service lives），提出維修或改進意見，並估計其費用（有可能且被要求這麼做時） 。
相關說明
驗房通常需要2-3小時，根據房屋的型別，大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給顧客。
在驗房過程中，本人非常希望顧客及**經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些裝置的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的、客觀的、公平的、準確的瞭解，以幫助他們做一個清楚明白的（informed）買賣決定。
除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規範和地方法規的一種檢驗，因為有關規範和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
2樓：你偷了我的糖果
不需要。但是交房時該如何驗房，總結了驗房要注意的7大注意事項，別錯過了交房之後我們接著就是驗房，驗房是一件讓人頭痛的事情，因為很多小白都不知道怎麼驗房，驗房可以幫助我們發現房子的一些不足，在你簽字前發現的話，可以追究開發商的責任，今天就教大家驗房時要注意什麼事項。
檢驗電線不單單是看是否通電，主要是看電線的質量，有沒有符合國際標準，檢驗電線的截面面積有沒有達標，一般家裡使用的電線都是不能低於2.5平方，空調線則要達到4平方，看看牆壁有沒有滲水的情況，如果在交房前一天下大雨，那是最好的，第二天就可以去現場觀察，如果有滲水的情況，就一眼就看得出來了，還要檢查牆體有沒有空鼓翹起裂紋等情況。檢查廚衛的防水能力等等。
3樓：匿名使用者
「需要請人驗房嗎？」——最好還是能請個專業的人員進行驗房。如確實沒什麼大問題，倒也罷了；如有大的隱患，則可與對方進行交涉。
如要通過法律手段的話，則必須得有專業的評估機構的驗房資料了。
4樓：匿名使用者
房師傅（北京）驗房公司，北京最大驗房機構
（1）管理有方，建制完整。
（2）雙重註冊，持證上崗。
（3）專業規範，系統全面。
（4）經驗豐富，追求卓越。
（5）基礎堅實，業內權威。
（6）驗房龍頭，專業負責
如有需要，可以諮詢房師傅**或撥打全國統一**
5樓：
看你自己啊 自己看不懂的話可以請人 我就是 **不是很貴
收房了，要不要請人驗房？
6樓：匿名使用者
驗房是開發商等向業主履行交付的義務，業主驗房時需瞭解：
1、在合理期限內驗房，即按規定的時間到現場驗房。
2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的檔案保持謹慎。
3、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權要求退房並要求退賠利息的。
5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。
6、驗房程式完成確認無誤後才可領取鑰匙。
7、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。
在驗房的時候，一般有以下一些驗收專案。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。
7樓：pj的盆景
驗房師也不是必須的，
一般交房的時候地產商也會叫人帶你驗房，但那是他們公司的，你肯定天然就不太信任
而大多數業主都不能也不瞭解怎麼判斷驗收新房，這個也算是經驗活，就算知道要注意哪些但你看不出來也沒用
所以最好驗房的時候還是帶個第三方的有經驗的人一起去其實現在大多數裝修公司都是免費幫驗房的，還是比較靠譜的
房子馬上要交了，聽人說要找人驗房，都驗一些什麼呀~
8樓：匿名使用者
新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，如果驗房沒驗好，就會給入住後的生活帶來n多麻煩，令生活難得安穩，所以業主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留死角。例如：查合同，看附件約定是否與實際一致。
《商品房預售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。其次，驗牆壁、驗水電、.驗防水、驗管道、驗尺寸、驗地平、驗門窗等等，具體可以度娘看看，新房驗收很多的細節問題。
9樓：匿名使用者
一、相關檔案
查合同，看附件約定是否與實際一致。《商品房預售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。
二、進戶門
1：查進戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。
2：進戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無鏽蝕。
3：進戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
4：門軸是否平整牢固、轉動平穩。
5：門框、扇安裝、扇與框的結合情況、密封效能。
6：進戶門門框與牆體之間是否填嵌發泡劑並打中性矽酮密封膠。
7：貓眼是否完好，視野清晰。
8：門鈴按鈕是否完好，加電有聲。
9：門品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項。
三、室內門窗工程
1：單塊玻璃大於1.5平方時是否使用安全玻璃。七層及七層以上建築物必須使用安全玻璃。
2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。
3：推拉窗是否安裝防撞塊。
4：推拉窗下框軌道是否有洩水孔。
5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。
6：窗戶玻璃表面查驗是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。
7：中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗。
8：窗框與牆體之間是否內外框均打中性矽酮密封膠。
9：檢查紗窗。
10：陽臺、飄窗護欄高度，垂直杆件間距、護欄安裝、固定等項。窗臺低於0.9m時應有防護措施。
11：檢查所有門窗安裝是否牢固，門扇、窗扇是否歪斜。
12：檢查所有門窗推拉是否順暢。
13：檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
14：檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差範圍。
15：檢查滴水線。
四、土建工程
1：牆、地面、頂棚空鼓。
2；紅外線投線儀檢測房屋頂棚平整度。
3：紅外線測距儀檢測房屋淨高。
4：檢查所有房間陰陽角是否方正、順直。
5：牆、地面、頂棚是否裂縫。
6：牆、地面、頂棚是否有鏽點。
7：抹灰層水泥砂漿強度。
8：塗層是否粉化。
9：檢查所有房間90度角。
10：牆面平整度檢查。
11：牆面垂直度檢查。
12：地面找平層水泥砂漿強度。
13：檢查外牆保溫。
14：檢查樑體歪斜
15：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，牆壁是否有裂縫，承重牆、樑、柱是否符合設計規範。
16:檢查門洞寬度,高度是否符合標準。
五、給排水工程
1：用水壓機測試水壓。
2；檢查水錶（協助業主抄讀數）。
4：檢查所有出水口是否內陷、歪斜。
6：檢查滲漏。
7：檢查給水管。
8：檢查排水管。
9：檢查衛生間防水。
10：檢查排水管返水坡度。
11：檢查地漏、馬桶下水是否堵塞。
12：衛生間做閉水試驗。
13：檢查排水管管道安裝坡度是否均勻，不得有反坡。
14：檢查排水管立管、支管、橫管檢修口設定是否規範。，
15:檢查地漏是否設定」s」彎。
16：陽臺是否有排水措施。
17：檢地漏。
六、強弱電工程
1：檢查電線線徑是否達標。
2：檢查配電箱箱體安裝是否平整、牢固、規範。
3：檢查配電箱箱內是否配線整齊，無絞接現象，迴路編號齊全，標識正確。
4：檢查配電箱箱內電器及導線型號，規格是否符合設計要求，並留有足夠的接線端子排，過線和接線空間。
5：檢查配電箱pe線是否與箱體連線。
6：檢查水電圖看是否按圖施工。
7：用相位檢測儀測試所有插座。
8：檢查衛生間等電位聯結。
9：檢查配電箱漏電保護。
10：抽活線。
11：檢查所有開關面板是否開關靈活。
12：開啟所有插座檢查佈線、施工是否規範。
13：檢查暗盒是否破裂、突出牆面、是否裝鎖母。
14：試照明。
15：檢查多**資訊箱。
16：檢查電錶（協助業主抄讀數）。
17：電度表的大小是否符合(10-40a)。
七、空調排氣裝置
1：檢查空調外機位、排水管等。
2：檢查空調穿牆眼是否內高外低，是否提前預埋。
3：廚房公共煙道是否安裝防火止回閥。
4；測試廚房公共煙道是否通暢。
5：檢查煙感。
6：排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設定等項。
7：檢查紅外幕簾。
八 、採暖工程，燃氣
1：檢查煤氣表。
2：檢查暖氣表。
3：檢查暖氣片是否鏽蝕、漏水、伐痕、漆層脫落、安裝歪斜。
4：管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架及裝置、防腐、塗漆。
5：燃氣報警器、構件、安裝、管道佈設、安全閥門。
6：檢查煤氣套管。
九 、其它
1：檢查可視對講。
2：測量房屋套內使用面積。
3：測量房屋套內建築面積。
4：檢查消防設施是否完善。
5：檢查電梯是否檢驗合格（檢驗標識）。
6: 樓梯寬度,踏步是否符合要求。
7: 無障礙通道。
8: 小高層樓梯間是否設定消防應急燈。
9: 單元可視對講門是否安裝好。
10: 道路,綠化。
11: 杆件是否脫焊、漏焊、虛焊。
12：樓梯間防火門開啟方向是否符合要求。
13：檢查走廊和公共部位通道的淨高、淨高。
快拿房了，驗房要注意哪些方面？需要請驗房師嗎
驗房注意事項 一 收房 1 通知 在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續 按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。2 證書 要檢視開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為 住宅質量保證書 住宅使用說明書 和...
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