1樓：匿名使用者
主要要注意這些：
1. 根據企業本身特點選擇寫字樓型別
**總預算、交通、地段、周邊配套、寫字樓的風格、物業服務，這些都需要考慮
2. 需要有一定寫字樓市場趨勢的判斷力
3. 未來企業辦公空間擴租的問題
企業的快速發展帶來的是辦公空間的不足，因此，需考慮未來一段時間內寫字樓租賃面積擴張的問題。尋找適合辦公地址的時間、人力成本較高，若對所在寫字樓享有租賃優先權，這一問題可以得到很好的解決。
4. 對於賠償條款的斟酌需嚴謹
在租賃合同簽訂前，需要確定物業是否能夠如期交房，所涉及的賠償條款是否具有制約效力！這對於自身權益的維護至關重要。
5. 夏冬兩季寫字樓空調開發詳情
空調開放的時間及電費**對科技、研發、網際網路等企業是相當大的一筆開銷。因此需瞭解空調的開放時間是否能夠滿足平時加班，額外空調費用的計算方式及**等尤為重要。
2樓：蔣沛弦
應該注意的問題太多了，租金了、環境了、周邊配套設施了，反正多查查再租沒壞處
3樓：秒租
期限：你的租期越長，你的選擇就會更多。不過有些初創公司在簽了較長時間的租賃合同之後，結果第一年就發現場地無法滿足自己的人員需求了。
所以公司創始人應該從多方面考慮，和業主談一個更加靈活的租賃期限。
**：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預算和相關費用，包括停車費，公共事業費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，傢俱以及其他費用。這些預算成本費用都要在你的考慮範圍之內。
佈局：你需要明白，在一棟大樓裡，絕不會有兩個面積完全一樣的辦公室。
便利設施：廚房，休息室，共享會議室，食堂，交通，停車場，網路，衛生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進行考量的東西。
租辦公室需要注意哪些問題？
4樓：歐西集團
第一步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預算範圍多大，還要符合你要開辦的公司性質要求
第二步，明確目標之後就可以開始找辦公室了。比如我需要找3到4人間的，3000元月租以下的，我就只看小戶型辦公室的，和物業談的時候第一個問題也是先問面積大小，合適的才繼續溝通下去。租金也是，超出預算數額的也不考慮，畢竟初次創業一般資金都是比較緊張的嘛，能省則省。
第三步，在談租金的時候，需要注意問清楚租金是否含稅含物管費，有些寫字樓的含稅含管理費，有些則只含其中之一，如果不含的費用專案要問清楚如何收費，還有水電費怎麼算，還有所有這些費用的支付方式，其他任何費用都要問清楚，以免後續會有其他問題出現。有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據不同寫字樓的要求。
第四步，如果需要註冊公司的話，還要問清楚物業是否可以出具相關檔案給到你去註冊公司，註冊公司一般需要租賃合同，場地使用證明或者房產證，還需要到街道備案，詳細的資料可以關注當地的工商局官網，每個地方所需要的資料略有不同，以最新政策為準。
第五步，最後需要注意的是免租期多長，因為一般公司都會在正式開始辦公之前裝修辦公室，這點需要和物業說清楚，免租期的長短是物業自己定的，3天到一個月的都有，有些也可以跟物業商量，延長了免租期也是省錢的一個方法。關於裝修辦公室這塊，也需要跟物業說清楚，哪些動作可以做，哪些不可以做，以免產生誤會或者糾紛。
第六步，當上面所有的這些資訊都確定好之後就可以正式籤合同了，籤合同之前務必認真閱讀合同細則，注意裡面的內容是不是和當初談好的一樣，對於不明白的內容也務必馬上提出，同時也要避免文字陷阱，因為合同一簽完就具備法律效應了，所以務必一定一定要看清楚弄明白。
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5樓：桃樂絲的小皮鞋
您好1、確定自己的整體預算，包含了的絕大部分費用（租金、管理費、發票稅、公攤費用等）。
2、瞭解具體地理位置和周圍交通食宿情況。
3、瞭解租金、實際面積。
寫字樓**常常以「元/平方米/日」為單位的，租寫字樓的**很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。
要計算房產面積，首先要弄清楚開發商在銷售合同上所註明的面積名稱，一般分為：建築面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。
4、明確物業管理費用、內容以及支付方式。
一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的**空調費以及保安管理費等。
特別的，物業管理費中包含的**空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。
如果在非工作時間需要提供**空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對於it公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
5、其他須注意的問題有：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；確認好寫字樓網路運營問題；
租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，並由出租人交付租戶租金髮票。是否需要寫字樓單元內帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數是否有數字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈裡？
6樓：固萊魔力水
手續要合法、齊全:出租方出租房屋的合法性,例如產權證明(或經營權證明),出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明。
費用要明確
租辦公室需要注意些什麼地方？
7樓：談罕依毯
1、確定自己的整體預算，根據企業本身特點選擇寫字樓型別。目前寫字樓主要分兩種：傳統寫字樓和聯合辦公。簡單來說傳統寫字樓形式就是整租，聯合辦公類似合租。
2、瞭解具體地理位置和周圍交通食宿情況。
3、瞭解租金、實際面積。
寫字樓**常常以「元/平方米/日」為單位的，也有直接以「元/平方米/月」或以「工位/日」為單位，租賃時需看清。租寫字樓的**很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。
要計算房產面積，首先要弄清楚開發商在銷售合同上所註明的面積名稱，一般分為：建築面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。
4、明確物業管理費用、內容以及支付方式。
一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的**空調費以及保安管理費等。
特別的，物業管理費中包含的**空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。
如果在非工作時間需要提供**空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對於it公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
5、其他須注意的問題有：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；確認好寫字樓網路運營問題；
租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，並由出租人交付租戶租金髮票。
這只是普遍性的問題，細緻到某座寫字樓就各有各的需求。一般可以拜託中介來解決租賃時的大部分問題。這裡推薦一個租賃平臺叫白領鯨，裡面的**都是業主放的，確保真實，而且可以直接溝通，價錢合理。
你可以試試。
8樓：time三體網路
第一步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預算範圍多大，還要符合你要開辦的公司性質要求，比如開**類的公司，不僅需要辦公的地方，還需要有存放貨物的地方；開培訓類的需要有培訓的場地，等等。
第二步，明確目標之後就可以開始找辦公室了。比如我需要找30-40平方的，3000元月租以下的，我就只看小戶型辦公室的，和物業談的時候第一個問題也是先問面積大小，合適的才繼續溝通下去。租金也是，超出預算數額的也不考慮，畢竟初次創業一般資金都是比較緊張的嘛，能省則省。
3第三步，在談租金的時候，需要注意問清楚租金是否含稅含物管費，有些寫字樓的含稅含管理費，有些則只含其中之一，如果不含的費用專案要問清楚如何收費，還有水電費怎麼算，還有所有這些費用的支付方式，其他任何費用都要問清楚，以免後續會有其他問題出現。有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據不同寫字樓的要求。
4第四步，如果需要註冊公司的話，還要問清楚物業是否可以出具相關檔案給到你去註冊公司，註冊公司一般需要租賃合同，場地使用證明或者房產證，還需要到街道備案，詳細的資料可以關注當地的工商局官網，每個地方所需要的資料略有不同，以最新政策為準。
5第五步，最後需要注意的是免租期多長，因為一般公司都會在正式開始辦公之前裝修辦公室，這點需要和物業說清楚，免租期的長短是物業自己定的，3天到一個月的都有，有些也可以跟物業商量，延長了免租期也是省錢的一個方法。關於裝修辦公室這塊，也需要跟物業說清楚，哪些動作可以做，哪些不可以做，以免產生誤會或者糾紛。
6第六步，當上面所有的這些資訊都確定好之後就可以正式籤合同了，籤合同之前務必認真閱讀合同細則，注意裡面的內容是不是和當初談好的一樣，對於不明白的內容也務必馬上提出，同時也要避免文字陷阱，因為合同一簽完就具備法律效應了，所以務必一定一定要看清楚弄明白。
辦公室租用的話需要注意些什麼？
9樓：來自凌雲山得體的曹仁
1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務中心願意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。
2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒有**空間，管理費在20元上以上就是有**空調。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養、衛生等費用。
3、辦公樓的**空調多數都是在上班時間開放，其餘時間要開放就需要另外支付一些加班空調費。
4、辦公樓內不要有住宿的情況，也不能在這裡做飯，不能有明火的情況出現。
5、辦公樓停車費一般分為三種情況收費，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯絡諮詢，與業主聯絡不大。
6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現提前退租的情況，一般管理費就不會退還給你了。
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