1樓：匿名使用者
像你問的這種情況，可以分為三種方式解決：
1、由父母同小兒子簽訂《（附條件）贈與合同》，條件為小兒子負責老人的生養死葬，二老過世後，房屋贈與小兒子，不走繼承程式。
2、由大兒子與小兒子簽訂遺產分割協議，大兒子放棄該房產繼承權，由小兒子繼承該全部房產；
3、二老寫遺囑，走遺囑繼承程式，寫明如小兒子盡到贍養義務，完成老人的生養死葬，則可以繼承該房產全部，其他財產再由二子分割。
根據《繼承法》確定的一般規則，如果以法定繼承方式分割二老遺產，則不論是大兒子還是小兒子，包括女兒，繼子女、養子女等盡到贍養義務的都有繼承權。
同時要注意，老人一方過世後，需先分割老人的夫妻共同財產的一半給在世一方，另一半則由在世的老人、全部子女按份分割遺產，分割時仍要考慮是否盡到贍養義務，生活是否困難需要分得更多財產用以生存。
例如：一對老夫妻有全部財產50萬元（其中包括房產估價和所有動產），有子女2人，則一旦老人一方過世，則在世那方老人獲得的財產為：
25萬元+25萬元*1/3，約為33萬元，而子女各分得25萬元*1/3，約為8萬元
另外，該63平方米房屋時老人的財產，大兒子無權決定其歸屬，老人完全有權決定該房屋是贈與小兒子還是由二子共同繼承。
如果按照我提供的第一種方式解決問題，即由老人與小兒子簽訂贈與協議，這種方式可以保證小兒子積極履行贍養義務，如果該協議公證的話，則必須由老人和小兒子的共同到場簽字。
如果是第二種方式，由兩個兒子簽訂遺產分割協議，則要二子共同到場公證。
如果是第三種方式的話，則只需要二老去公證機關就可以了。
另外提個醒，如果是老人寫遺囑，遺贈房屋給小兒子，則最好不要做公證。遺囑一旦公證，則只有公正遺囑的效力才能推翻，也就是說如果老人做了公證遺囑而小兒子不贍養老人盡贍養義務，老人也必須再做一份推翻前面公證遺囑的公證遺囑，這樣會有點麻煩，要交兩次公證費，而且不利於督促小兒子盡義務。如果不公證，則老人有權隨時更改遺囑，這樣會比較好。
如果還有什麼不太明白的，最好到律師事務所諮詢一下會比較好。
2樓：匿名使用者
唉.跟我基本一樣.現在人心都是涼的!
一,如果你是老二,現在主要問題在於房產證的名字在誰名下,老大的56平的如果在老大名下,老二的63平的想辦法叫父母過到自己名下,如果父母不同意,只能選贈與.問題是現在就要確定此事,那麼不要選遺囑,變數太多,只能選贈與(帶條件的贈與).
二.就是父母的贍養問題,兩個兒子都有養老送終的義務,為什麼現在的房子給老二就要自己養呢?如果是父母的意思,那沒辦法,但法律規定是所有孩子都有義務的.
不知道你的情況是否和我一樣,兩種房子都有房產證可以這樣辦,如果63平的沒有房產證,比如是折遷協議的,則贈與是無效的,或者等有證了再贈與,或者現在寫遺囑.
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