1樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
2樓：匿名使用者
1、大小不同
套內面積比使用
面積大，使用面積相對較小。
2、包含不同
套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。
3、計算公式不同
建築面積=套內建築面積+分攤面積。
套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積。
4、定義不同
建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。
套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。
5、計算公攤的情況不同
套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
3樓：匿名使用者
不僅僅是外牆哦～～
除非樓上家住的是別墅。。。否則單元式住宅都會有大堂、樓梯間、電梯間、配電機房等等的公共配套面積，這部分面積是要計算到建築面積中的～
具體的演算法，是用一棟樓所有的套內面積/總的建築面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然後用該套的套內面積/得房率=該套的建築面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
另外，套內面積也不等於淨面積，樓上說的就是淨面積～套內面積是要計算一半的外牆及分戶牆面積的～～
我是設計人員，以上絕對準確～～呵呵
4樓：匿名使用者
什麼是建築面積？
建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
ps：建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。
什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。
ps：套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建築工程建築面積計算規範》，陽臺根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建築面積。
建築面積和套內建築面積有什麼關係？
建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。
5樓：珠海紅土地裝飾
建築面積=套內建築面積+公攤面積
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
6樓：土巴兔裝修
在購買房屋或者租用房屋的時候，有兩個概念是需要大家去進行了解和區分的，這兩個概念涉及到人們實際能夠使用到的房屋的面積，也涉及到房屋因此需要的花費，這兩個概念就是套內面積和使用面積，對於這兩個專業一點的名詞，很多的使用者朋友是不太能夠區分的，因此我們就會在今天的這篇文章中為大家分析，接下來就請大家和我們一起去了解。
什麼是套內面積和使用面積
套內建築面積是：它指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。
套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積;煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積;室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算。
使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內牆、外牆等所佔的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的淨面積之和。
套內面積和使用面積的區別有哪些
使用面積和建築面積的概念不同，使用面積簡單的說就是能夠實際應用的.很多人在購房時，對各種說法的面積概念不清楚，對於各種面積概念之間的關係也分不清楚。商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，分為共用牆體和非共用牆體。
共用牆體是指商品房各，套之間分隔牆、套與公用建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)。共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積，非共用牆水平投影全部計人套內建築面積。
簡單的說：套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積，室內使用面積就是除了陽臺建築面積外的另二部分，牆體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設施共用的算一半。
在今天的內容中，我們主要是以套內面積和使用面積為主題來具體的分析和講解的，為了大家能夠更好地區分它們之間的區別，我們首先簡單地介紹了一下什麼是套內面積和使用面積，瞭解了基本資訊之後，我們就開始分析這兩種面積有什麼區別，總的來說使用面積是包含在套內面積之內的，使用面積的範圍小於套內面積，具體的大家可以仔細閱讀一下這篇文章。
商品的特性是什麼?
7樓：皆有可能
商品即用於交換的勞動產品，它具有兩個基本的屬性：使用價值和價值。其中前者是其自然屬性，體現了人與自然的關係；後者是其社會屬性，也是本質屬性，體現了人與人的勞動關係。
二者是對立統一，缺一不可。
商場裡有a、b、c、d、四類商品，他們各是什麼含義啊？ 15
8樓：彥懿蔦月
1、a類：二線品牌，小有名氣，毛利空間大，銷量不俗，廠家實力較強，支援力度大，貢獻度較高的商品；
2、 b類：一線品牌（如寶潔、絲寶），毛利空間小，銷量特大（很大程度地影響了其他貢獻度大的品牌之銷量）、廠家支援力度小甚至一毛不拔。然而此類品牌不可或缺。
現代外企已把此類品牌稱為「流血商品」（傳統採購員會把此類商品奉若神明）。
外企對此類產品不屑一顧，只會把其當作點綴品；外企對付其有效的辦法是：
一般把此類產品安排在「死角」，用於吸引人氣，啟用無人區，此舉可迫**商就範，主動讓步，要求重點陳列，配合出臺**活動並主動給予優惠政策。
3、c類：三線品牌，屬不知名品牌或新品，銷售業績平平，廠家實力小，支援力度不大（無力支援），但其毛利空間大，並有一定銷售潛力（有一定市場），屬「雞肋」型產品（較有實力，支援力度大且**力度大者可重點陳列）；
4、d類：此類商品為滯銷品，外企稱之為「流淚的商品」，主要表現為銷量小，利潤空間小，達不到我們的目標銷量及毛利水平；
供方力量薄弱，支援力度小，此類產品多為家庭作坊生產（主要是生鮮系列或日配系列），除應季產品不可或缺外，其他貢獻度低的要堅決清場。
a、b、c、d級**分級原則：
1、a級：廠家實力強，經營品牌多為a類品牌（銷量較大，有市場潛力，利潤空間大，貢獻度大，供方實力強，支援力度較大。（此類產品應重點陳列，大力推介）
2、b級：廠家實力強，經營品牌多為大品牌（即b類產品），利潤空間小，支援力度弱，但銷量高，多為主流產品即拳頭產品。
不可或缺，其自然銷量大，供方一般「一毛不撥」，曲型的鐵公雞型（應對辦法：應力爭其返利扣點和銷售獎勵）。
3、c級：一般品牌，知名度低；但質量不錯，毛利空間大，銷量平平但有一定市場潛力，廠家（供方）實力較弱，支援力度較小。
4、d級：以**短期應季產品為主，多為家庭作坊式的私營小廠，主要產品為熟食、日配系列及生鮮、果蔬等，合作方式多為永續訂單或貨到付款。
9樓：麼破1自我
商場裡有a、b、c、d、四類商品含義：
1、a類：二線品牌，小有名氣，毛利空間大，銷量不俗，廠家實力較強，支援力度大，貢獻度較高的商品。
2、b類：一線品牌（如寶潔、絲寶），毛利空間小，銷量特大（很大程度地影響了其他貢獻度大的品牌之銷量）、廠家支援力度小。
3、c類：三線品牌，屬不知名品牌或新品，銷售業績平平，廠家實力小，支援力度不大（無力支援），但其毛利空間大，並有一定銷售潛力（有一定市場）。
4、d類：此類商品為滯銷品，外企稱之為「流淚的商品」，主要表現為銷量小，利潤空間小，達不到目標銷量及毛利水平；供方力量薄弱，支援力度小，此類產品多為家庭作坊生產（主要是生鮮系列或日配系列）。
10樓：匿名使用者
a、b、c、d類商品分類原則：
1. a類：二線品牌，小有名氣，毛利空間大，銷量不俗，廠家實力較強，支援力度大，貢獻度較高的商品；
2. b類：一線品牌（如寶潔、絲寶），毛利空間小，銷量特大（很大程度地影響了其他貢獻度大的品牌之銷量）、廠家支援力度小甚至一毛不拔。
然而此類品牌不可或缺。現代外企已把此類品牌稱為「流血商品」（傳統採購員會把此類商品奉若神明）。外企對此類產品不屑一顧，只會把其當作點綴品；外企對付其有效的辦法是：
一般把此類產品安排在「死角」，用於吸引人氣，啟用無人區，此舉可迫**商就範，主動讓步，要求重點陳列，配合出臺**活動並主動給予優惠政策。
3. c類：三線品牌，屬不知名品牌或新品，銷售業績平平，廠家實力小，支援力度不大（無力支援），但其毛利空間大，並有一定銷售潛力（有一定市場），屬「雞肋」型產品（較有實力，支援力度大且**力度大者可重點陳列）；
4. d類：此類商品為滯銷品，外企稱之為「流淚的商品」，主要表現為銷量小，利潤空間小，達不到我們的目標銷量及毛利水平；供方力量薄弱，支援力度小，此類產品多為家庭作坊生產（主要是生鮮系列或日配系列），除應季產品不可或缺外，其他貢獻度低的要堅決清場！
® a、b、c、d級**分級原則：
1. a級：廠家實力強，經營品牌多為a類品牌（銷量較大，有市場潛力，利潤空間大，貢獻度大，供方實力強，支援力度較大。（此類產品應重點陳列，大力推介）
2. b級：廠家實力強，經營品牌多為大品牌（即b類產品），利潤空間小，支援力度弱，但銷量高，多為主流產品即拳頭產品，不可或缺，其自然銷量大，供方一般「一毛不撥」，曲型的鐵公雞型（應對辦法：
應力爭其返利扣點和銷售獎勵）。
3. c級：一般品牌，知名度低；但質量不錯，毛利空間大，銷量平平但有一定市場潛力，廠家（供方）實力較弱，支援力度較小。
4. d級：以**短期應季產品為主，多為家庭作坊式的私營小廠，主要產品為熟食、日配系列及生鮮、果蔬等，合作方式多為永續訂單或貨到付款。
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