收樓應該注意什麼？收樓驗房的具體步驟是什麼？

1樓：搜狐焦點

一般來說，收樓與驗房的意思是一致的，所謂的收樓便是從開發商手中接收房子，而接收房子的過程中，我們也是需要驗房的，檢驗房子的各項設施是否符合相關標準，檢驗房子配套的設施是否符合合同的約定，只有在驗收合格之後，我們才能真正的完成收樓，安心地收樓。那麼收樓應該注意什麼？收樓驗房的具體步驟是什麼？

收樓不僅需要注意房子的工程、證件是否齊全，還需要嚴格按照相關步驟來驗房才行。

收樓應該注意什麼？

1.精裝房空氣質素很重要。

由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主一件事就是要確認空氣質素達標。

2.精裝房隱蔽工程需小心。

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。鑑於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

收樓驗房的具體步驟是什麼？

先看整體外觀。業主驗房時步就要對裝修完的屋子的整體外觀進行檢查，檢視牆面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；牆磚、地磚有無破損。

其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要逐一查驗每個插座是否都有電；**、寬頻是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安頓妥當；檢查水管的上下介面是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要乙份電路佈線圖，以便日後維修。

檢查所有的外窗是否封鎖。

一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有乙份保修協議，但有時候需要業主主動詢問並索取，上面列舉了精裝修房的保修專案和年限等內容。保修協議一定要保留妥當，避免日後維修麻煩。

在驗收房子的時候，一定要注意水電改造，因為水電在我們日常生活當中所佔的比重非常的大，而且它關係到我們的人生安全，如果水電出現問題的話，很有可能會發生安全意外。同時房子應該做好防熱防水等措施。

收樓應該注意什麼？收樓驗房的具體步驟是什麼？嚴格按照上面的步驟一步一步進行收樓，然後在收樓的過程中注意相關事項，只要做到這些，經過我們驗收的房子一定是合格的房子。

2樓：嘟嘟神技能

收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。

收樓驗房的步驟細節及注意事項是什麼？

3樓：摩羯小魚兒

1、從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。

發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別儲存好驗房問題備案單。

2、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、交合理費用。這裡的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

4樓：嘟嘟神技能

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5樓：餘昕

一、屋頂。1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

二、牆面。1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

三、地面。1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗。1、檢查門窗的強度。

2、檢查窗的功能：

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲。

e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。

五、水路。水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、乙個座便下水管、乙個浴缸下水管、乙個洗手盆的下水管，看設定是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。

六、電路。1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

七、燃氣管路。

燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

八、驗管道。

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工。

驗房收樓的常見流程及注意事項

6樓：土巴兔裝修

目前許多開發商由於自身資金問題，往往會採取預售房制度。這就需要廣大業主在購房時進行驗房收樓。下面就和大家講講驗房收樓的常見流程以及注意事項。

1．合同對照。

著重注意提供的合同是否為模版合同，認真檢查合同中各項約定是否如實履約。並及時根據合同中的日期規定完成購房書面材料的交接。

2．索取管線分佈圖——水、強電、弱電、結構圖。

這樣的話便於裝修時作為參考以及檢修方便。

3．記錄水電煤氣底數。

尤其是驗房收樓前幾個月的收費一定要詳細核對計算。

1、檢驗樓面工程。

如檢視平整度、空鼓、起沙、裂縫、積水、滲水、樓層地面高度、坡向、蜂窩等。驗房收樓時檢視樓地面是否平滲或整，要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面檢查是否平整。

2、檢驗牆面工程。

驗房收樓時檢視脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬，表面平整度，立面垂直度，陰陽角方正，頂棚、外牆滲水等。

3、水電的驗收。

a、電。如看配線設定，配線連線，編號，開關，漏電防護，接地保護裝置，導線絕緣，安裝規範等。驗房收樓時注意通過開關燈叢臘伍泡來檢驗通電範圍是否遍佈樓房的每個房間。

實在不放心的可以去超市購買一支測電筆，根據測電筆指示的電壓來判斷房間裡局殲每個電源的通電情況。

b、水。如看敷設要求、坡度、垂直度、通暢、支管支架、防火要求、衛生潔具等。剛剛建好的毛坯房往往沒有在各個出水點配置水龍頭等出水裝置。

為了檢查房間內的水管通路是否通暢以及是否存在漏水等問題。建議住戶驗房收樓時可在高層往水管中倒水，通過聽水管內的聲音和下水時間來分辨出房間內管路的好壞。

綜上所述，業主們在驗房收樓時除了關注房屋本身的質量之外，還應當多注意與開發商的交流溝通，保證雙方都能確實履行合同上的約定。驗房收樓後即可進行裝修入住，你是否迫不及待了呢？

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收房必備常識：收房驗房應注意什麼?

7樓：搜狐焦點

不少業主是第一次買屋子，好不輕易盼到交房了，卻往往不知所措。什麼時間收房最好？交房手續怎樣辦才省時省力？請您注意以下幾個留意事項和經驗建議。

1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第。

一、第二天去收房。由於那兩天同時來收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業部分檢視資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、面積實測表》等。需要留意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。

3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經由房地產部分實際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。

留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業可能會催促交付物業費等用度。但根據建委的最新劃定，開發商不得以先交物業費等用度為收房前提。可以驗收好後交付用度。

5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。

目前，大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程式主要是三大步驟。

第一步「看外部」：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

第二步「查內部」：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。

第三步「測相鄰」：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。

驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的質量。

收樓應該注意什麼？收樓驗房的具體步驟是什麼？

收房是應該注意什麼，收房的時候應該注意什麼內容呢？

毛坯收房驗房有哪些注意事項，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？

收房時的注意事項收房時應該注意哪些

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