1樓：笑
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
在購買農村自建房時，必須謹慎考慮，因為農村自建房的買賣比較複雜，如果有必要，可以諮詢一下當地的專家律師，問清楚農村自建房買賣應符合哪些條件，買賣時應注意哪些事項，也可以清楚地瞭解當地的情況。
2樓：匿名使用者
1、可以購買。
2、購買時，要檢視對方的土地使用權證，也就是土地部門發的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
3、有的省對農村自建房也要求辦理建築許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續。
4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權，然後是房屋的，也就是地上附著物的。
5、當正式購買了，也沒有違反相關法規，那麼是可以得到賠償的。也有過去買賣成功，現在反悔的，那都是過戶手續不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。
6、上學需要到當地的教育部門諮詢。各地的政策不一。
3樓：一切皆可答
回答1、首先需要注意，有一些建房者因為法制意識比較單薄，特別是在農村，對自建房施工圖紙和工程對的資質這些都是要進行審批，然而這關係到是否自建房是否能夠成功過戶的問題，因此在購買自建房之前，買方就要去檢查一下手續資質是否齊全，合法。
2、其次，一些建房者因為安全意識比較薄弱，腳手架搭建不穩時有發生，特別是對受力中易磨損的部位，不隨時檢驗加固埋下了安全隱患，而且建房過程也是比較容易出現一些偷工減料的現象也十分嚴重，有些自建房砂漿中的水泥含量不足10%，雖然自建房這種問題比較少見，這不是沒有，因此這點也是要特別的小心。
3、農村自建房規劃可以說是存在著一些漏洞，自建房並沒有按照規劃建房，有的農民它會受到風水觀念的影響，將房屋建在山腳集雨地帶或者是谷口風道旁，一旦洪水爆發都會發生嚴重的泥石流或者是山體滑坡的情況，所以買房子時也是要認真觀察建房的地理位置如何。
5、最後，買房子還需要訂立書面買賣合同，並且辦理審批，過戶等手續，房屋買賣合同這個也是需要由相關的職能部門審批，並且辦理宅基地證或者是集體土地使用證的過戶更名手續，還需要到房產管理部門依法辦理房產證的過戶更名手續。
滿意的話給個贊哦，謝謝
更多4條
在農村購買自建房需要注意哪些問題？
4樓：安同壽
第一點首復先是要看是不是小產製權bai
房，如果是小產權房，最好不du要買；
第二zhi則是要看手續齊全與否，包括房dao契、土地使用證、房產證，如果不齊全就不可買 ；
第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；
第四，要到房產部門查實，房產手續是真的還是假的；
確定以上四項沒有什麼問題之後，還要考慮的就是當地的交通，水電，教育環境，以及風土人情，民風治安之類；
農村建房只能在宅基地上，不能在非規劃區內，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之後，將限制在耕地上建房，一旦發現面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：
將農村房屋違法違規**給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農民利用新的宅基地建房後，老宅基地必須被收回；
現行宅基地政策的基本原則是「一戶一宅」，對於已經擁有一處宅基地的農民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。
5樓：冬陽陽光
1、弄清原房主是否屬於安置物件（看對方是否有拆遷協議）2、如確係安置專戶，弄清原房主安置地的土地性質（屬如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區別在於：國有劃撥地的房產，進行轉讓時，要補交土地出讓金）。
3、對於安置房一般是先登記在安置安置物件的名下（原房主承諾：「房產證上可以直接上我的名字」，是否可行？？？請甄別！！！）。然後簽訂合同過戶你的名下。
綜上所述：個人建議對於這種個人非現房買賣協議有一定風險（如不是親屬關係），如果說一要買：瞭解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產，簽訂買賣合同時：
1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎麼賠償的問題約定3、公證：你提供相關的身份證明材料以及預交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協議書。
記得給評哦123！！！！！！！
6樓：人中也
第一，要看是不是小
產權房，如果是小產權房，最好不要買。
第二，要看手續內齊全與否，包括房契容、土地使用證、房產證，如果不齊全就不可買
第三，看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買第四，要到房產部門查實，房產手續是真的還是假的。
購買自建房需要注意什麼
農村自建房注意事項
7樓：種花家的小米兔
一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。
二、自建房要監工保障，保證建房質量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關係。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。
四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。
六、自建房要準備門窗，好預留門窗大小。
七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。
八、自建房要準備動力電源。
九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。
十、自建房地基一定要處理好。
不適合建自建房
一、低窪之地：低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為」財「，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內溼氣過重，對人體不利。
二、剛填平的土地：如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不紮實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。
三、農田：如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地裡的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。
四、填平的垃圾場：最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。
如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。
五、填平的廢井：填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的溼氣或枯氣對家人健康不利。
8樓：真的不想封號了
注意地基處理
農村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內乾燥清爽、舒適潔淨。
防潮方面，地下部分如果是混凝土結構，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎牆中微小毛細管上升而使位於勒腳處的地面水滲入牆內，防止滴落地面的雨水濺到牆面，而導致牆身受潮。
防水方面，不但要在基礎裡預留導水管，將地基中的水往外導，還應在室內墊層上用防水卷材或防水塗料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成後，要做散水，防止地面的水灌入地基內。
注意構造柱與框架柱區別
構造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不瞭解它們之間 的區別，然後被施工隊忽悠了，達不到自己想要的結實住宅。
構造柱主要是拉結牆體，並不承受結構荷載，它一般是在砌築牆體過程中預留馬牙搓，一層牆體砌築完成後現澆該層鋼筋混凝土構造柱。可以加強房屋的整體性，增強其穩定抗震能力。
框架柱是承受荷載的，它是在基礎完成後、牆體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構造柱大、鋼筋也遠比構造柱鋼筋多。而構造柱不承重只是給牆體起構造穩固作用。
注意現澆樓板厚度與布筋
樓板厚度一般應做到10cm以上，布筋也應該佈置底層鋼筋和麵層鋼筋網片兩層。鋼筋間距最好能做到
15cm以內。但很多農村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個問題不容忽視。
此外，底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空，確保保護層厚度，避免露筋，進而會加速鏽蝕，降低使用壽命。
注意牆體砌築
農村自建房牆體 不管是砌塊還是紅磚，外牆上有腳手架拉結留下的孔，粉刷牆必須先將孔洞用磚石堵實，然後再掛網抹灰，否則就容易滲水。
注意砌體上下要錯縫、內外搭砌，採用一順一丁的砌築形式，砌築砂漿要飽滿，不可留有透亮孔。
注意簡支樑與框架樑布筋
根據受力特點，簡支樑在鋼筋布筋的時候，它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架樑縱向受力鋼筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，絕對不能搞混了，否則，不僅會浪費其材料，還容易給施工者帶來安全隱患。
注意門窗安裝
房屋門窗安裝一定要垂直，洞口兩邊抹灰也要垂直，門窗框與牆體間的縫隙要採用高效保溫材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再從內外側用嵌縫密封膏密封，以減少開裂、漏氣的現象發生。
注意現澆結構模板支撐拆除時間
農村自建房現澆結構模板支撐必須在現澆鋼筋混凝土達到一定強度，至少是60%以上才可以拆除，一般需要7天左右，當然天氣惡劣情況除外，一般10天也能達到。
但對於懸挑結構，最好還是養護28天，達到其強度的100%最好。
9樓：娜扎的天空
一、建築面積及預算的確定。根據自身的經濟條件，確定建築面積並做一個初步的預算。
二、佈局設計好，臥室、起居室、堂屋、車庫、農具庫、糧庫、衛生間、廚房、餐廳、樓梯
間、禽畜圈等，房間數量要夠，各房間相互關係要恰當。
三、地基基礎應紮實穩重，建設前應勘探，或挖探坑讓工程地質人員確認地基的可靠性。
四、選擇材料，儘量使用本地材料，正規材料，控制預算。
五、施工要注意安全。
10樓：絡綾_伴君
(一)審批面積(具體按當地的政策確定)
1、1-3人，按3人審批，即90平方米。
2、4人按4人審批，即120平方米。
3、5人以上含5人的只能審批150平方米。
4、撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
(二)什麼情況下不批准
1、地界不清的不批。
2、土地有爭議的不批。
3、地質有滑坡現象的不批。
4、禁建區的不批。
5、界定為基本農田範圍內不批。
6、規劃區內的不能隨便批。
(三)收費標準
1、農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
2、重新開宅，新佔非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
3、重新開宅，新佔耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。
除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。
(四)注意不要發生違法佔地情況
1、違法佔地建房的界定
未經批准，騙取批准，批甲佔乙，批少佔多，批非佔耕。
2、實施處罰的程式
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
3、處理標準
(1)非耕地處罰10元每平方米。
(2)耕地(旱地)，處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。
(3)耕地(水田)，處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。
注：(1)對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建(構)築物。
(2)對違法建房戶處罰的依據為：
違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》(***令256號)第四十二條，計徵罰款。
購買自建房可以貸款按揭嗎，自建房可以貸款嗎？
鑽誠投資擔保 自建房是城鄉二元制的一個產物，農民有特殊的宅基地能夠建設自己居住的房屋用以棲身安家，隨著國內房價的逐步提升和農民生活水平的提高，自建房的型別也越來多元化了。自建房滿足按揭貸款的條件的話就可以，按揭貸款的條件如下 按揭貸款的條件 借款人必須同時具備下列條件 1.有合法的身份 2.有穩定的...
農村自建房適合鋪貼什麼樣的地磚，農村自建房外牆貼什麼樣的的瓷磚好看？？
萬事勝意 拋光磚。1 拋光磚稱為地磚之王，是通體磚坯體的表面經過打磨而成的一種光亮的磚，屬通體磚的一種。相對通體磚而言，拋光磚表面要光潔得多。拋光磚堅硬耐磨，適合在除洗手間 廚房以外的多數室內空間中使用比如用於陽臺，外牆裝飾等。在運用滲花技術的基礎上，拋光磚可以做出各種仿石 仿木效果。2 無放射元素...
新農村自建房，臥室佈置誤區，您注意到了嗎
請先介紹一下你的情況 包括房屋佔地面積 長和寬 坐向 設計要求 地基周邊情況。新農村自建房二樓三樓陽臺飄出一樓地基設計圖紙 建築面積呢？功能要求？我是做建築設計的。把功能要求發過來 新農村自建房設計圖10萬以內 新農村自建房設計圖 鄉村別墅設計圖 農村一層半小別墅設計圖 一層半房屋設計圖。1.戶型1...