在農村購買房屋有什麼風險及應注意事項

1樓：巨蟹不疼的牙

一、農村房屋買賣應注意哪些事項?

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。

二、農村房屋可以買賣嗎?

眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規定，嚴禁買賣農村宅基地。而對於其上的農村房屋是否可以買賣並沒有明確規定。

根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓物件是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

以上便是關於農村房屋是否可以買賣，以及農村房屋買賣應注意哪些事項等問題。農村房屋買賣是一個比較複雜的問題，由於法律上並沒有非常明確的規定，各地在認定農村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。儘管如此，在購買農村房屋時，還是必須謹慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。

因此，如果有必要，可以諮詢一下當地的房地產律師，以更清楚地瞭解當地的情況以及農村房屋買賣的前景。

2樓：匿名使用者

最大的風險就是辦不了房產證和土地證。沒有辦法預防這種事，只有看你的運氣了。全國辦不了房產證的房多了去了，你去哪兒找開發商？

估計存心想騙錢的開發商沒有，主要是開發商和國土、規劃、建設等部門的關係沒有搞好，在某個環節卡住了。這種房買了不出手，自己住沒有問題。

3樓：超級王大廚

你可以看看他的土地證是不是國有土地住宅或者商業性質，如果是的話不涉及房產證問題。

其次看他是否有預售證，如果沒有，涉及購房合同不是正式合同，開發商可以隨時反悔。

再次，如果在沒有預售證之前購買房屋，如果賣的不好，開發商很有可能捲款而逃

4樓：琉璃月

只能購買使用權，地不是你的。

5樓：我欲成社

農村房屋買賣是一個比較複雜的問題，由於法律上並沒有非常明確的規定，各地在認定農村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購買農村房屋時，須謹慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可諮詢當地的房地產律師，以更清楚地瞭解當地的情況以及農村房屋買賣的前景。

眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是集體土地所有制所決定的。因為法律規定，嚴禁買賣農村宅基地。而對於其上的農村房屋是否可以買賣並沒有明確規定。