1樓：
老房子拆除前你是否造新房子了。如果是那這塊基地就可以批給別人使用了，因為你造新房前已經批給你一塊宒基地了。
2樓：蓬迪特立土
如果是**因修高速，建地鐵等佔用了自己的宅基地，並給了拆遷款或安置房，自己的宅基地將不復存在，使用權自然就沒有了
3樓：潘增飛
拆除了自家為什麼不蓋房？自家的宅基地扯使用權幹什麼，是宅基地意味著什麼，反正絕大部分人知道，還用法律明寫嗎？物權法願意寫，只能顯示那些人不切實際
4樓：介燦燦
不會吧，你的老房子如果是合法的，也就是說老房子是土管組登記過的，這宅基地你永遠亨有使用權，除非國家或者集體需要，那麼國家和集體會同你商量調換。如果你老房子是非法搭建，那麼你把房子拆除了後就沒有使用權了呀。
5樓：
不是的。你的宅基地使用權就是你的（在你有新的宅基地前，新增人口引起的新增宅基地除外），別人無權使用。可以向當地**或法律監督部門反映，糾正。
6樓：原海秋
利用老宅基地可以拆舊建新。拆舊建新包括原拆原建、拆後重建。你都得經村委會批准，但如果這個區域是屬於**已明確規定的重點建設區、風景名勝核心區，飲用水源保護區、地質災害高發易發區、生態敏感區，依據城鄉規劃法的規定，這些區域是屬於禁止建房的。
7樓：吉含文
不是的你有權證書不用怕，拿起法律**保護自己的權宜
8樓：庹職
不會的如沒有新的政策和規劃使用權任然規你，如果集體需要也有調整政策或補償。
9樓：陽光的碣石客
不是的，可以買賣後蓋房子。
10樓：普勝達律師事務所
第1個問題就是農村的房屋徵地拆遷，宅基地要歸誰所有。現在農村也在逐步的發展，大家遇到房屋徵地拆遷的情況也是非常常見的。如果國家關於國家的建設需要佔用你的地的話，是可以徵收的，但是相應的也會給你補助的錢，而這個地也就算是國家的了。
第2個就是農村的違建或者閒置的房屋清理宅基地歸誰所有。在2023年國家就已經提出了關於要開展農村的房屋清治工作，主要就是清理農村違建的房屋與閒置或者存在倒塌的房屋。這一類的房屋將會被拆除，而在房屋經過拆除之後，也將要被村裡所收回。
第3個就是農民拆除翻建的房屋之後，宅基地歸誰所有。現在有很多的農民都會把之前老房子進行拆除，然後重新翻新建造新的房子，這一類的宅基地屬於農村集體的所有的，而只需讓農民朋友們使用。如果沒有了相關的手續就私自進行翻建，也會被村集體組織所收回的。
《土地管理法》
第九條城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
不同的地區老舊房屋徵收拆遷的補償標準都是不一樣的，而徵收補償的標準可以參考國有土地上房屋徵收與補償條例的規定製訂。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
在農村自家的老房子拆了，在原來老房子的地基上蓋房子還需要什麼手續嗎？
11樓：柔情西瓜啊
農村的老房子拆舊新建要審批。審批手續各地可能不完全相同，大致如下：
1、先向村裡打報告申請拆舊建新，說明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鑑定，國家還有危房改造補貼。
2、村裡同意後向鄉鎮報批，有的地方還要報縣級部門批准，核定建設面積和方案。
3、建成後經驗收辦理相關權證。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國土地管理法》
第五條 各級人民**及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，並按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。
農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閒地可以利用的，不得佔用耕地建設住宅。
第六條 農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法佔用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。
申請審批
第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一） 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三） 因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公佈並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公佈後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門稽核和縣（市）人民**審批。縣（市）人民**批准後，村民委員會應當公佈批准使用的宅基地。
第九條 農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一） 年齡未滿十八歲的；
（二） 原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
（三） 出賣或者出租村內住房的。
12樓：匿名使用者
那就鬱悶了，現在大部分的省舊宅翻建都有補貼的。
舊宅翻建，你要找土管局的把舊房子先丈量好，拍照存檔，申報手續，批覆下來才可以建房子。
現在新建的房子屬於違章建築，按規定是要拆的，規定是死的，人是活的，你沒按規定辦事，村裡的幹部要點好處也是應該的最好現在得把這些人應付過去，手續花點錢走關係，手續弄齊全了把房產證搞下來才是正道，要不這些小鬼指不定什麼時候還來找你麻煩
13樓：石家小女
原則上是要手續的 你要和村委的領導打好招呼 他們同意後給你** 你填完 然後村委領導簽字蓋章 然後去** 土地所、 規劃部門、城建部門、 鎮長、 的簽字 才算手續辦全了 你最好還是辦手續吧 要是沒有咱們連個維權的東西都沒有 有了正常手續 不怕他說什麼了 也不會騷擾你了
14樓：颬
辦個剷剷 呦 我自家的東西我想怎樣別人還管啊 只能說你村的幹部不行 鄉里鄉親的 還弄這一出？？請那些人下趟館子就差不多啦
15樓：匿名使用者
當然需要手續。但是手續很簡單。就是在你建房證上批個（原基改建）就ok了。國土部門說了算數
16樓：涼辰喵
農村的老房子拆舊新建當然要審批。審批手續各地可能並不一樣，需要向地方具體諮詢。
首先向村裡打報告申請拆舊建新，說明自己的理由。如果是危房，最好作危房鑑定，國家還有危房改造補貼。然後當村裡同意後向鄉鎮報批。最後建成後記得辦理相關權證。
別人未經同意在自己的宅基地蓋房子，房子歸誰？ 5
17樓：小肥肥
這個問題忽略了很多條件，可以肯定的是，沒有法定建設手續和宅基地主人同意，該房子不會取得產權，幾種情況具體分析如下：
2、違法建築建成後，被依法拆除前，如宅基地主人該違法建築適於自己使用，並認為可補辦手續使之合法化。
擴充套件資料：
宅基地登記
（依據：河北農村宅基地管理辦法）
第十六條 農村村民的宅基地申請經縣（市）人民**批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣（市）人民**頒發《集體土地使用證》。
第十七條 由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣（市）人民**換髮《集體土地使用證》
第十八條 集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣（市）人民**通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登出登記，由縣（市）人民**進行登出登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。
法律責任
第十九條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民**依法批准的面積多佔土地建住宅的。
由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的住宅和其他設施；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十條 非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建設住宅的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十一條 無權批准宅基地的單位或者個人非法批准農村村民佔用土地建住宅的，超越批准許可權非法批准農村村民佔用土地建住宅的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准佔用土地建住宅的，或者違反本辦法規定的程式批准佔用土地建住宅的，其批准檔案無效。
對非法批准佔用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。非法批准宅基地，對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第二十二條城市郊區和國有農場、林場、牧場的宅基地管理，參照本辦法執行。
第二十三條 市（縣）人民**可以根據本辦法制定實施細則。
第二十四條 本辦法自2023年7月1日起施行。2023年7月8日省人民**釋出的《河北省農村宅基地管理規定》和2023年1月1日省人民**釋出的《河北省農村宅基地管理規定修正案》同時廢止。
18樓：匿名使用者
這個問題有意思，忽略了很多條件，可以肯定的是，沒有法定建設手續和宅基地主人同意，該房子不會取得產權，幾種情況具體分析如下：
1、如宅基地主人未同意，則該房無法辦理建設審批手續，則該房子為違法建築，按規定應有相關部門組織拆除並對建房者進行經濟處罰，宅基地主人並可要求建房人為其侵權行為賠償相應經濟損失。
2、違法建築建成後，被依法拆除前，如宅基地主人該違法建築適於自己使用，並認為可補辦手續使之合法化。則宅基地主人可與建房人協商一致，不再追索其侵權責任，可給予建房人建築成本下的部分或全部或超額的補償。辦理合法手續後，該房子歸宅基地主人所有。
3、違法建築建成後，被拆除前，如宅基地主人可補辦手續使之違建房產合法化，且宅基地主人與建房人為同一社群（一般為村集體，部分試點地區為鎮街鄉）居（村）民，經協商一致，建房人可向宅基地主人購買該宅基地使用權。
4、當然，碰到得理不饒人的宅基地使用權所有人，可能會主張遠大於拆除成本的侵權賠償，則建房者可能會無條件放棄該違建房產，則宅基地主人一般可以通過補辦手續的方式，白得了一間房產。如最終不能補辦手續，則建房人除了要支付侵權賠償金之外，還需向執法機構繳納拆除費和罰款，最終賠了老婆又折兵。所以請守法行事。
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