1樓：精彩百曉生
農村土地屬於集體所有，是沒有房產證的。
農村村民住宅用地，要經過鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**審批，登記造冊，所以在縣級**土地管理部門可以查詢到相關的宅基地登記情況。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
2樓：功光耀
律師您好我家是農村的，現在家裡的房產證上的面積與實際面積是相符的但因當時登記時長和寬寫顛倒了就再房產證上塗改過來，可是土地局裡的檔案與實際面積是長和寬顛倒了。我家的院子大隻蓋了一半面積的房子，剩下的地方都種了樹，我家東面是路，西面北面南面都緊挨著鄰居，現在與北面的鄰居發生土地糾紛，請問律師像我這種情況受法律保護嗎？
為什麼農村裡的房子沒有房產證？而是土地使用證！
3樓：匿名使用者
那是你那邊的農村吧，我們這邊的都有，房權證，跟土地使用證，你只有土地使用證的話，也就是國家說的小產權房。兩證都有，就是大產權了
4樓：沒事捯飭兩句
那是宅基證，全國都一樣的，
為什麼新農村住房沒有房產證 20
5樓：匿名使用者
你說的是新民居吧，它這個產權性質是類似於村產的，是集體所有制，也就是說所有的房子和地都是屬於村裡的屬於集體的不是個人產權的，所有隻有一個類似於協議的東西了...
6樓：匿名使用者
農村的土地是你們集體所有的，關於住房問題是農村宅基地問題，關於宅基地國家法律規定一戶只能有一處宅基地，對於宅基地農戶只有使用權而沒有擁有權，所以農村的宅基地住宅只能辦理宅基地使用證，不能辦理房權證，不能在村集體之外買賣。
7樓：花_喃_喃
應該屬於集體產權，不能買賣，不能轉讓，地方保護
農村房為什麼沒有房產證？
8樓：鑽誠投資擔保****
是沒有的 只有土地使用權的 應該可以做公證材料 農村的平方肯定是沒有產權的但是房產商開發得到的那種樓房 一開始一般都沒有產權但是房產商如果有關係申請等 或者**承認那塊地不是非法蓋的 也不與周圍環境相沖突等 是可以申請辦產權的 這時你可以補辦 一般補辦的時候需要交100-200一平方米的費用
9樓：
宅基地有一本證，但是屬於村的。或者是你們自己的土地，自己蓋房子了，需要你們去繳稅才能出房產證
10樓：陝農阿文
農村很多住宅沒有房產證，房子會被收回嗎？豪華辦公樓房再現！
為什麼農村不給辦房產證
11樓：易書科技
1、如果是非法佔用土地是沒有辦法拿到房產證的。就是沒有通過村裡縣裡等審批就私自建房或者建廠的。這樣，不出問題，公家可能顧不上管，要是出個事兒，第一不會維護權益，第二造成公共損害還要新賬舊賬一起算。
2、私自拿本屬於農田耕地的地方蓋房子，這個也是不受保護的。原來是玉米地，後來有人承包蓋了豬圈，再後來公路沿線**車流多了，有的人就把豬圈、耕地拾掇下改成了民房來開小商店賣東西，但是，當初把農田蓋豬圈蓋房子時，村幹部都是抬頭不見低頭見的相親，所以也沒有阻止，反正種地的越來越少，閒著也是閒著，要蓋就蓋，但是沒有正兒八經的審批檔案，只是私下裡自己弄。所以，現在這些房子一樣也是沒法拿到證的。
3、買了別人的房子，但是沒有過戶的一些農村戶口的人，家裡房子地界兒不好例如在村山腰等，就買了別人家的房子，但是由於嫌麻煩或者不重視，始終沒有辦理過戶手續。這樣這房後面也是麻煩，也就是這個宅基地可能不受法律保護，除非提供各種證明，例如買宅基地的協議書還有律師證明等等。
4、還有一種就是城市戶口回村裡買房子。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
12樓：只是習慣z6蓹
農村的房子都是沒有房產證的,只有宅基地的證明,也就是土地所有權證明。你可以去村委會申請宅基地,前提是你必須是本村的農戶,居民戶是不給的!
13樓：充電寶的守護神
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回答親親，農村的房子都是沒有房產證的,只有宅基地的證明,也就是土地所有權證明。你可以去村委會申請宅基地,前提是你必須是本村的農戶,居民戶是不給的!
親親，擴充套件資料：隨著農村確權的逐漸結束，很多地區都是可以辦理農村房屋產權證了，通知規定，農村宅基地和集體建設用地使用權以及房屋所有權是不動產的重要內容，需要按照相關規定頒發統一的房屋不動產權證書，但需要農民提出申請，**通過審批的，才能領取有效的證件。
目前各地農村都在開展農村房屋登記發證工作，不管是農民新修的房屋還是以前的房屋都會進行登記發證，所以新修的房屋也能夠辦理產權證，不過由於國家在大力推動不動產登記，停止發放宅基地證、房產證，而且此項工作還在試點過程中，所以部分地方在等待具體的執行措施，當然並不是所有的農村房屋都會發放產權證，這幾類新修房屋是不會發放產權證的。
一：沒有經過審批，私自建設的房子說到違建的農村房屋，情況很很多種，有很多年前建設的房子很大部分都沒有經過審批的，但是這類房子只要是符合規定的，後期還是可以申請補辦。針對違規佔用農村農業耕地建設房屋的這類房屋，肯定是屬於違規無法辦理產權證的了。
在農村建設房屋沒有取得宅基地使用權證以及未獲得建房審批的都屬於違規建設，這類房屋拿不到產權證。
二：超出審批面積的房屋其實這類房屋也村存在很多，很多農民建設房子，由於沒有嚴格的管控，所以在修建房屋時私自超佔多佔了很多土地面積，但是對於已經建設的房子可能有其他的措施，但這一類新修房屋也辦理不了產權證。三：
建新房子未拆舊的房屋由於國家在大力實行一戶一宅政策，管控一戶多宅的情況出現，為了控制但凡在農村新建房屋的農民，必須先拆除就的房屋，所以想要為新建的房屋辦理產權證，舊的房屋沒有拆除是辦理不了的。這一點也是需要注意。
四：購買別人的房屋，沒有辦理手續有部分農村戶口的人，因為其他的原因購買別人的房屋，但是由於對於產權意識沒有概念，一直沒有辦理相關的過戶手續。但這類房屋可能是不受法律保護的，所以這類房屋也是辦理不了產權證的。
除非你能提供相應的證明，比如買宅基地協議書還有律師證明等。
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廣州番禺區農村戶口在沒有房產證的情況下怎麼分戶？
14樓：給你的一份幸福
1全部個人認為要分戶就要有房產證明的政策是沒有法律依據的，請他們拿出分戶的法律依據來
也可以向當地的房管、國土部門要求對家裡的房子進行登記
農村的房子為什麼只有房產證沒有土地證
15樓：匿名使用者
房子是要有房產證和土地證的
農村的房子有房產證，但是是不能過戶給你的，在國土部門辦理不了相關手續就不能表示這個房子是你的
你們只能通過公證來進行你們的交易，但是這個公證如果涉及以後的拆遷補償是不能作為依據的，就是說除非你也是當地農民，那麼可以得到這個補償，如果是城鎮戶口是得不到補償的
16樓：風吹一臉
農村的房子，外地人購買是不能過戶的。最好不要買，補償只給原業主。
17樓：黃聞銘
農村的房子只有宅基地使用證，很少有房產證的，如果價錢較低，你自個兒看著辦。
18樓：匿名使用者
買了有風險 宅基地使用證存在很多混亂的現象，很多都沒有。房產證和土地使用證不是一個機構辦理的，各個系統的法律規定不一樣，所以就會出現這種情況。
19樓：旮旯王者
因為農村的土地是集體的，只有使用權，不允許被買賣。
買了以後不受法律保護的。
農村沒有房產證佔地的補償問題
20樓：
其實，農村之所以出現這種情況是有很多原因的。列舉如下：
一、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而佔有利用集體所有權的土地。
根據《物權》第152條規定，宅基地使用權人依對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依利用該土地建造住宅及其附屬設施。
像這種情況，既不違也不違章。儘管沒有房產證，但拆遷時必須給予補償。
二、歷史久遠的房子
在農村還有很多這樣的房子，建房子是經村委會批准的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信。
那麼這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢？
對於這種情況，因為房子本身是合建築，只是由於歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償的。
三、耕地上的房子
相信在農村有很多這樣的房子吧？
建房子時村裡不管，鄉里又管不住。再加上跟風，都覺得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。
那麼對於這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢？
首先，我們來看看，這種房子是不是違建築。
違建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
然後，我們再來看看，違建築的範圍。
1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築
2、不按批准的設計圖紙施工的建築
3、擅自改建、加建的建築
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非轉讓興建的建築
5、特區內城市化的居民委員會或股份合作的非農業用地非轉讓興建的建築
6、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市規定標準的建築
7、擅自改變工業廠房、住宅和建築物使用能的建築；(七)逾期未拆除的臨時建築
8、違反律、規有關規定的建築
看到了吧？在耕地上建房既屬於違建築範圍又符合違建築規定。因此，這種房子很難得到賠償。
但是，中國自古就有這句話，叫做「不責眾」。因此，如果是開發商開發，雖然是違建築，但是應該也可以獲得些許補償。但如果是開發，估計就懸了。
21樓：律問問
一、有關農村房屋拆遷新規定，無證房屋也能拿到補償，具體包括以下幾類：
1. 1950——2023年間建造的房屋；
2. 屬於實施城鄉一體化建設規劃政策規劃區內的房屋；
3. 建房屋時依法建造，屬於合法無房產證的房屋；
4. 祖輩世代傳下來的祖屋。
二、以下三類房屋沒有補償
1. 屋主已不具備農村戶口的；
2. 房屋已破爛不堪，不再具有市場價值的；
3. 私自在耕地上建房等違建房屋。
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