1樓：匿名使用者
房產證上是我爺爺的名字，幾年前曾辦理了一個贈予手續，不知現在的房子所有人依然是我爺爺還是我父親？是不是以最終遺囑為效？
答：有沒有辦理過贈與公證？如果已經公證，則房產屬於受贈人，只須憑贈與公證書和房產證去辦理贈與過戶手續了；如果沒有公證，則沒有完成贈與的法定程式，產權無法過戶。
如果在這種情況下老人有最終遺囑，應以最終遺囑為準。
像這種房屋（只有房產證）能不能進行買賣？以後如果單位拆遷，對這種房屋所有權如何處理？
答：是產權房，可以合法買賣，產權功能齊備，無論何處拆遷均足額補償。
2樓：夯砼
已經辦理了贈予手續，那房產證就是贈予人的名字了，產權就是贈予人的了。房子就和遺囑無關了。房改房有房產蒸就可以交易的了。
還是你父親的，不過一般辦了贈予手續後，房產證的名字都跟真著改的。現在你把手續交了，好象是要交點印花稅的。
3樓：僕伶邗天曼
還是屬於小兒子的！大不了要大兒子賠償。
4樓：種延鄒思遠
應該歸小孩子擁有因為按法律說就只有他有繼承權。
5樓：愚濰全爾冬
小兒子擁有土地使用證，遺囑：房子屬於小兒子。如果以後拆遷，房屋的賠償金也是小兒子的。因為他的土地使用證有法律效力。
6樓：暴來緱竹筱
按照智慧財產權法規定應歸小孩子擁有，因為只有他有繼承權。謝謝。
7樓：網友
這種情況，房產應該是你父親的，可以進行買賣，但最好是拿各種有效證件到當地的房產部門做個過戶手續較為穩妥。
有關房屋產權問題
8樓：網友
這件事確定值得慎重對待。因為房屋所有權是以房屋所有權證（俗稱房產證）為依據的，你媽媽出的錢只能算是一種債權，如果鬧翻了，也就是還錢。所以，既然你媽媽打算將房產經你們姐妹兩個，得立即做如下幾件事：
一、加媽媽和你為共有人。
如果房產證還沒有做的話，由你媽媽與你姐姐商量，一起到房產開發商處申**你媽媽和你為共有人。也可以到房管局申請。
二、向姐姐要收條。
如果你姐姐不肯加媽媽和你為共有人，那就要你媽媽站出來說話啦。你媽媽支付首付和按月還貸的憑證應該有吧。如果沒有，就叫你姐姐出具一個收條。
三、停止一切經濟往來。
如果姐姐不肯寫，那就叫你媽停止還貸，停止一切與你姐姐的往來。直到為你支付了對等的款項後再恢復平等對等。
關於房子產權問題
9樓：匿名使用者
有區別，應該加共有人。
10樓：
既然是已婚的，寫誰的名字都一樣，都是夫妻共同財產。
只是在辦理產權證的時候可能就只需要他到場。不過每個地方不一樣，在北京的房屋交易中心買賣房子都只需要房產證名字上的人出場就可以。
11樓：匿名使用者
有區別，如果以後再買房子的話都算第二套房，稅收很多！建議寫一個人的名字！至於以後是否會有戰爭的這種可能你不必擔心，你們用結婚證去買房子，開結婚證的日期和房產證的日期都可以證明是婚後財產！
在銀行裡面也能查到你的還款記錄！你都能拿到屬於你的那部分！
房屋產權問題
12樓：當家作主網
您好首先，是否為共同財產通常根據兩個原則來判定：一要看房屋登記在一方還是雙方的名下。二要看房屋產權證書的取得時間是在婚後還是在婚前。
根據上述原則，如果房屋登記在雙方名下，就屬於共同財產。如果登記在一方名下，則要看房屋產權證書的取得時間是在婚後還是在婚前。如果房屋產權證書取得時間在婚前，一般會認定該房產為個人婚前財產，如果房屋產權證書取得時間在婚，後則認為夫妻共同財產。
您的房產為婚前購買，不會被判定成婚後共同財產的。
13樓：匿名使用者
過了幾年後，就算夫妻共同財產。
14樓：匿名使用者
如果婚後你能把貸款靠自己還清，而且有充分的證據留下，應該是沒有別人的份。
15樓：網友
婚前財產和婚後財產！！婚前財產要去公正處公正以後才能表明屬於婚前財產！如果沒有公正幾年以後就屬於婚後財產！
關於房屋產權問題
16樓：匿名使用者
土地劃撥和出讓。劃撥是指開發商在當初拿土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金，出讓是指開發商以有償的方式取的土地，並且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金，兩者的主要區別是。
在裡邊你還說過以前是劃撥後期看到是出讓，那就是說明已經交了土地出讓金，性質改變，能不能辦理產權有很多的因素，包括五證是否齊全。
如果想買的話首先去售樓處看五證是否齊全，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
17樓：匿名使用者
最簡單的方法是去當地房產部門查詢一下這套房產的房屋產權人是誰就行了。如果沒改名，老太太是當然的第一繼承人，可以任意處置這套房產。從理論上說，房產部門不可能在沒有取得任何資料的情況下更改產權人的名字，如果真的改了，你可以去查一下更改的相關資料。
如果是手續不齊的情況下更改的，房管部門應該無條件改回來。
"曾經去房管局查過，但房管局以村裡應出具介紹信為由拒絕核查"這是說不過去的，任何產權人都有權查詢本房屋的登記情況。
18樓：匿名使用者
老太太為第一繼承人，需要老太太簽名確認才才能轉讓產權，兒媳婦是第二繼承人。
19樓：匿名使用者
1、房產第一繼承人為老太太。
關於房屋產權問題
20樓：法邦網專家
您好！房屋的權屬一般是以房產管理部門登記的為準；
若與父母簽訂協議是可以的，也是說明有這樣的事實，並約定出了多少錢，這只是一種債權約定，但是也是改變不了房屋所有權的取得；
若按照上述做，可能也會傷及與父母之間的感情。
關於房屋產權問題。。
21樓：軒軒尼詩
正確bai
答覆：1.房屋屬於不du動產，其買賣必須經過登記才能zhi使房屋所dao有權發生轉移，專也就是用，房屋到現在還不屬是你的。
2.由於房屋所有權沒有發生轉移，你們的買賣合同有效但賣方可以不履行，其結果是違約賠償，賣方賠償3萬加上10年的銀行利息，你是虧了。
3.如果不符合**規定，並不一定合同無效，有效與否看是否合法。
4.拆遷的費用歸賣房，房屋所有權人擁有房屋的使用、佔有、收益、處分的權利，而拆遷的費用屬於裡面的收益。
願你下次小心了。
22樓：匿名使用者
有法院的判決書就是說你已經得到法律的支援，所以你說的三點都沒問題。
房屋產權問題
物權法規定，房產證是房屋歸屬的法律證明，最終依據是房屋登記簿。所以，房屋現在不屬於你所有。根據合同法規定，當事人應當按照約定約定完全履行自己的義務，原房主未完全履行自己的義務，按照約定應當承擔違約責任。物權法規定，依據判決取得的物權，從判決生效之後，取得物權，所以，訴訟之後，在判決生效之後，依據判決...
關於房屋繼承權，關於房屋產權繼承問題
根據 繼承法 第10條規定，你 你媽媽 你姐姐 你爺爺是第一順序繼承人，你爸爸的其他兄弟姐妹是第二順序繼承人，如果有第一順序繼承人，遺產就由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人沒有繼承權，那就意味著爸爸的其他兄弟姐妹不能繼承你爸爸遺留下來的房子。根據 婚姻法 相關規定，房子是你爸爸與媽媽的共同財產，應...
房屋產權登記如何辦理，如何辦理房屋產權證
華律網 一 提交證件 1 購房合同 收原件 2 購房發票 收原件 3 買方身份證或營業執照副本 法人資格證明 驗原件,收復印件 4 契稅完稅憑證 收原件 5 房產測繪機構提供的房屋院落圖，分戶圖各2份 6 其它所需證件。二 辦理流程 受理 初審 複審 終審 收費 繕證 發證 歸檔 三 辦理時限 20...