1樓：匿名使用者
附房：一般指配套用房，可以是小區的物業管理房，或者是小區的配電房，煤氣調壓站等，通常是起到補充小區使用功能的。 地下室、車庫等都屬於附屬用房。
附房44.06，不在產權面積131.75裡面。
二手房頂樓帶閣樓的產權問題
2樓：匿名使用者
贈送的閣樓只有使用權，沒有買賣的權利，如國想買賣，那得做公證，房屋性質不變。這種閣樓買賣交易稅收方面比普通住宅高一些，詳細情況看當地政策。對你只是稅收方面高一些，在就沒有什麼了!
3樓：不會飛d彼得潘
既然產權已言明贈送67平米閣樓。那麼這個閣樓就算是原本房產的附著物，不能單獨交易，此房屋轉讓的同時，閣樓隨之轉讓。
買二手房的時候，滿五唯一是啥意思，為啥要買家交稅啊？不是應該賣家交嗎？
4樓：貴州新生活
二手房交易當中的「滿五唯一」和「滿二唯一」是什麼意思？
5樓：大道至簡今始知
二手房交易時，滿五年可以免除增值稅，家庭唯一住房可以免除個稅，這些免除的稅均是業主應該繳納的，買受人所要繳納的是契稅，契稅必須由買受人繳納。。
6樓：愛喝粥
一、 買房人應copy繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、百 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價度*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
7樓：皆有可能
滿五唯一的意思是房產證滿5年且是業主名下唯一一套住房，可享受減免個人所得稅的優惠。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
8樓：新秦人
滿五唯一就是房東沒有稅了 但是你有稅啊 怎麼會房東交呢
9樓：射手歐也
應該買家交，但是買家加到房價上，不一樣嗎？
10樓：匿名使用者
房產證下發滿五年或契**填發日期滿5年，且是**方（家庭）的唯一住房，並承諾一年內不得再次購房。
在買二手房時，如果購買的二手房是滿五唯一的，就可以免徵增值稅和個稅，可以為購房者節省一大筆資金。
二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
契稅是有買受方繳納的，其餘稅費事由**方繳納。
我準備賣一套二手房，他們那個贈送面積算不算在房產證內的
11樓：波賀撥朋
開發商的文字遊戲，陽臺只要不是全封閉都是半面積。
在開發商報規劃的時候陽臺是沒封的，等到外立面完工的時候封的陽臺，這就是偷面積。所以放心，不會讓你補錢的。
12樓：匿名使用者
別聽人忽悠 贈送面積不計算在內 但你可以利用這優勢稍微提高總體** 這樣大家也都能理解 但是你要算在內 就會遭人鄙夷
話不中聽 但 均為肺腑之言
別被忽悠了
13樓：繭破風
一般贈送的面積不算在產證裡面的，比方說是有帶個小閣樓的那種，那樣房產證上面都有的，你可以看一下，
14樓：肆無的努力
贈送面積一般是不算在房產證內，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等。
《建築工程建築面積計算規範》窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。
另外，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規範》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。
結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。
15樓：
要看什麼贈送面積，一般是不算的，有的是算一半，在房產證的附記一欄有備註的，你可以看一下有沒算
16樓：手持雙鋒拈花笑
1.這個房子委託給中介賣最好，因為你一張嘴有時候可能說的有人不信，說的人多了就有人信了，你的贈送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費（根據地區不同有所不同）
2.也可以讓物業或是開發商弄個證明，證明你確實是贈送面積了
17樓：匿名使用者
看房產證上標註的面積是哪一塊了。
18樓：匿名使用者
不算的，你可以和他們說明的
我買的二手房子是閣樓，房產證上寫的是夾層。面積54.9！請問這個夾層是什麼意思，有什麼影響！貸款好貸嗎？
19樓：匿名使用者
建築夾層，位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的區域性層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內部看區域性是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。可以貸款！
20樓：匿名使用者
層高2.8米，或者是3米的，2層就是6米，這種是標準的躍層！！
夾層就是2層樓，但是層高沒得6米，只有5米2呀，5米6呀這種
21樓：金鐘大廈
沒有什麼影響，你的法律文書是以房產證為準的，沒有閣樓的說明。至於貸款是否好貸那要看你要找誰貸款了。
二手房帶當時贈送了閣樓的契稅如何計算
22樓：匿名使用者
你是要去換房地產權證嗎？
如果是換證，不需要重新交契稅，交工本費就可以了。
23樓：明越福
你的問題讓人有點暈，買房交契稅不是按面積的，契稅=房屋總價x0.1，以前是0.15。
還有營業稅，印花稅，現在印花稅免收了，營業稅是指房屋產權證沒滿兩年的，以前是5年。房屋交易一次就要交一次契稅，沒有你說的那樣好事。 有不懂的再問我。
24樓：
當然按產權證上的面積來交稅，要改名，就是要過戶，就是二手房過戶的那些費用都有撒。營業稅的話現在房屋產權證滿了兩年就沒有了。
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