1樓：搜狐焦點
您好，很高興可以有機會參與到您在京置業的過程中！
您滿足北京的購房政策，公積金連續12個月足額繳存，並且家庭名下沒有未還清的公積金貸款以及貼息貸款的就可以用公積金貸款，最高可以貸120萬；
希望可以幫到您被採納，有需要可以隨時再連續！
公積金貸款注意事項有哪些？
2樓：法妞問答律師**諮詢
公積金購房注意事項有：1、準備好貸款資料，瞭解清楚貸款要求；2、公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款；3、借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款；4、貸款還清後，要撤銷抵押；5、使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。
3樓：搜狐焦點
此前，住建部、財政部、央行三部門聯
合發布《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，此次「公積金新政」將公積金申請條件放寬，不僅要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，還對多項收費予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時更加便利或享有更多實惠。
據專家分析表示，這次公積金的改革和央**貸新政形成一套組合拳，將會刺激需求，尤其是置業和二次改善需求。然而在實際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區。
準備公積金貸款購房時要考慮問題
在準備通過公積金貸款方式進行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超
出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領取城鎮生活保障金的；遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；北京住房公積金管理委員會規定的其他情形，可提
取公積金。
除此以外，在準備貸款購房前還應該做好計劃與心理上的準備。
首先，是否貸款購房需要對自己的資產情況進行評估，其一，要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。
其次，對於普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款儘可能多，商業貸款儘可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。此外，首期付款也不要把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。
再次，目前個人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用於期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法，
這種方法的第一個月還款額，以後逐月減少，適合穩健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相
同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。
公積金貸款使用中常見誤區
截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07
億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存餘額3.54萬億元。繳存餘額資金用於
三方面：全國住房公積金個人住房貸款餘額2.43萬億元，保障性住房建設試點專案貸款餘額431億元，購買國債餘額62億元，資金使用率達到了70%。
那麼，對於有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢？在實際的業務操作中，存在如下幾大誤區。
公積金貸款注意事項有哪些？
誤區一：公積金賬戶餘額做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
誤區二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
誤區三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取範圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區四：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款上限。
誤區五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金儲存餘額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
（以上回答釋出於2015-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：匿名使用者
1、大家在使用公積金的時候，是需要下提取公積金的條件，比如需要購買，翻新，建造以及大修房屋的時候，或者是想償還房屋貸款的本息，支付房租以及生活困難，正在領取最低的生活保障的時候，這些情況下，是可以提前公積金的，除此之外的情況，是不能提前公積金的，這個是公積金諮詢機構要提醒大家的地方。
2、在準備使用公積金購買房子的時候，還需要做好計劃，要有心理方面的思想準備。大家能不能實現公積金貸款，是需要對財產狀況進行評估的。比如對家庭的實力情況進行評估，包括可變現的資產和存款兩個方面，還需要對以後的收入和支出的狀況進行分析和**。
另外，大家還需要對自己的還款能力和能夠貸款的額度，也要做到心中有數。
3、對於大部分的朋友來說，選擇組合的貸款方式是有很大的好處的，要做到公積金貸款儘量的多，而商業貸款儘量的少。因為公積金的利率是遠遠的低於商業貸款的，這樣就會少支付很多的利息。選擇的時候大家一定要注意了，對於這方面我覺得小豆社保還是不錯的，之前瞭解過。
5樓：彌奕琛英丁
住房公積
金貸款申請有以下事項需要注意
一、借款人應保持良好個人信用記錄：
申請住房公積金貸款時，必查詢借款相關人信用記錄。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的貸款或信用卡存在逾期記錄，則不能足額申請住房公積金貸款,若逾期發生在近兩年內，且連續逾期超過3期（含），累計逾期超過6期（含），則不能申請住房公積金貸款;
若因借款人個人賬戶餘額不足，未能在規定日期還本付息，則按逾期處理，視情節採取計收罰息、終止合同、收回全部貸款本息、處置抵押物、司法訴訟等措施追收借款;
借款人的住房公積金貸款逐月還款記錄將按規定同步納入人民銀行徵信系統，請務必按時足額還款，避免造成不良信用記錄.
二、貸款期間借款人應履行的義務:
貸款經辦銀行將每月從借款人約定的個人還款賬戶中扣收貸款，借款人有義務按時足額償還貸款本息;
若借款人是以預購商品房作為抵押申請貸款的，有義務配合開發商、貸款經辦銀行做好期房抵押轉現房抵押登記工作，否則將影響住房公積金提取;
貸款期間內，借款人應按照《住房公積金管理條例》的規定繼續繳納住房公積金。
三、貸款期間的利率調整及資訊變更:
若借款人個人還款賬戶、通訊方式等發生變化，請及時持身份證到貸款經辦銀行更新;
貸款成功發放且還款時間滿一年，借款人可申請提前全部或部分歸還貸款，若貸款型別是公積金和商業組合貸款的，應按等額提前還款，借款人需在還款賬戶備足資金，到貸款經辦銀行提交申請;
若遇國家貸款利率統一調整，月還款額將在次年一月相應調整變化，不再另行通知借款人。
住房公積金貸款買房問題，住房公積金貸款買房問題
需要查詢您的公積金是否存在斷繳，如果是正常連續繳納的是可以申請貸款購房的。申請公積金貸款的條件有哪些？4 個條件必須同時滿足 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶 在北京 開戶 1 年以上並且連續 12 個月足額繳存 近期 目前在繳存狀態 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。特殊情況 北京戶口的...
住房公積金買房後房產證問題，公積金貸款買房後房產證如何辦理
住房公積金貸款賣房，不影響證明辦理房產證的。因為貸款購房要辦理抵押手續，房產證由房管部門保管，銀行領取抵押權證，貸款人領取他項權證，所以不可能由購房者自己去辦。貸款還完後銀行和購房者一起去房管局解除抵押，購房者就可以拿到房產證了。1 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀...
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鑽誠投資擔保 根據貸款銀行與借款人簽訂的 借款合同 約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇 每月1 20日到貸款銀行用現金償還貸款本息 委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂 代扣還款協議書 並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在...