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如何更換物業程式我國物業管理法律、法規規定，選聘物業管理企業的權利在物業區域內的行使者為業主委員會，同時規定有權更換物業管理企業的主體也為業主委員會，因此業主要求更換物業管理企業的，均必須通過業主管理委員會並實施一定的程式後實行。
1、法定更換物業管理企業的條件所需程式。
當物業管理企業出現法定更換物業管理企業條件時，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者業主所簽訂的《物業管理委託合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
2、約定更換物業管理企業的條件所需程式。
當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式，重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
業主委員會通過招標方式更換物業管理企業之前，應當就哪些事項形成決議？
根據不同情況，業主大會應當在招標前決定以下事項：
(1)授權業主委員會或委託招標**機構組織招標;
(2)確定採取公開招標或邀請招標方式;
(3)授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單後，由業主大會最終確定中標人;
(4)物業服務**幅度或水平。
業主委員會招標前，是否需要備案？
業主委員會招標前，應當到專案所在區、縣國土資源和房屋管理局備案。備案時，應提交以下資料：
(1)業主大會決議;
(2)招標公告或者投標邀請書;
(3)招標檔案;
(4)法律、法規規定的其他資料。業主委員會委託招標**機構進行招標的，還應提交雙方簽訂的委託書。
業主委員會組織招標過程中，如何保證廣大業主的知情權？
應從以下幾個方面保障業主的知情權：
(1)業主大會會議通過書面徵求意見的形式召開的，業主委員會應當在招標前將業主大會決議在物業管理區域內的顯著位置向全體業主公示;
(2)評標過程中，現場答辯可採用公開的方式，業主可參加旁聽;
(3)評標結束後，業主委員會可以將招標的過程情況以及評標委員會提交的評標報告向全體業主公示;
(4)中標企業確定後，業主委員會應將其基本情況和與其鑑定的物業服務合同的服務內容、範圍、標準以及**等主要內容在物業管理區域的顯著位置向全體業主公示。
業主委員會通過招標方式更換物業管理企業的，應當提前多少天告知原物業管理企業？
原物業服務合同即將到期，業主大會決定重新選聘物業管理企業的，應當及時召開全體業主大會，並在原物業服務合同到期前三個月將有關決議書面告知物業管理企業。前期物業服務合同尚未到期，業主大會決定另行選聘物業管理企業的，應當在做出決議後及時書面告知物業管理企業。
業主委員會招標應當何時完成？
業主大會通過招標方式選聘物業管理企業的工作，應在原物業服務合同到期前一個月完成。
貌似必須成立業主委員會，超過半數的業主通過，才能更換物業，而成立業主委員會的條件如下：
(1)公有住宅**建築面積達到30%以上；
(2)新建商品住宅**建築面積達到50%以上；
(3)住宅**已滿2年。
（以上回答釋出於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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今年，隨著國家針對房地產市
場的諸多政策出臺，人們選擇購房的態度逐漸迴歸理性。不單單是房地產市場日趨規範，客戶在選擇購買房子的時候，也更看重房子的實質內容包括產品形式、周邊
配套、戶型結構、物業服務等等。而這些內容，正是今後與居住者的日常生活息息相關的。有句話說的很好：“購房只是開始，物業才是生活的延續，選擇什麼樣的物業，註定你過什麼樣的生活。”
房地產市場重視物業服務
卓正地產的付副總經理認為，小區的物業服務和管理水平是和樓盤品質相輔相成的，品質較高的樓盤一定要配以高水平的物業管理團隊，才能保證樓盤品質的延續和傳承。物業管理要和樓盤品質相匹配，做到相得益彰，物業管理同樣可以闖出品牌，做出高品質。
開發商認為，規劃樓盤時，即要考慮後期物業管理，將物業管理的科學化、規範化、技術化，融入到樓盤前期規劃當中，使小區規劃與後期物業管理相適應，如人車分
流、計量入戶、智慧監控等設計，為後期小區人性化物業管理提供了硬體保障，也為物業管理上水平、上檔次提供了物質條件。如卓正.麗景溪城專案，開發商規劃
了地下車庫與各樓棟、各單元電梯相通，使得業主駕車進入小區就能直接駛入地下車庫，泊車後可從地下車庫上電梯回到自己的家中。
（以上回答釋出於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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