1樓：搜狐焦點
首先講兩個概念：
開間、進深：習慣上，我們把房間的主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。
根據《住宅建築模數協調標準》（gbj100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列引數：2.
1米、2.4米、2.7米、3.
0米、3.3米、3.6米、3.
9米、4.2米。（臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為「進深」，臥室內佈置床時，床頭一般不靠窗臺擺放）
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.
5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
1.動靜分割槽
2.乾溼分割槽
3.公私分割槽
4.通透良好
5.動線合理
6.尺寸合理
1.動靜分割槽
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：臥室、書房、主衛等。
動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設定，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。詳見以下範例：
動靜分割槽合理戶型（臥室佈置在戶型深側，距離入戶門較遠）（以上回答釋出於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：
有什麼樣的思維就可以設計出不同的戶型。有的是開發商設計，如連片成棟小區，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。
新手買房：如何判斷房子的戶型好壞
3樓：上海千祥裝飾
如果你是剛入買房行列的新人，那麼你可以遵照以下幾點來進行戶型的選擇。 挑好戶型1——位置良好 如果你要買房，那麼首先第一步，你得先把整個小區轉一圈，看位置是否良好。 位置的好壞決定了房子的採光、通風、日照。
4樓：神祕青年喬治
買房子，怎樣識別戶型優劣？
如何看懂戶型圖 分析戶型圖判斷戶型的好壞
5樓：搜狐焦點
戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那麼裡選好戶型就更近一步了。戶型圖對於購買期房的購房者尤為重要，因為買房時無法看到實景。下面我們看看戶型圖有哪些貓膩吧。
一、如何看懂戶型圖
1、看戶型圖不看色彩
購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什麼樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看佈局和尺寸就好。
2、注意尺寸標註
戶型圖上並不能夠完全展示房間的大小尺寸。
其一，保留部分標註。有的戶型圖上就會省去很多資料，只保留部分廳、房等開間的對開發商有利資料，購房者都是聽置業顧問在講整個戶型的優勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。
其二，細緻到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節尺寸，細節到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂
戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標註進深和麵寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.
9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
3、要注意面積標註
絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，a型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這裡所說的都是建築面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。
4、各部分合理配比很關鍵
戶型是否合理在於各個部分之間的比例關係。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。
你可以假想日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。比如，
臥室離客廳是不是太近，衛生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛生間的門恰好開啟時，餐廳裡的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。
5、要注意相鄰的平層關係
瞭解清楚相鄰關係也就是配件之間關係也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面裡看就能瞭解其受這些「配件」的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋採光，是否具有私密性。
所以，看房時記得向售樓處索取平層關係圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為好的，可如何北向的戶型窗外是小區裡的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優先順序就一下子逆轉了。
6、瞭解戶型結構可變和不可變部分
在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以瞭解戶型的可變結構，也很要緊—哪些牆能動、哪些牆不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要儘可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和汙水管等。
7、忽略傢俱
如今的戶型圖上流行擺上傢俱。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。
因為這裡傢俱的大小完全是為了適應**的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本資料。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.
5米以上為宜，否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那麼臥室的長和寬就至少得在3米以上。
二、好戶型應該是什麼樣？
1、整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個規則的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現浪費的情況
2、面寬偏大、進深偏小
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放是否有足夠空間，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落。
3、戶型沒有暗間
暗間是指完全沒有窗戶的房間。除了無法自然採光，通風也是大問題。現在新房多數暗間被安排在衛生間。廁所通風不好，溼氣有較大，白天進入也需要燈光。
4、房間大小要適中
房間並非越大越好？整套房間的設計要大小適中，主臥和次臥有區別，但是不能主臥太大，次臥太小。不然主臥會感覺空曠次臥會感覺壓抑 5、靜線和動線合理，乾溼分割槽
動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮溼，所以和臥室最好也要分開。
（以上回答釋出於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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