1樓：匿名使用者
一、面積標註是否等於實際面積
購房者人要注意的是戶型圖上標註的建築面積不等於實際面積。
絕大多數戶型都會標註戶型的總建築面積，但是這個資料與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標註為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。
用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。
二、戶型圖什麼朝向
看戶型圖要注意戶型的朝向，如今的戶型圖都會依照統一的製圖示準來制定。戶型圖的**方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦裡建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。
戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。
三、房間佈局怎樣合適
動、靜分割槽明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛生間和廚房間使用頻繁的「動」區要放在進門的前半區;書房、臥室的「靜」區放置在後半區，這樣能保證日常生活井然有序。
1、餐桌的擺放空間是否足夠
2、衛生間的門恰好開啟時，餐廳裡的人會不會看見馬桶
3、衛生間離次臥會不會太遠
4、廚房的進出是否方便
5、客廳與臥室的位置要相對固定。
四、忽略色彩和傢俱
某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。
同樣，戶型圖上的傢俱比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把傢俱尺寸變小適應房間大小，顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所知的傢俱。
2樓：好好
買房子選擇戶型的學問還是比較多的。
1、看戶型圖首先要看這個房子的朝向如何，所謂的朝向，是納氣口所對的方向，這關係到房子的運勢、光照等等；
2、然後要看房子的構造如何，如衛生間的位置、走道的位置、主臥的位置、房屋有沒有缺角等等，甚至要看房子的中心點是在哪個位置；
3、要結合屋主自己的八字，具體問題具體分析。
具體看來事項還是比較多的，如果樓主嫌麻煩或沒有這麼專業，去吉宅看看**看下。
買房子的時候應該怎樣挑選戶型？需要注意哪些方面？
3樓：八卦吖頭
買房子應該挑選功能分割槽明確，南北通透，戶型方正，進深和麵寬比例合理的房型，需要注意室內的隔斷不能太多，入戶門不適合直通客廳。
4樓：匿名使用者
要挑適合自己居住的，符合家人意願的。挑的時候要注意，樓層，物業的服務，戶型的朝向等。
5樓：娜姐看房
如何挑選戶型？注意這五點，幫你解決選購難題
買房如何選擇戶型，樓層呢？
6樓：鑽誠投資擔保****
從整體上看，戶型要方正，以方便傢俱的擺放和整體的利用；要做到動靜分割槽，即活動區（客廳、餐廳、廚房）與靜區（臥室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。而具體的各個功能分割槽，則要注意以下問題：
一、臥室
1、留意臥室的採光通風及私密性
臥室以朝南為佳，朝南的臥室採光條件好。臥室是我們休息放鬆的地方，隱私要***。一是指隱私不被自家人**，如果在客廳，就能將臥室一覽無餘，那麼，這樣的臥室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶**，比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺。
2、注意臥室的大小和比例
10平方米（開間為3米、進深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室傢俱的擺放。臥室15平方米以上更舒適。
開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。
臥室的面積不宜過小，長寬比例要協調，不宜太長或者太方。
3、臥室有主次之分
通常來說，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛生間、衣帽間和陽臺等等，並且佔據著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛生間。買房時，衛生間的數量是否夠用也是要考慮的。
二、客廳
1、開間進深比是否協調
客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.
2米和4.5米，客廳開間，小不得小於3.6米，客廳開間和進深比應當小於1：
1.5。要保證客廳的採光和通風，一般客廳的朝向為南向。
2、客廳的高度
客廳的高度如果過低，就會顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過高的話，就會顯得空曠，不協調。因此，高度要合適。
3、牆的長度是否易於傢俱的擺放
客廳的門洞不宜過多，過多會顯得凌亂。門洞過多，沒有連續完整的牆，會不易於傢俱的擺放。
4、客廳的私密性
客廳是我們休閒娛樂放鬆的地方，私密性的高低也很重要，開門忌客廳被一覽無餘。
三、餐廳
1、餐廳的位置
餐廳宜與廚房相連，方便上菜。同時，餐廳一般與客廳相連。餐廳在上，客廳在下。
2、面積大小要合適
普通房屋餐廳面積10平方米～20平方米比較常見，餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經濟型的餐廳使用面積6平方米以上，餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動空間：人通行寬760mm，人座位佔用寬520mm。
四、廚房
1、採光通風
廚房是家庭使用比較頻繁的地方，也是油煙重地。買房的時候，廚房一定要有能夠開啟的窗戶，以便通風，減少廚房的油煙味。
2、面積大小及佈局
廚房宜方正，不宜奇形怪狀呈不規則狀態。一般來說，常見的廚房佈局有一字型、l型、雙一字型、u型和島型，其各有優缺點。一字型和l型是小戶型的常見佈局，雙一字型、u型則是中、大戶型的常見分佈，島型廚房一般適用於別墅。
我國《住宅設計規範》中規定廚房的面積應不小於5平方米，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人在裡面就會不舒服，操作淨長不小於2.1米，單排操作淨寬不小於1.5米，雙排操作不小於1.
9米。這一數值的計算是以一個櫥櫃的寬度為0.5米，一個人的活動需要0.
9米為基礎的。選廚房的時候，一定要留意尺寸和麵積。
五、衛生間
1、面積大小
衛生間的面積一般在5-10平方米。衛生間面積應根據衛生裝置尺寸和人體活動空間來確定，太小就會造成使用的不便；太大了則造成面積的浪費。
2、位置
衛生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。衛生間不應直接佈置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；可佈置在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。
3、通風條件
衛生間的溼氣和味道比較重，選購時，要注意衛生間有沒有窗戶，以方便通風采光。
7樓：匿名使用者
多層的話，3或4層，高層的話，18層以上，以兩間主臥向陽最好。
8樓：匿名使用者
目前很多商品房都是高層建築，在國內越高的樓層往往賣得越貴，但是專家建議，購買樓房時，六七層的位置為佳。方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！
如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
一個戶型要有好的通透性需要做到通風和採光的良好。其次相鄰側採光通風也比較好，但是如果只有單面可以採光通風的話，效果就很差的。我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
9樓：time奇變偶不變
如果去看房時，起碼要去看兩次房，中午去看一次，注意一下房型的採光情況，如果說中午都沒有太陽射進來時，估計一天都是無光照的情況，晚上在去看一次，看一下週圍噪音情況，如果晚上噪音過大，就會影響到你的睡眠質量。
10樓：糜穆嶽葉舞
主要靠自己的需求，包括面積、樓層、採光、房間佈局等等，無法一概而論。
11樓：闕瑞典巨集深
考慮的因素是比較多的，比如地段、環境、開發企業的社會信譽大的前提確定的情況下再考慮戶型，但從戶型考慮，可能涉及資金、使用要求（幾人使用）、 面積要求、平面佈局、採光通風的滿足程度、各房間的私密性等。
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