去買房子售樓處的人說籤合同上的房價寫的會比現在講的房價低？這個是怎麼回事

1樓：維意定製

商品房的**可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是瞭解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。

下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

買房除了要考慮**、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以後，就只能後悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。

1、隱私性差

低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會洩露自己的隱私，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。

2、噪音汙染嚴重

低層的房子噪音汙染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？

3、潮溼

低層的房子由於離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子裡面很潮溼，時間久了，家裡的牆面會脫落。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

2樓：之何勿思

開發商可以避稅，現在19big要開了，刻意做低**也有可能。因為是期房，如果交房前或交房時出現糾紛就會有點麻煩；同時，如果是貸款的話，會減少你能在銀行能貸到的款，實際上你首付變多了；

另外，如果將來要**該房，你會多交稅。

不過：如果不打算**該房，那另外的情況可以忽略；如果想**了，那就將要多交的稅計入****一起**，但到時候**能不能賣掉，安天命；

通常除低價合同外，還會籤個什麼裝修合同之類的東西，以補足差價，貸款成數的問題可以拿這兩份合同和銀行談下，有辦法能解決首付變多的問題，唯一的缺陷是裝修合同那部分金額的。

房子合同的備案**比實際銷售**要低，會有什麼影響

3樓：匿名使用者

本人花9千7一平米買的樓房，80、81平米，簽訂購房合同時開發商說，把房價作到了8千3一平米，說對我們沒有影響，請問這對我們有影響嗎？

4樓：匿名使用者

我的也是，購房合同上的**低了1000多，說是高於備案**的話不能網籤，會對以後有什麼影響嗎？

5樓：匿名使用者

房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開回盤定價時，必須提前答15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。

如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

延展閱讀：

房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。