買房子要交多少稅，買房子要交哪些稅

1樓：搜狐焦點

深圳二手房住宅分為三種;普通住宅、非普通住宅和公司產權住宅。三種稅費演算法都不一樣。一般包括個稅、契稅、增值稅、附徵、印花稅、轉移登記費、抵押登記費、交易費、貼花等

個稅：普通住宅計稅價×1%，非普通住宅計稅價×1.5%，拍賣房為計稅價×3%

契稅：普通住宅家庭首套購房（個人購買90平（含）以下（計稅價－增值稅）×1%，個人購買90平以上（計稅價－增值稅）×1.5%，家庭二套購房（計稅價－增值稅）×3%

非普通住宅家庭首套購房（個人購買90平（含）以下（計稅價－增值稅）×1%，個人購買90平以上（計稅價－增值稅）×1.5%），家庭二套購房（計稅價－增值稅）×3%

公司產權住宅：計稅價×3%

增值稅：普通住宅滿兩年免徵，不滿兩年；計稅價除以1.05再乘以5%,

非普通住宅滿兩年（計稅價－原登記價）除以1.05在乘以5%，非普通住宅不滿兩年計稅價除以1.05再乘以5%,

附徵;增值稅×12%

印花稅：個人買賣住宅免徵，公司賣給個人（計稅價×1%）個人賣給公司（計稅價×0.5%）

轉移登記費：80元/單

抵押登記費：80元/單

交易費：買賣雙方各出2元/平米（共計4元/平米）

貼花：5元/單

希望我的回答能幫到您，如果還有疑問可以繼續聯絡我，如果您覺得我的回答有用，請採納，謝謝。

2樓：

買方產生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％

交易管理費3元/平米

交易登記費50元

賣方產生稅費：營業稅5.5％（過五年且面積小於144平米免徵）

個人所得稅：1％（過五年且市內唯一物業免徵）

交易管理費3元/平米

交易流程：

①簽完合同後，約定時間過戶。

②過戶當天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）

③遞件後房管局會核對資料，大概三個小時後核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。

④交完稅會給稅單發票給你。有兩聯，你將對數聯交回給房管局**處

⑤交回對數聯他會跟你說幾天後可以拿新房產證（一般是7天，節假日順沿）

⑥然後等拿證就可以了

買房注意事項：

一、謹慎選擇房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的房房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

在檢視營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時，要注意看原件，不要看影印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致等情況。

二、合同簽訂須留心

合同是房屋買賣的有效憑據，直接關係各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閱讀並與其他當事人協商合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成一致意見後再寫入合同，以保障自身權益。

對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，切忌不認真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對於其他當事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當事人「事後不認賬」。

三、售樓廣告莫輕信

目前，依然有個別開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內容中，並設定違約責任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。

四、電商**要謹慎

一些開發商與電子商務平臺合作，以優惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平臺上，有類似於「會員獨享」、「網購優惠」等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優惠模式吸引購房人**。在此類活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。

五、「陰陽合同」籤不得

在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，採用簽訂「陰陽合同」的方式辦理交易手續。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。根據《中華人民共和國稅收徵管法》的相關規定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。

同時在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行所採納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。

六、維權途徑要選對

根據《中華人民共和國合同法》：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同」、「當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預」。

依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協議應以嚴肅認真的態度履行。

在合同或協議履行過程中出現矛盾糾紛時，當事人可以通過協商解決爭議，協商不成的，應當按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。矛盾糾紛中較為常見的解除合同、退還定（押）金等訴求，屬於民事糾紛，應當通過司法途徑解決，行政機關無法也無權干預。

3樓：q房網

買房需要交什麼稅呢

1、契稅

90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

2、印花稅

印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶，權證印花稅：5元／戶，保險費：

財險保險費＝總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。

買房子要交哪些稅?

4樓：墨陌沫默漠末

具體如下：

1、交易手續費：建築面積*3元/平方

2、產權登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4、交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%

5、抵押登記費：

抵押權人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任；

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）；

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）；

擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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