1樓：匿名使用者
1、房產稅的計稅依據分為依房產原值減除一定比例後的餘值計徵和房產出租的租金收計徵兩種。基本上與面積關係不大。
（1）從價計徵：年應納稅額＝房產原值×（1-30％）×1.2％。房產原值可在「固定資產」科目中查詢。
（2）從租計徵：應納稅額＝租金收入×12％。
你可以自己算算哪種交得少，按哪種交就可以了。
2、納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位、及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。也就是說如果你單位不是免稅單位，就不用費力氣做什麼無償使用的合同了，沒用。
免稅單位房產包括：
（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（3）宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；
（4）個人所有非營業用的房產；
（5）工礦企業辦的學校、醫院、幼兒園、職工食堂自用的房產；
（6）工會辦的養老院自用的房產；
（7）經財政部和國家稅務總局批准免稅的其他房產，主要有：a、企業停產、撤銷後閒置不用的房產；b、毀損不堪居住的房屋和危險房屋在經房管部門鑑定後停止使用的房產。c、大修停用半年以上的，經納稅人申請，稅務機關稽核，在大修期間可免徵房產稅。
（8）老年服務機構自用的房產。
3、做一份有償使用的合同，租金計少一些，也可以，不過不能太明顯，否則可能會產生如下後果：
（1）納稅人申報的計稅依據明顯偏低又無正當理由的，稅務機關有權核定其應納稅額。－－《徵管法》第三十五條
（2）納稅人、扣繳義務人編造虛假計稅依據的，由稅務機關責令限期改正，並處五萬元以下的罰款。－－《徵管法》第六十四條
（3）進行虛假的納稅申報，造成不繳或者少繳稅款的，是偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。－－徵管法第六十三條
總之，如果你單位是正規的查帳徵收單位，一定要慎重。
2樓：hold住財富
財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾；宣企之品，耳熟能詳；留國傳承，造福於人。
3樓：大鬍子說房小助理
房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收物件，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.
6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵範圍，上海按套數和麵積免徵，重慶按面積免徵。
4樓：誏漫
稅收：稅收是國家為了實現其職能，憑藉政治權力，對社會產品進行的一種分配。它是國家按照法律規定，強制、無償地取得財政收入的一種方式和調節社會經濟生活的一種經濟槓桿。
稅收特性：稅收作為特定的財政收入形式和其他財政收入形式如利潤、債務收入、專賣收入、罰沒收入等有著明顯的區別，主要體現在稅收的形式特徵上。通常概括為強制性、無償性和固定性，即所謂「稅收三性」。
稅收的強制性：是指稅收這種分配就其根本來說是以國家的政治權力為依託的。分配是解決社會產品價值歸誰佔有、歸誰支配以及佔有多少支配多少的問題。
國家可以依據政治強制權取得財政收入，即通過政治權力把私人佔有的國民收入的一部分變為國家所有，稅收就是國家以政治強制權為依據所進行的一種分配。稅收強制性的具體表現就是以法律形式頒佈稅收制度和法令。
稅收的無償性：是指稅收所代表的這部分社會產品價值的單方面轉移。也就是說，國家取得稅收收入既不需要償還，也不需要對納稅人付出任何代價。
稅收的固定性：是指稅法的連續有效性和稅率的相對穩定性。也就是說，對什麼徵稅，徵多少稅是通過法律形式事先規定的，不經國家批准不能隨意徵收和隨意改變。
稅收職能：稅收職能是稅收本質的體現，是指稅收
本身所固有的功能。在現代社會裡，稅收具有三種職能。即：分配職能，調節職能和監督職能。
稅收主體：又叫徵稅人，是在稅收分配中行使徵稅權利的主體。稅收是以國家為主體的特殊分配形式，所以徵稅主體只能是國家，而不是其他主體。
在我國，徵稅主體的具體部門有：稅務部門，財政部門和海關。
稅基：稅基又叫計稅依據或計稅基礎， 是徵稅物件的數量或數額標準，是計算應徵稅款的直接依據。稅基有兩
種形態：物理形態和價值形態，也叫從量計徵和從價計徵，
如土地使用稅、車船使用稅是從量計徵的。
稅源：是指稅收收入的源泉， 也就是指稅收的具體出處和最終**。稅收的根本源泉是社會總產品中的剩餘產
品，但因不同稅種的徵稅物件和計稅方法不同，稅源也就各
不相同。如消費稅的稅源在於應稅消費品銷售收入中的剩餘
產品中的價值或購買該消費品的消費者的收入；房產稅和稅
源在於房產的**價值或租金；所得稅的稅源在於應稅利潤
或所得。稅源並不等於應稅物件，也不等於稅基。
稅本：稅本就是稅收**的根本， 是形成稅收收入的經濟基礎。一切社會產品都是由勞動者與生產資料的結合創造出來的，凡是能增加社會總產品的各種手段，不論是物資的還是精神的，是政治的還是經濟的，都可視為稅本的要素。
稅本與徵稅物件既有密切聯絡，又有區別。稅本是創造徵稅物件的基礎和條件，徵稅物件則是稅本運用的結果。
稅種：企業所得稅、個人所得稅、營業稅，城建稅、資源稅、車船稅、土地增殖稅、土地使用稅、房產稅、印花稅、固定資產投資方向調節稅、屠宰稅、教育費附加
5樓：
我看你還是按照房租交稅比較簡便，可以做低點，一次性開完發票．
關於現在房產稅的問題
房產稅就是租賃稅嗎，什麼是房產稅 房產稅徵收答疑
需要交房產稅。既然你提到房產稅了，那麼你租賃的應該是房產吧？這個是前提。房產稅的徵收標的分為兩種 從價計徵和從租計徵。從價計徵 依照房產原值一次減除10 30 後的餘值計算繳納。各地扣除比例由當地省 自治區 直轄市人民 確定。公式為 應納稅額 房產原值 1 10 或30 稅率 1.2 從租計徵 出租...
有關房產稅，有關房產稅的徵收
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾 宣企之品，耳熟能詳 留國傳承，造福於人。房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面 1 徵收物件，主要針對新購住房 2 稅率標準，上海房產稅率0...
關於房產稅疑問，關於上海房產稅繳收的疑問
房產稅主要的目的是遏制一人持有多套房產，增加其持有成本。目前主要的意向是對二套及以上 或單套房產超出國家規定的人均使用面積 的房產徵收房產稅。只是個人認為稅率太低，應該提高稅率，設定超額累進稅率 房產越多，稅率越高 通過增加持有成本促使其將房產脫手，抑制炒房。 你的問題都帶著答案。國外的實證資料表明...