什麼是房產稅房產稅和物業稅的區別

1樓：真菊洛婉

●房產稅是已有稅種，不同於物業稅，但很多人弄混了。

●房產稅徵收範圍限於城鎮經營性房屋。

●如果對多套房徵收房產稅，房屋空置成本將提高，導致二手房**量也會大量增加。

物業稅、房產稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新一輪樓市調控開始，物業稅和房產稅的傳聞就沒有消停過。

實際上，物業稅一直處在討論階段，而房產稅早就已經出現在我們的生活中。物業稅改革的基本框架是：將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。

物業稅障礙重重，目前推出難度很大。「比如房子價值如何評估，評估機構資質和評估費用怎麼規定，很多細節難以解決。而房產稅是已有稅種，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經營行為，就能徵收。

」如果對多套房徵收房產稅，樓市將出現這樣的變化：首先，一部分長期「捂房」觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將**投放到交易市場中去，增加二手房的**量。

而且，和其他稅收總是在交易中轉嫁給購房者不同，房產稅很難在交易中被轉嫁。「不是所有的房屋都要徵收房產稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產稅的房子，轉嫁是沒有市場的。

另外，房產稅按年徵收，假設有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產稅。」

2樓：易書科技

房產稅和物業稅區別在於：

1、房產稅只對經營性用房和出租房徵收，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據。

2、物業稅則不同，是一種財產稅，以財產的持有作為前提，以財產的價值為計稅依據，不僅僅對房產而且對房產地產都要徵收，也不會扣除滿足基本居住需求的面積。

3、房產稅只是房地產稅費體制中極小的一部分，而物業稅幾乎囊括了目前房地產稅費體制中所有的稅費。

4、房產稅只對部分房產徵收，而物業稅是對所有房產地產徵收。

本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》