未來房價走勢今年該不該買房，今年該不該買房一張圖看懂房價未來走勢

1樓：匿名使用者

買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要又有能力負擔貸款那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅負的借款罷了。

由於史上最嚴限購、限貸、限售政策繼續實施，估計今年房價不會大漲，但應該不會怎麼跌。限制政策只是抑制了需求，扭曲了房價，相提高了門檻，這很有效的擋住了很多低收入的人，但也擋住了很多有能力能負擔房貸的人。

考慮房價最終會走向合理，加上長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，假設包含房產稅以及差價的個人所得稅20%)，而且目前一線城市當前租金回報率僅2.08%(vs租售比)。，假設今年漲幅x%，15年後年漲幅跌至6.

125%（4.9%基準利率上浮25%），我測算出房價短期漲幅如下供參考：

賣房個稅20%+房產稅0%情況：房價至少要漲20.6%/年；

賣房個稅20%+房產稅0.6%情況：房價至少要漲21.3%/年；

賣房個稅20%+房產稅2.5%情況：房價至少要漲23.8%/年；

我的結論是房產稅落地的那一刻，就是房價報復性**的一刻！！考慮中國房價的非理性和瘋狂因素以及個人收入持續增長的現實，估計房價實際漲幅比要我上面估算的還要在加15%左右。

2樓：鑽誠投資擔保****

未來五年的房價走勢應該是：前二年會橫盤，從第三年開始慢慢小幅度**。

原因是：各大城市現在未消化的房產庫存量，按年去庫存化，約要二年時間才能消化完，而近年的房產新建專案比前幾年已大幅減少。所以，等兩年後庫存房產消化完後，新建房產因近年的大幅減少，兩年後就又會開始出現需大供少的局面，就會從第三年開始導致房價的慢慢**。

3樓：米琪夢語

窮人今年要不要買房，未來房價還會降嗎，馬雲的房價如蔥去哪了？

今年該不該買房一張圖看懂房價未來走勢

未來房價走勢今年該不該買房，今年該不該買房 一張圖看懂房價未來走勢