1樓：匿名使用者
一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的“房屋買賣合同”，並非特指在房地產交易中心網上備案的買賣合同（所謂的“網籤”），因為網籤合同僅為行政備案需要，並不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協議具備了房屋買賣合同的主要內容，即可認定為已簽訂房屋買賣合同。二、固定賣方違約的證據 ,固定賣方違約的證據是也是非常重要一環，如果你都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。
哪怕賣方怠於履行合同義務，買方也要 嚴格遵循合同履行相應的義務，不要給賣方留下買方違約的把柄。
房屋買賣合同一般會約定具體期限要求雙方辦理相應的手續，比如約定具體日期進行審稅及網籤等，如果賣方怠於履行，買方一定要 固定催告的證據：如發函催告賣方在一定期限履行合同義務，催告函最好以快遞方式寄發，注意在快遞單上寫明快遞品名，並保留快遞底單以證明送達賣方。同時可以其他方式同時催告賣方，比如傳送簡訊給或打**錄音等。
如果賣方仍怠於履行或拒絕履行，則可委託律師 傳送律師函，進行進一步的催告。經催告無效的，則可固定賣方違約的事實，就可以著手提起民事訴訟了。起訴，這時買方有兩個選擇，擇一行使：
（1）要求繼續履行；（2）要求解除合同並賠償損失。
三、起訴要求繼續履行根據《上海市高階人民法院關於審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條規定，“除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。”實際履行必須除《合同法》第110條情形之外，《合同法》第110條規定：
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
法律上或者事實上不能履行；
債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
債權人在合理期限內未要求履行。因此，在司法實踐中，如果買房需要貸款買房的情況下，法院很難判決繼續履行，原因在於貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續，法院難以強制執行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續履行，判決生效後，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請強制執行。
2樓：匿名使用者
買賣協議都有違約條款
3樓：回首還能見到她
根據購房合同違約條例計算
房產升值後賣方違約，買方可否就增值部分主張損失賠償
4樓：匿名使用者
一、首先，要先確定買賣
雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的“房屋買賣合同”，並非特指在房地產交易中心網上備案的買賣合同（所謂的“網籤”），因為網籤合同僅為行政備案需要，並不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協議具備了房屋買賣合同的主要內容，即可認定為已簽訂房屋買賣合同。
二、固定賣方違約的證據 ,固定賣方違約的證據是也是非常重要一環，如果你都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。
哪怕賣方怠於履行合同義務，買方也要 嚴格遵循合同履行相應的義務，不要給賣方留下買方違約的把柄。
房屋買賣合同一般會約定具體期限要求雙方辦理相應的手續，比如約定具體日期進行審稅及網籤等，如果賣方怠於履行，買方一定要 固定催告的證據：如發函催告賣方在一定期限履行合同義務，催告函最好以快遞方式寄發，注意在快遞單上寫明快遞品名，並保留快遞底單以證明送達賣方。同時可以其他方式同時催告賣方，比如傳送簡訊給或打**錄音等。
如果賣方仍怠於履行或拒絕履行，則可委託律師 傳送律師函，進行進一步的催告。經催告無效的，則可固定賣方違約的事實，就可以著手提起民事訴訟了。起訴，這時買方有兩個選擇，擇一行使：
（1）要求繼續履行；（2）要求解除合同並賠償損失。
三、起訴要求繼續履行根據《上海市高階人民法院關於審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條規定，“除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。”實際履行必須除《合同法》第110條情形之外，《合同法》第110條規定：
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
法律上或者事實上不能履行；
債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
債權人在合理期限內未要求履行。因此，在司法實踐中，如果買房需要貸款買房的情況下，法院很難判決繼續履行，原因在於貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續，法院難以強制執行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續履行，判決生效後，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請強制執行。
賣方要求解除房屋買賣合同，可以主張哪些損失賠償
5樓：法大大電子合同
您好，賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。
一、 房屋增值部分的損失。
根據合同法的規定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。房屋差價損失屬於損害賠償的範圍，買方以同樣的**不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。
對於房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委託專業機構進行評估或向專業機構進行詢價予以確定。
對於認定差價損失的時間點，則應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。
二、按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。
如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，並要求對方承擔違約金。在這需要強調的是，違約金要與實際損失相當，約定的違約金如果低於實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高於事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。
6樓：匿名使用者
如果是單方面解除合約，就是違約
可以按照合同規定的違約責任處理
一般是房總價20%的違約金
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