1樓：佴冰昳
預售的房屋可以轉讓，受讓房屋的可以辦理房產證。
具體的轉讓程式不同的地方有不同的規定，這個可以向預售房屋的開發商諮詢，也可以向房管局諮詢。現在許多地方轉讓預售房屋的，一般情況下開發商都會協助辦理轉讓手續的。所以首選的協助物件是預售房屋的開發商。
2樓：科德貝爾全屋定製
可以賣，有如下方法：
1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，然後你再到銀行辦理房貸房貸下來，之後再讓開發商到房地局辦理房本。
2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商**變更一下合同，之後讓開發商到房地局出你的房本。
3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那裡變更購房合同，再讓開發商到房地局辦理房本。
4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，之後讓開發商到房地局出你的房本。
3樓：交叉閃電
找平安銀行信貸部，說下情況，把房子抵押出去。或者找現金收房的，但是一般直接腰斬房價。
4樓：記得那年的黛玉
如果你找不到合適辦法我可以告訴你找誰能幫你
5樓：匿名使用者
找當地銀行諮詢做房屋抵押貸款
6樓：皆有可能
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
7樓：c一c一
可以借你 私貸秒下款
我想賣房子，沒購房合同有房產證可以賣嗎
8樓：
賣房子只需要有房產證且沒有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產轉讓協議，然後去不動產中心進行轉移登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
9樓：命中註定的
可以方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
方式三：如果是商品房房本沒下來，可以採用「改底單」
不是所有開發商都願意「改底單」，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關「改底單」的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標準不一.
二、沒房產證能否先公證再過戶？
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
三、注意事項
1、因為沒有大紅本，此類房子在進行買賣交易時就容易出現許多的風險，因此買賣雙方都應該多加註意謹慎！
2、假如因為特殊原因，需要買或者賣這個沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應該對該房子有詳細的瞭解，比如具體什麼時候可以拿到大紅本，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、如果作為買方，你想降低風險的話，那我們首先可以在拿到房產證以前，儘量少交房款或者定金，其次我們應該先獲得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、如果在這期間房價會有所波動，那買賣雙方都應按照約定的違約金標準來進行賠償，以免房價波動較大時，一方出現違約的情況。
10樓：歪貨假打
我想賣房子沒購房合同有房產證可以賣；只要有房產證和土地證就可以交易買賣，不需要原購房合同。。。
因為有了房產證和土地證就說明這房產是屬合法的，要交易賣房，只需要與買家簽訂買賣協議，就可以了。
然後雙方就可以帶上買賣協議，房產證，雙方身份證原件，一同到房管部門動漫辦理過戶。
我買了一套還建房，是在開發商那裡直接購買的，有購房合同。我現在想賣掉的話需要怎麼操作？
11樓：一剪寒梅
你買的是在建房，應該是還沒有出房產證的。
你跟開發商簽了合同，如果拿到了房管局登記在案的話，以後出不動產權證也是你的。
如果你現在賣出去那就是隻能是先簽合同，出拿到了不動產權證以後才可以過戶。還沒到房管局登記的賣出去就簡單好多了。
先諮詢一下開發商吧。
12樓：紅達安裝
有購房合同可以交易，但需要開發商出局證明級當初購房交款收據，買家可憑這些資料辦理房產證。
13樓：
你需要賣掉房子，也是在接房後記得是幾年後才能買賣吧。
14樓：北方衚衕
如果想買賣的話除了購房合同以外還需要房產證，沒有房產證不能交易
15樓：富貴竹解答老師
要有房產證就行了，這樣就是屬於你的真正的房子
16樓：
現在可以賣，但是如果辦產權證的話，需要你自己先辦出來再辦理交易過戶到下家名下。只能這樣操作，不能逃避這稅費。
17樓：a真心英雄
還建房銷售與普通住宅銷售一樣，沒有特別限制條件，經濟適用房等有銷售限制，你看你的房產證上是否是初始登記，如是初始登記，你買的就不是二手房，而是開發商**的商品房。你如賣房的話與其他二手房買賣一樣的流程。
18樓：
沒有房本，賣房很不合適，價挌很低，因為不能過戶，只有房本下來才能過戶，手續費也較高，只有房本下來五年後才能和平常賣房一樣，建議先不要賣，因為**低太多了。
19樓：
找開發商再做一份合同，直接改為買主的名字，這樣辦房產證的時候，不費事兒。
20樓：我去去就來隨意
你買了一套，就是還建房，是在開發商那裡直接購買的，有購房合同，你現在想要賣掉的話，需要怎麼操作呢？首先房子是新建的，並沒有房產證，只有一個合以當時的付款收據，這個就是房子，既然還沒有到互的話，是不能夠過戶的，只能夠就是你可以把房子籤協議的形式賣給對方，然後到時候你拿到房產證的時候。讓對方給你進行過戶就可以了。
21樓：匿名使用者
有親朋好友想買的直接交錢過戶，找不到合適的接手人就找中介公司來弄
22樓：愛笑的通通不敗
我覺得你可以和買家去找一下這個在建房的開發商，問問怎麼處理，我們這邊都是可以更名的只要是更了明就可以了
23樓：安裝維修李師傅
你是急用錢吧？出手還轉讓**一樣
24樓：天天開心阿
買賣合同上面沒有說明嗎可以和開發商溝通一
25樓：李廣軍
通過網路或中介公司的渠道售房。
26樓：楊小介
找中介公司，會有人給你講解怎麼操作的。
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