1樓:佴冰昳
預售的房屋可以轉讓,受讓房屋的可以辦理房產證。
具體的轉讓程式不同的地方有不同的規定,這個可以向預售房屋的開發商諮詢,也可以向房管局諮詢。現在許多地方轉讓預售房屋的,一般情況下開發商都會協助辦理轉讓手續的。所以首選的協助物件是預售房屋的開發商。
2樓:科德貝爾全屋定製
可以賣,有如下方法:
1、如果你是貸款賣,買房的也是貸款買的房子,這需要他做提前還款,然後在開發商那裡變更一下購房合同,然後你再到銀行辦理房貸房貸下來,之後再讓開發商到房地局辦理房本。
2、如果是全款賣,買房的也是全款買的房子,這樣的話可以在開發商**變更一下合同,之後讓開發商到房地局出你的房本。
3、如果是貸款賣,買房的是全款買的房子,這需要你跟他先在開放商那裡變更購房合同,再讓開發商到房地局辦理房本。
4、如果是全款賣,買房的是貸款買的話,就需要他提前還清貸款,然後在開發商那裡變更一下購房合同,之後讓開發商到房地局出你的房本。
3樓:交叉閃電
找平安銀行信貸部,說下情況,把房子抵押出去。或者找現金收房的,但是一般直接腰斬房價。
4樓:記得那年的黛玉
如果你找不到合適辦法我可以告訴你找誰能幫你
5樓:匿名使用者
找當地銀行諮詢做房屋抵押貸款
6樓:皆有可能
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項:
買售人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢,如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
7樓:c一c一
可以借你 私貸秒下款
我想賣房子,沒購房合同有房產證可以賣嗎
8樓:
賣房子只需要有房產證且沒有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產轉讓協議,然後去不動產中心進行轉移登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
9樓:命中註定的
可以方式一:直接更名
流程:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
需要注意的是:房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭,必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單,而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量空白期,風險較大。從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。
因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了問題只能自己兜著。
方式二:雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬於二手房買賣,因此要繳納的稅費比較多。
方式三:如果是商品房房本沒下來,可以採用「改底單」
不是所有開發商都願意「改底單」,所以首先應取得房屋開發商的同意,且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關「改底單」的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.開發商會有一定的收費,標準不一.
二、沒房產證能否先公證再過戶?
沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。
因為在我國房地產法律法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買房人的利益將無法保障。
三、注意事項
1、因為沒有大紅本,此類房子在進行買賣交易時就容易出現許多的風險,因此買賣雙方都應該多加註意謹慎!
2、假如因為特殊原因,需要買或者賣這個沒有大紅本的房子,那買賣雙方都應該對該房子有詳細的瞭解,比如具體什麼時候可以拿到大紅本,並約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。
3、如果作為買方,你想降低風險的話,那我們首先可以在拿到房產證以前,儘量少交房款或者定金,其次我們應該先獲得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。
4、如果在這期間房價會有所波動,那買賣雙方都應按照約定的違約金標準來進行賠償,以免房價波動較大時,一方出現違約的情況。
10樓:歪貨假打
我想賣房子沒購房合同有房產證可以賣;只要有房產證和土地證就可以交易買賣,不需要原購房合同。。。
因為有了房產證和土地證就說明這房產是屬合法的,要交易賣房,只需要與買家簽訂買賣協議,就可以了。
然後雙方就可以帶上買賣協議,房產證,雙方身份證原件,一同到房管部門動漫辦理過戶。
我買了一套還建房,是在開發商那裡直接購買的,有購房合同。我現在想賣掉的話需要怎麼操作?
11樓:一剪寒梅
你買的是在建房,應該是還沒有出房產證的。
你跟開發商簽了合同,如果拿到了房管局登記在案的話,以後出不動產權證也是你的。
如果你現在賣出去那就是隻能是先簽合同,出拿到了不動產權證以後才可以過戶。還沒到房管局登記的賣出去就簡單好多了。
先諮詢一下開發商吧。
12樓:紅達安裝
有購房合同可以交易,但需要開發商出局證明級當初購房交款收據,買家可憑這些資料辦理房產證。
13樓:
你需要賣掉房子,也是在接房後記得是幾年後才能買賣吧。
14樓:北方衚衕
如果想買賣的話除了購房合同以外還需要房產證,沒有房產證不能交易
15樓:富貴竹解答老師
要有房產證就行了,這樣就是屬於你的真正的房子
16樓:
現在可以賣,但是如果辦產權證的話,需要你自己先辦出來再辦理交易過戶到下家名下。只能這樣操作,不能逃避這稅費。
17樓:a真心英雄
還建房銷售與普通住宅銷售一樣,沒有特別限制條件,經濟適用房等有銷售限制,你看你的房產證上是否是初始登記,如是初始登記,你買的就不是二手房,而是開發商**的商品房。你如賣房的話與其他二手房買賣一樣的流程。
18樓:
沒有房本,賣房很不合適,價挌很低,因為不能過戶,只有房本下來才能過戶,手續費也較高,只有房本下來五年後才能和平常賣房一樣,建議先不要賣,因為**低太多了。
19樓:
找開發商再做一份合同,直接改為買主的名字,這樣辦房產證的時候,不費事兒。
20樓:我去去就來隨意
你買了一套,就是還建房,是在開發商那裡直接購買的,有購房合同,你現在想要賣掉的話,需要怎麼操作呢?首先房子是新建的,並沒有房產證,只有一個合以當時的付款收據,這個就是房子,既然還沒有到互的話,是不能夠過戶的,只能夠就是你可以把房子籤協議的形式賣給對方,然後到時候你拿到房產證的時候。讓對方給你進行過戶就可以了。
21樓:匿名使用者
有親朋好友想買的直接交錢過戶,找不到合適的接手人就找中介公司來弄
22樓:愛笑的通通不敗
我覺得你可以和買家去找一下這個在建房的開發商,問問怎麼處理,我們這邊都是可以更名的只要是更了明就可以了
23樓:安裝維修李師傅
你是急用錢吧?出手還轉讓**一樣
24樓:天天開心阿
買賣合同上面沒有說明嗎可以和開發商溝通一
25樓:李廣軍
通過網路或中介公司的渠道售房。
26樓:楊小介
找中介公司,會有人給你講解怎麼操作的。
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手機使用者 應該說是可以的 首先你得申請貸款 拿著你要買房子的 房照 你得身份證 戶口本 結婚證 養老保險證等 去你要貸款的銀行申請貸款 之後等銀行的通知 基本都能過 之後和房主辦理過戶 交付首付款 然後等新房照下來 那新房照去銀行 銀行出安全證 後 會把房照再給房產稽核 結束後會再移交銀行 等銀行...