1樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
2樓：銘記茁腿
二手房公積金貸款
和商業貸款可以不一致的 公積金一手房可以貸到30年 二手房新點的小區可以貸到20年 不過一般是15年貸足是30萬 商業貸款最長可貸30年 也可以自由選擇年限！售後公房房東辦理產證後還是免營業稅，
個人所得稅是1%。。其他就是你自己的契稅首套是1%契稅 二套就是3%。
3樓：
使用混合貸款，公積金和商業貸款必須一樣。貸款時間限制：
1.最長不超過30年，即360個月;
2.借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月。
4樓：夏軒
只有組合貸款才需要公積金貸款和商業貸款的年限一直，因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵（質）押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受託銀行要對設定抵（質）押物進行處置。
如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵（質）押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致。
組合貸公積金貸款和商業貸款年限必須要一樣嗎
墨汁諾 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致 擴充套件資料 分類個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還...
公積金貸款和商業貸款差多少，商業貸款和公積金貸款利率差多少
招商銀行 請您開啟以下連線 網頁連結分別使用目前商業貸款的基準利率和公積金貸款利率試算。目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25 5年期 含 以下年利率是2.75 商業貸款基準利率資訊請您開啟以下 網頁連結 瞭解一下。若準備通過招商銀行申請貸款 部分城市的招行有開展公積金貸款 商業貸款利率需要結合您...
商業貸款與公積金貸款有什麼區別，商業貸款和住房公積金貸款有什麼區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？商業貸款，公積金貸款，組合貸款，按揭貸款，抵押貸款等等，各種各樣的名詞是不是快要把你攪得頭昏腦漲了？是不是根本分不清楚它們到底哪個是哪個呢？沒關係，一個一個來，小編今天就先跟大家講講商業貸款和公積金貸款的區別。一 資金 不同 住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金...