1樓：易書科技
1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。
3、審批時間不同：公積金貸款週期相對較長，稽核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，週期較短。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是最優惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統一如下：5年以上公積金貸款利率為4、25%，5年以下為3、75%。
5、貸款物件不同：住房公積金貸款物件是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
2樓：123456奮鬥
住房公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？
【答】：目前我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項，其主要區別如下：
1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。
3、審批時間不同：公積金貸款週期相對較長，稽核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，週期較短。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是最優惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統一如下：
5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。
5、貸款物件不同：住房公積金貸款物件是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
一、打算買房，不知選擇商業貸款還是公積金貸款好，不知這兩種貸款方式有啥區別？哪種划算？
公積金貸款與商業貸款區別有很多，例如貸款性質不同、貸款利率不同等等。但住房公積金貸款利率相對商業貸款利率要低很多，因此選擇公積金貸款可以減少購房成本。
二、買房時候使用住房公積金貸款與用商業貸款有啥區別？哪種審批比較快？
買房時候使用住房公積金貸款與不使用住房公積金貸款主要區別就是貸款利率。因為住房公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多。一般是商業貸款審批較快。
三、為什麼在辦理購房貸款時候售房員一直推薦商業貸款，而對公積金貸款者愛理不理。商業貸款與公積金貸款主要有什麼區別？
這是因為住房公積金貸款手續比商業貸款手續複雜，審批時間較長，貸款利率低。所以售樓小姐一般都推薦用商業貸款。但對於買房人來說，使用住房公積金貸款能節省很多成本。
3樓：諾
在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低，而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
實際貸款期限要比商業貸款長，雖然兩種貸款檔案規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。 抵押率高，住房公積金貸款最高可以貸到房價的90%，而商業貸款最高只能達到80%。 只要是合法的購房都可以申請貸款，但商業貸款一般房改房等有些性質的房屋不能提供貸款，即使商品房一般也侷限於與銀行有按揭協議的專案。
比商業貸款多一種擔保方式，即抵押加保險。 商業貸款的優勢 由於委託律師，手續相對於公積金貸款一般更簡便一些，但住房公積金貸款目前也可以委託**公司幫助辦理。由於住房公積金貸款是委託貸款，商業貸款辦理速度一般相應也更快一些。
最高貸款額度比住房公積金貸款要高，住房公積金貸款目前最高只能貸到39萬元。 在住房公積金貸款採用抵押加保險的擔保方式時，商業貸款前期貸款費用一般比住房公積金貸款要少。 由於住房公積金貸款比商業貸款多了保險的擔保方式，不一定必須開發商擔保，所以商業貸款中開發商提供保證擔保的更多一些。
4樓：貝殼找房
住房商業貸款vs住房公積金貸款
商業貸款和公積金貸款哪個好?
5樓：搜狐焦點
商業貸款和公積金貸款哪個好?
作為最為普遍的兩類貸購房款方式，商業貸款和住房公積金貸款到底有什麼區別?買房選商業貸款好還是公積金貸款好?
其實兩者都有各自的優缺點，購房者應該根據自身實際情況做出選擇!
1、住房公積金貸款利率更低在某商業銀行瞭解到，目前該行對客戶執行的是在央行基準利率(貸款期限1年以內年利率為5.35%，1-5年期年利率5.75%，5年期年利率為5.
90%)的基礎上上浮10%—13%之間的貸款利率，假如個人信用狀況良好，貸款利率則會相對低一些。
商業貸款和公積金貸款哪個好?
而在首付比例上，兩者區別不大，但住房公積金和商業貸款各有明確規定。住房公積金的首付比例會因為房屋建築面積和房齡情況不同而不同。比如，首套房新房
建築面積小於等於90平方米，首付不低於20%，建築面積大於90平米，首付不低於30%;二手房房齡在10年以內為30%，10年以上20年以內
40%，房齡20年以上30年以內50%。
商業貸款方面，部分銀行對客戶的商業貸款首套房首付比例原則上是不低於30%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請
商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例不低於40%。不過對於一些有不良信用記錄的借款人，首付可以提高至50%;在不限購的城市,對原有的
擁有兩套及以上住房,並已結清相應住房貸款家庭，再次申請貸款，首付比例由原40%降低至30%。
2、商業貸款申請程式更簡便
商業貸款面向的各類社會公眾，額度上沒有限制，借款人貸款所能貸到的金額受貸款人自身的收入、購房的面積、所購樓盤等情況所影響，貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
與之相反，住房公積金對貸款人的條件顯得要多一些。比如必須在該中心連續繳納6個月以上且無中斷的在職職工才有條件申請住房公積金;貸款期限最長為20年，而且不能超過法定退休年齡等等。
商業貸款和公積金貸款哪個好?
此外,二者在申辦手續上繁瑣程度也不盡相同。如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料，這裡麵包括你的收入證明等，然後個
貸科審查貸款申請、勘察現場，接著上報審貸會審批貸款，再接著受託銀行通知借款人開立還款準備金賬戶並與之簽訂貸款合同和擔保合同，然後借款人辦理抵押物
或質押權利的登記、備案等手續，這些程式走完後，再由個貸科劃撥貸款資金，受託銀行發放貸款。
商業貸款則是借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料，然後銀行會查詢個人徵信記錄，以及對有關材料進行稽核，符合准入條件即可辦理。
不過該人士也透露，雖然住房公積金貸款和商業貸款都是向購買住房缺少資金的人群貸款，但貸款物件有所不同。具體而言，住房公積金管理機構發放的住房抵押
貸款的物件，是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，相對來說是一些比較優質的客戶;商業貸款對借款人來說門檻相對低一些，一般的金融機構發放的住
房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，其物件的範圍明顯大於前者，而且更為複雜，因此銀行在對客戶
的資質稽核方面也會非常嚴格。
（以上回答釋出於2015-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：袁豫公孫博涉
具體的哪個好要根據購房者個人情況針對商業貸款與公積金貸款的區別,這兩種貸款方式有以下幾個不同點:
1.放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同
商業貸款的放貸主體是各商業銀行,而公積金貸款的放貸主體則是北京市公積金管理中心。
為商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構,即中介公司,而公積金貸款的擔保單位則是北京市住房擔保中心。
中介公司給申請商業貸款的個人做的是階段性擔保,而北京市住房擔保中心為申請公積金貸款的個人所做的是全程擔保。
2.貸款申請的條件不同
申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業貸款所需滿足的條件外,還必須滿足貸款前6個月曾連續繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業貸款時則沒有此項硬性規定。
3.放貸時間不同
普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸,較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶後拿到房產證,並做完房產抵押登記後才能放貸,如此一來,放貸時間較長,大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對於那些急於賣房套現的業主而言,買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。
4.抵押權人不同
普通商業貸款,申請人是將房產抵押給銀行,即抵押給放貸方;而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給北京市住房擔保中心,即抵押給擔保方。
5.貸款利率不同
商業貸款的房貸年利率1-5年期限為4.77%,5年以上年期限為5.04%;而公積金貸款的利率相對較低,目前1-5年期限貸款年利率為3.
0%,6-30年期限的貸款年利為4.05%,兩者相差近一個百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款唯一的優勢。
關於公積金貸款的小貼士:
有的人認為如果公積金貸款不用,白白放在那兒就浪費了,其實不然。專家介紹,如果購房人沒有辦理公積金貸款,其存放在市公積金管理中心的公積金是可以憑買房人的購房合同原件、購房**及契稅**等相關方檔案到公積金管理中心領取,並用於商業購房貸款還貸的。而且就算沒有取出用於購房還貸,待到繳存人員60歲退休後,其繳存的全部公積金款項國家也會全部發還於本人
7樓：康波財經
商業貸款和公積金貸款的區別
公積金貸款和商業貸款差多少，商業貸款和公積金貸款利率差多少
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