1樓：實用文章分享
不可以。
小區的車位有出租和**兩種形式，**車位一般都是面相本小區的業主，最近出現一些小區的車位被開發商**給小區業主以外的人，這種行為讓小區業主非常不滿和不安，小區的車位到底歸屬於誰，開發商有沒有權利將車位配售給小區以外的人呢？
物權法第七十四條規定，建築物區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷房產公司**車庫的行為是否合法，要區分兩種情況分別對待。
一種情況是**規劃內的車庫是否合法的問題。房產公司**的如果屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以**，那麼該房產公司**車庫是合法的。如果雙方對車庫的**沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:
一是車庫在規劃中已納入到業主購房的公攤面積中，業主在購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建築屬於業主共同所有，房產公司無權**。二是車庫在規劃中沒有納入到業主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產公司支付，建成後也沒有通過任何形式轉由業主負擔，則該車庫的所有權應屬房產公司，房產公司當然有權**。
另一種情況是**非規劃用於停放汽車的車位、車庫是否合法的問題。該類車位、車庫不符合規劃要求，一般均是擠佔了業主的公共空間建蓋或者是把業主的公共用房改為車庫。根據物權法第七十四條第三款“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有”之規定，該類車位、車庫應屬於業主共用，房產公司無權對外**。
關於購買車庫的主體資格問題。規劃用於停放汽車的車位、車庫，房產公司和業主可以約定**、附贈或者出租，但無論以何種方式處分，都應當首先滿足本小區業主的需要，即本小區業主享有優先權。由於住宅小區的停車位具有規劃性和專用性，因此房產公司無權因小區業主暫無購買力或不需購買而擅自將多餘車位對外**。
房產公司向非業主**車位，須經業主大會作出決定，否則行為違法，應由房地產主管部門處以罰款;給業主造成損失的，還應依法承擔賠償責任。
2樓：
可以，許多車庫是可以單獨買賣的，沒有房子也是可以直接買車庫的
3樓：匿名使用者
不能，車庫是小區現在都標配。
只有本小區住戶才能購買車庫或車位
沒有產權的車庫能買嗎？
4樓：帥氣的小宇宙
根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬於無效合同。車庫也同理。
房屋所有權：屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
沒產權的車位就不是私有個人的財產，只能以轉讓的形式交易，是不能買賣的。
對於車位性質劃分，以及權益歸屬在《中華人民共和國物權法》73和74條原文有規定：
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
5樓：彤厚
沒有產權的車庫是不能進行買賣的，你說的買賣應該是使用權轉讓，這不是買賣。只有能**的車庫才是有產權，這個產權是所有權。
沒有產權的車庫儘可能不要購買，你可以租，畢竟沒有產權就沒有保障。
買車庫沒有發票可以買嗎?
6樓：匿名使用者
不可以，物業賣車庫不開發票， 地稅稽查局會依法查處。沒有發票買的車庫不具備辦產權證條件。
按照國家稅法規定，物業賣車庫進行了經營行為併產生了收入，就應該依法出具發票，發票不僅是記載商品銷售額和增值稅稅額的財務收支憑證，而且是兼記銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明。所以，沒有發票買的車庫不具備辦產權證合法性。
1、發票是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款憑證。它是納稅人經濟活動的重要商事憑證，也是財政、稅收、審計等部門進行財務稅收檢查的重要依據。
2、發票分為：普通發票和增值稅專用發票。
普通發票根據行業的不同，一般可分為工業發票、商業發票、加工修理修配業發票、收購業發票、交通運輸業發票、建築安裝業發票、金融保險業發票、郵電通訊業發票、娛樂業發票、服務業發票、轉讓無形資產發票以及銷售不動產類發票等。普通發票的基本聯次為三聯：第一聯為存根聯，開票方留存備查用；第二聯為發票聯，收執方作為付款或收款原始憑證；第三聯為記賬聯，開票方作為記賬原始憑證。
增值稅專用發票是中國實施新稅制的
產物，是國家稅務部門根據增值稅徵收管理需要而設定的，專用於納稅人銷售或者提供增值稅應稅專案的一種發票。專用發票既具有普通發票所具有的內涵，同時還
具有比普通發票更特殊的作用。它不僅是記載商品銷售額和增值稅稅額的財務收支憑證，而且是兼記銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明，是購貨方據以抵
扣稅款的法定憑證，對增值稅的計算起著關鍵性作用。
7樓：匿名使用者
只要房產證能辦下來法律上就沒有問題，但是 發票是以後你再次交易時享受稅收抵扣的唯一憑據，如果沒有發票，在以後牽涉到稅收抵扣的優惠政策你就不能享受。
買房子可以不要車庫嗎？他說不買車庫拿不到房子鑰匙！求幫助 5
8樓：小樓
是跟開發商手裡買新房的話，你最好看看當初合同裡寫沒寫車庫的事兒，如果寫了必須買，那就沒辦法了，如果沒寫，這是後來強制讓你買的，這侵害了消費者權利，屬於強買強賣，打315告他，習公在任，誰不怕告。
9樓：匿名使用者
要一個，租出去，說不定以後用到，也有人想要兩個，賣給他。是怕貸不到款吧？你也可以跟他商量，把車庫的錢加到房子裡，把車庫當贈品，但一定要產權。
10樓：這不是姐的範
你就要唄，多一個車庫不會死！
購買房子的時候要不要一起買車庫，買房子的同時有必要買車庫嗎？
一 看車庫配比 也就是說，主要看房子小區到底有多少戶以及有總車庫有多少，再計算出這兩者之間的比例就是車庫配比了。現在大部分小區的規模都是較大的，動輒就是好幾百戶，所以在買房時，開發商都會公佈車庫比。一般來說，如果新房，那麼開發商在開發的時候也會考慮到車庫配比這個問題，如果是買二手房，那一定要關注車庫...
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