1樓：廚子乙
你的問題是這樣的：
一、關於《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。
二、國家政策也有一些不全面的地方，比如，一個很大的住宅區，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實你買的房子已經封頂了，但是小區的全部完善交付還要等著後面的一部分房子修好以後才可以全部交付，所以，才會出現合同上說的那麼晚的時間，其實開發商也是順著政策來的，只是沒辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預售合同的交付時間一般都比較晚，尤其是買樓盤前期的房產的客戶，更是這樣。
三、請你再檢視一下合同，這樣的情況開發商一般會寫明最後時限，也就是你說的2023年10月交房，但一般都會提前，所以這方面你也不用擔心。你肯定買的是一期的房子吧。
四、你要注意一點，就是常去現場看看，並且最好**取證，現在預售房在交房中改動變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問題，便於提前做好準備，以備萬一之用。
【補充回答】
其實開發商制定交房日期也不是隨便定的，要根據他的開發進度制定。這裡面涉及的就是他的整個開發計劃和利潤回報的安排，的確，開發商的真正利潤實際上相當程度是**於房價**帶來的，這也許就是他們儘量拖後交房日期的一個原因，通過這種手法控制銷售節奏，從而在利潤峰值再行銷售其他部分房產。前期**只是為了回籠資金。
但是有這樣的情況要注意，就是現在房價出現短期漲幅較快的情況，有些極端的開發商會採用違約的辦法逼的你最後連房子都拿不到，還是因為原來房子賣便宜了，開發商覺得划不來。所以我提醒你，在較長的等待時間中，注意收集一些證據，以防萬一。
2樓：匿名使用者
看合同要仔細啊! 協議的交房時間通常是寫個寬的,因為如果對方逾期違約會按天罰款,所以對方就寫個很遠的日子.有時其實對方是一通電水就告訴你,因為物業想快些收管理費用.
綠化還沒有弄呢,他們就急著交房了.對於你高層房.按規定是蓋2/3左右了才有許可證賣房,所以,只要中途沒有資金問題(否則極可能停工或者不定時拖延),沒有其他的糾紛阻礙工程進度,應該是沒有問題的.
所以你要看工地現在的狀態才知道.一般的期限都是在兩年內(因為正式賣的時候已經大部分蓋好了).這麼長的的確不正常啊.
看看公司實力怎麼樣? 我可是有朋友買了房中途開發商拿錢跑了的.有風險是肯定了,另外如果到時候房子**漲多了,開發商寧可違約,退你的錢,給很少的賠償,然後另賣**.
正所謂:夜長夢多啊.
3樓：匿名使用者
購買期房，何時交房是由雙方簽訂的合同確定期限的，《商品房預售許可證》不會對此作規定。
如果開發商不能如期交房，一般會按照每天萬份之3-5賠償。
4樓：不喜
沒有《商品房預售許可證》，房產商是不能以任何形式銷售的，即使是公司內部銷售，房產公司也是違背法律規定的。你買了此樓，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的；同樣，房產公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發放貸款給你的，你能到銀行拿到按揭貸款，說明房產商的預售合同沒有問題，可能是你當初在簽訂合同時，沒有留意這個交付期限，既然是已經簽了合約，就沒法了。現在有些房產商到了約定時候還不一定能交付房子，這是你要關注的。
開工日期、竣工日期、入住日期、開盤時間和交房時間分別是什麼概念?
5樓：匿名使用者
開工日期是樓盤報建後正式旗工的日期，有好多地方在開工日期喜歡搞個奠基儀
式。竣工日期是樓盤土建和配套完工的日期，
開盤日期是指樓盤正式開始對外公開銷售的日期，現在一般是預售，所以開盤日期一般是在開工日期和竣工日期之間。
交房時間是指樓盤綜合驗收和各種驗收通過之後把房子交給業主的日期。
入住日期是指住進去的日期唄！
商品房預售對竣工交付日期有規定嗎？
6樓：黑絲幻影
你的問題是這樣的： 一、關於《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。
二、國家政策也有一些不全面的地方，比如，一個很大的住宅區，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實你買的房子已經封頂了，但是小區的全部完善交付還要等著後面的一部分房子修好以後才可以全部交付，所以，才會出現合同上說的那麼晚的時間，其實開發商也是順著政策來的，只是沒辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預售合同的交付時間一般都比較晚，尤其是買樓盤前期的房產的客戶，更是這樣。 三、請你再檢視一下合同，這樣的情況開發商一般會寫明最後時限，也就是你說的2023年10月交房，但一般都會提前，所以這方面你也不用擔心。你肯定買的是一期的房子吧。
四、你要注意一點，就是常去現場看看，並且最好**取證，現在預售房在交房中改動變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問題，便於提前做好準備，以備萬一之用。 【補充回答】 其實開發商制定交房日期也不是隨便定的，要根據他的開發進度制定。這裡面涉及的就是他的整個開發計劃和利潤回報的安排，的確，開發商的真正利潤實際上相當程度是**於房價**帶來的，這也許就是他們儘量拖後交房日期的一個原因，通過這種手法控制銷售節奏，從而在利潤峰值再行銷售其他部分房產。
前期**只是為了回籠資金。 但是有這樣的情況要注意，就是現在房價出現短期漲幅較快的情況，有些極端的開發商會採用違約的辦法逼的你最後連房子都拿不到，還是因為原來房子賣便宜了，開發商覺得划不來。所以我提醒你，在較長的等待時間中，注意收集一些證據，以防萬一。
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