1樓：遊
商品房預售證應該是住建部門發的。具體的你要看他的出讓合同和出讓金 發票或土地使用證。
2樓：問題超耐心的草莓姐姐
按照我國法律的規定，開發商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協議和商品房買賣合同。開發商明知自己沒有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬於欺詐。 《合同法》第54條規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 因此，開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬於欺詐行為。
購房者可以根據上述法律規定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。希望我的能對你有幫助。
並且因為房子未獲得預售證，開發商將無法辦理竣工驗收手續，且房子無法備案登記，購房者購買的房子更無法在房屋登記部門辦理房產證，即使是你入住了依然無法辦理房產證。將來不管是想外售還是拆遷補償，都難上加難。
國有劃撥土地的住房能**嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
不能買賣，能夠買賣的房子必須是有房產證的。
個人房屋買賣流程。
一、諮詢、瞭解資訊。
對於房屋買賣的雙方來說，瞭解資訊是第1步的。買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、尋找**。
尋找**可通過下面途徑。
1、通過親朋介紹；
2、通過報紙、網路資訊或登出求購資訊進行了解和尋找；
3、選擇有資質的房地產經紀公司**購買。
三、找到**之後實地去看房。
選擇好目標**後，您需要親自到現場檢視。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。
對已裝修的房屋，要檢視水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
四、籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
五、辦理過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
六、辦理貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
七、完銷售易。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
4樓：火耳人
可以的，只要專案五證齊全，就具備合法**的條件。五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》，
5樓：落英繽紛
劃撥土地，在交納了土地出讓金後，是可以交易的。（前提是准許買賣）具體要問當地的主管部門（國土局）。
劃撥土地上的住房，在辦理土地證後是可以交易或者買賣的。
房屋跟土地是兩回事，我想你的問題主要是地，還是先去國土局問清楚再買吧。
6樓：沭陽單繼亭律師
國有劃撥土地的住房經批准可以**。
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
房地產開發商銷售房子需要哪些證件
7樓：法妞問答律師**諮詢
房地產開發商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：
五證兩書。1、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。
4、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。
6、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》房地產開發商需要具備五證兩書才可以賣房，如下：1、《建築用地規劃許可證》；2、《建設工程規劃許可證》；3、《國有土地使用證》；4、《建設工程開工證》；5、《商品房銷售(預售)許可證》；6、「兩書」《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。
8樓：匿名使用者
五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
買房檢視證件第一步，看房驗明房子的產權是關鍵。
買房一定要看土地、房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產權證上的業主姓名和賣房子的是否相符，有沒有*押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經適房。集資房是需要單位的蓋章後才能真正的上市交易的，然而經濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。
如果是期房的話首先了解房子的開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是檢視「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
買房檢視證件第二步，籤合。
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法**人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法**。
買房檢視證件第三步。
辦手續，必要程式不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋*押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出戶口；千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
買房檢視證件第四步，交房。
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔；最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
9樓：還讓不讓改了
房地產五證兩書三表是什麼？
一、房產五證是什麼、房地產五證是哪五證？ 1.房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
2.房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。
5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。 6.
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。
二、房地產五證二書、房產五證兩書是哪兩書？
1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
3.《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？
竣工驗收備案表。
2.房屋實測面積表。
3.住宅工程質量分戶驗收表。
商品房預售資金監管是什麼意思，什麼是商品房預售資金監管，這個有什麼作用
商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶,只能用作本 建設,不得隨意支取 使用。什麼是商品房預售資金監管，這個有什麼作用 商品房預售資金監管制度有什麼意義 一 加強商品房預bai售資金監管du有利於促進原有專案的z...
商品房預售對竣工交付日期有規定嗎
廚子乙 你的問題是這樣的 一 關於 商品房預售許可證 的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。二 國家政策也有一些不全面的地方，比如，一個很大的住宅區，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實你買的房子...
商品房辦理房屋土地使用證需要多少錢
您好 為您蒐集到了相關資訊請您提前規劃行程諮詢一下當地 辦土地使用證的收費標準如下 1 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本。2 其它房產建築面積500 含500 以下的每宗200元，500 1000 的為300元，1000 2000 的為500元，2000 5000 的為800元，...