商品房住宅土地使用權是40年的，到期後怎麼辦

1樓：娛樂這個feel倍爽兒

1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年；教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。

1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年；

2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2樓：法妞問答律師**諮詢

土地使用40年的住宅土地使用權到期後怎麼辦。

3樓：匿名使用者

目前還沒有具體的政策出臺，不過國家第一批產權到期的樓盤也沒有收歸國家，到時候估計是以物業稅或者土地稅或者重新辦理產權證之類的方式處理。

兩會的時候有解釋產權是指土地產權而不是物業的，所以肯定不會收歸國家。

4樓：搜狐焦點

如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；若有其他規劃需要拆遷，則會對業主進行相應補償。

5樓：匿名使用者

物權法裡面有規定，物業到期後可交稅續住，目前還沒有收回的例子。

6樓：匿名使用者

現在還沒有政策出來，估計會採取類似物業稅的形式來按年徵收土地使用費。

50年土地使用權商品房到期了怎麼辦

7樓：霍昕彤律師

法律分析：50年土地使用權商品房到期了，如果國家沒有收回的話，使用者到土地管理部門申請續期就可以了。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。