1樓：80後的生活點滴
同一套商品房產權和土地使用權年限不一樣的，房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。
房屋所有權是永久性屬於購房業主的，土地使用權是有使用期限的，一般住宅為70年，商業為40年，土地使用權年限到期後，自動續約的。
2樓：匿名使用者
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權按土地用途不同分為住宅用地70年、商業40年、工業及綜合用地50年，住宅用地期限屆滿自動續期。
根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」
買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。 80
3樓：愛喝粥
房屋產權和土地使用權？
1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。
房屋產權和土地使用權的區別？
1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用範圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。
4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。
4樓：潘增飛
不一定是70年，這個數字差不多是最高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權可以續期，就怕建築物到了危險期，那就只能拆除重新建設了。另外產權是根據物權法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權法賦予的權利，房子存在歸根結底是購買者（家）的。
土地使用年限與房屋產權年限有什麼關係？
5樓：搜狐焦點
土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。
所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。
6樓：鑽誠投資擔保****
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自2023年-2023年，一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年，但你擁有永久房產權， 到2023年你只要補交土地出讓金，就能繼續居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的。土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
二、房屋產權期限。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年；
(二)工業用地50年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；
(五)綜合或者其他用地50年。
7樓：法邦網專家
房地一體，目前規定商用50年，住宅70年。
滿意就給分，不明白打**。
產權是永久。
1、我國房地合一立法，年限一樣；
2、房屋產權年限與土地屬性有關，商業、住宅、工業等用地的年限是不一樣的。一般住宅70年。
供參考！房地一體，目前規定商用50年，住宅70年。
土地使用權是50年，那麼住宅商品房產權是70年嗎
8樓：無顏無色
補交土地出讓金，續約產權。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批准的，期滿後的土地使用權由**無償收回。
根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費。這也是當下最被認同的方式。
另外，根據《物權法》「自動續期」的法律精神，保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是立法的基本出發點，直接收回土地，或是根據當時的市場**補繳鉅額土地差價的可能性微乎其微。
國家會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規。
擴資資料：
深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。
該專案由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，**出臺的《深圳到期房產續期若干規定》指出：
到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）範圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。
按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的**，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住專案看到了續期的重要依據。
9樓：搜狐焦點
土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。不僅只有時間的區別，土地所能享受的權益也不一樣。
10樓：雙魚座
土地性質為商住的，土地的使用年限為50年，所以該土地上面的住宅的土地使用權年限也是50年，房屋的所有權是永久屬於你個人的！正常情況下，土地使用權到期後，如果**沒有進一步的拆遷和規劃的話，你每年只需要繳納每平方每年2元錢的土地租金就可以了！
11樓：匿名使用者
產權沒有年限。只是土地使用到期後可能會續交土地使用費（目前還不清楚具體政策）
12樓：高階法律顧問
我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。通過補交土地出讓金，將繼續可以使用。當然，這個是理想主義，事實上，我國現在實施的住宅設計使用年限是50年，也就是說，你購買的商品房通常只能居住到50年，超過50年就成危房了。
土地使用證是不是和房產證使用年限是一樣的嗎/
13樓：雪落成殤
1、房產證，全稱應該是「房屋所有權證」。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地永遠是國家的，你只有使用權。
2、「土地使用權證」，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2023年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2023年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2023年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年後，你的房子的處置了，不會在70年後就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家徵用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。
14樓：法妞問答律師**諮詢
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。
我賣了一套商品房土地使用年限為50年對嗎?
15樓：匿名使用者
應該是沒有什麼問題的，我的房產證也是50年。
房屋產權70年或40年到期後怎麼辦？
16樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年；(二) 工業用地五十年；(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
17樓：匿名使用者
1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿後，土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有。
2、房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的籤合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
3、具體產權的**應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當地同類房價。
18樓：超哥情感諮詢室
房屋產權有70年的也有40年的，到期後房子歸誰呢？
70年產權到期後房子的產權不變，誰的房子仍然是誰的。只要住房取得了房產證，房子的所有權就永久的。
a住房70年產權，指的並不是房子而言，而指的是住房所佔用的土地使用權年限。商品房土地使用權是70年，商住兩用房土地使用權是50年，商業房土地使用權是40年。根據《物權法》規定，任何人都沒有權利變更、剝奪產權房的所有權，誰的房子誰說算。
中華人民共和國《物權法》第一百四十九條規定：住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確地，依照法律、行政法規的規定辦理。
70年產權到期後，根據國家物權法，可以重新提出申請，繼續使用土地，直至房子自己滅失為止。同時還要繳納一定數額的土地使用出讓金。土地使用出讓金的計算方法是。
房屋的建築面積*當年成本***1%。
b屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據2023年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。
c居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
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