1樓：城嫣岑天路
商品房按揭一般在簽訂商品房買賣合同時辦理，簽訂合同後一般只能在辦理產權證後辦理抵押貸款，就不是按揭了。關於按揭按照借款合同規定和個人貸款管理規定調整，具體細節有銀行的內部操作規定。
商品房主體封頂後就辦理房屋按揭符合法律嗎？
2樓：濤聲海韻
商品房主體封頂後就辦理房屋按揭，如果主體封頂就具備預售條件，那麼就符合法律規定。
一般大部分城市規定結構封頂就具備預售條件，商品房有預售許可證，就可以要求客戶去銀行辦理房屋按揭手續。
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
3樓：性瑞於夢易
你要仔細看下你所籤的商品房買賣合同，一般開發商沒有法律依據是不會亂說什麼的，這個主要是要協調，要是合同沒有明確時間不辦按揭要承擔什麼責任，就沒有必要支付違約金什麼的，因為一旦你簽了按揭，銀行審批合格後會將這筆貸款直接發放到開發商的賬上，所以你這樣也是佔用了他資金的時間價值，一般來說，預售證是房管部門頒發的東西，只要房子的主體做好了，直至多少層開發商就可以去辦預售證的，有了這個就可以預售房子，和客戶籤合同的，一般這個商品房買賣合同也是統一從房管部門出來的
4樓：匿名使用者
商品房有預售許可證的前提下就可以要求客戶去銀行籤借款手續，辦理按揭的相關事宜，不是說一定要等到房子交付使用才開始辦，要是房子可以交付使用了那不叫期房而是叫現房，那估計你的房價肯定不是你所買的期房的價錢，開發商要求你付沒及時辦理按揭手續的違約金這個要看合同有沒有這樣的規定，一般來說的話，一旦簽訂了商品房買賣合同的話就是要辦理相關手續的。。你為什麼不去辦按揭呢， 以前的利息要低啊，現在銀行都漲息了你還不去辦。你還款的週期是不變的，十個月前去辦，銀行批准了按揭利息都可以省很多的呀。。。
期房交了首付後什麼時候開始交按揭？
5樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
6樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
7樓：匿名使用者
期房交了首付後，在同開發商約定的時間內辦理按揭，貸款發放後次月開始繳納按揭。
按揭貸款的手續：
首先，到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
8樓：
銀行貸款下來了就要開始還月供了，這個銀行會告訴你的。。你是自己找銀行辦的貸款還是售樓那裡的銀行一起辦的？如果是他們辦的話，一般他們會幫你想辦法換個銀行或者什麼的
9樓：鑽誠投資擔保****
付款時間是在交完定金後簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
商品房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監證後，認購協議失效。我們認為認購協議只是一個「定金協議」。
購買房屋從什麼時候開始付按揭款？
10樓：小魚教育
首付款付完後就要辦理住房貸款，因為接下來的每個月都要按揭付款，住房貸款手續如下：
所需材料：
（1）身份證件影印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）：
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准檔案；
（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（影印件）；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
11樓：匿名使用者
銀行給開發商放款（就是你的貸款）的同時就會通知你還款了每個地方的放款的條件是不一樣的
有的地方是必須要到房屋封頂才放
有的地方是必須要到收房才放
一般越小的地方放款會越晚
因為銀行膽子相對比較小
會擔心開發商跑路
所以會拖到最後
一線二線城市一般都在合同簽署後1-2個月內放款有特殊限制的城市除外（北京也是封頂才放款）
買期房，什麼時候交首付，什麼時候還房貸
12樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
13樓：我是誰
1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應及時支付。
2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同後，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批准貸款後，從銀行放貸之日起，一般是同一天之後的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
擴充套件資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
房貸：也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
14樓：射手座的
首付款是在通常是在簽訂合同時，或者簽訂合同後交納。
還房貸是在簽訂完購房合同後，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然後你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。
還房貸的時間是根據銀行放貸的時間開始的。
按揭貸款是由開發企業提供擔保，用購買的期房抵押所申請的貸款，而且我們的貸款直接轉給開發商。
因此按照您目前的情況只能提供其它的有產權證的房屋作為貸款的抵押擔保，再用購房合同及收據申請貸款。或者等你新購房的產權辦出後，直接憑產權證及契稅完稅憑證申請貸款。
一手房:提供你個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款。首付是以銷售**的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
二手房:你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你幹個人資料，還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估**的2成或者3或者更高進行貸款。
審批通過之後才可以過戶，過戶後一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
首付成數和你的貸款記錄和徵信有直接關係，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分為3個大類。一般第1次購房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當地銀行是按照什麼執行。
一手房是按照銷售**來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估**來判定房屋市值。
15樓：青春逝憶
1， 付款時間是在交完定金後簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。
2， 首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
3， 購買期房還貸：是從簽訂貸款合同的之日起嚴格的說是從銀行放貸之日起一般是同一天之後的一個月內開始還貸。
4， 商品房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監證後，認購協議失效。我們認為認購協議只是一個「定金協議」。
拓展資料：
1， 商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那麼就說明開盤在即了，一旦開盤那麼大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。
2， 我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現在聽房地產商的工作人員給你介紹專案的進展情況，有問題要隨時諮詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律檔案交給看一遍。
3， 當大家跟房地產商那裡昨晚了簽訂認購書的事情後，那麼房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環節，以及明白以後正式簽約有關細節。
4， 我們在跟房地產商那裡的工作人員簽訂認購書以後，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。
5， 大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。
6， 契約我們做好以後，就需要進行預售登記了，房地產商和你應該在契約簽訂後30日內，到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。
7， 大家辦理完上面的程式後就是等待入住的通知了，另外我們還要根據契約的有關條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規定時間開發商會發入住通知單，並安排你和物管公司接洽。
8， 根據2023年最近的國家買房的政策，銀行貸款方面將要增加利息。另外一套房首付額度不變，可是二套房的首付額度增加到百分之四十左右，這對於 國家樓市調控的政策，是一個很好的延續！
商品房預售對竣工交付日期有規定嗎
廚子乙 你的問題是這樣的 一 關於 商品房預售許可證 的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。二 國家政策也有一些不全面的地方，比如，一個很大的住宅區，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實你買的房子...
養老保險有關法律，養老金的相關法律規定有哪些？
鹿邑姚坤 法律只有一部 社會保險法。憲法 勞動法 勞動合同法 仲裁法 就業促進法等有提到 法規很多，作為最先開展的社會保險，幾乎所有社會保險相關法規都與他有關係。 1 如果是公務員或事業單位，可能不需要參加養老保險，就能得到退休金。2 如果是企業，可能是企業沒有參加養老保險，或者企業沒有把您母親列入...
有產假期間保留職務的相關法律規定嗎
按相關規定，在婦女產假期間，用人單位是應該保留其職務的，另外，女職工在孕期不能適應原勞動的，用人單位應根據醫療機構的證明，予以減輕勞動量或者安排其他能夠適應的勞動。相關規定 女職工勞動保護特別規定 第五條 用人單位不得因女職工懷孕 生育 哺乳而降低其工資 予以辭退 與其解除勞動或者聘用合同。第六條 ...