1樓：匿名使用者
支援，絕對支援！這就是典型的違約行為。根據《中華人民共和國合同法》 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。所以該開發商應予以退房，並支付違約金。
若不嚴格履行，可以向法院提起訴訟，以合同為證據，一定勝訴。
2樓：北京房產律師李巨集劍
商品房面積誤差多少，可以退房？
3樓：匿名使用者
開發商應該會賠償，退房很難。。開發商吃了就不吐哦
4樓：匿名使用者
應該只能賠償了。退房子應該很困難了。
5樓：匿名使用者
根據我國《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，您可以要求解除購房合同，要求退房，並應該按照以下法律規定主張您的權利： 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房屋實測面積與合同面積不符怎麼辦
6樓：匿名使用者
房屋實測面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
7樓：華律網
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
8樓：快樂小子
當初房型模具上標的面積是八十九點多平米，現在合同上卻寫的是九十一點多平米。開發商說羅女士請的人量得不準。
依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積條款是商品房買賣合同的主要條款，房屋的面積是以商品房合同中約定的面積為準，至於陽臺面積的計算方式同樣要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒有則按相關法律、法規、部門規章規定的方式計算。如果合同對面積出現誤差的情形進行了約定，則按約定處理。如果合同沒有約定，在房屋面積的誤差比絕對值不超過3%的情況下，購房款按照合同約定的**據實結算，買受人不能解除合同；在房屋面積的誤差比絕對值超過3%的情況下，買受人既可以主張解除合同也可以繼續履行合同，相應的權利義務關係按上述解釋規定的原則處理。
房屋面積測量與計算的具體操作按《商品房銷售面積測量與計算》、《建築面積計算規則》的相關規定處理。
點評：在購房關於房屋面積應注意以下事項：
1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤到公用建築面積之和
2、銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。
3、商品房銷售面積的標註單位應當為平方米。
4、商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。
5、按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。
房屋面積比合同面積大了怎麼辦，房子實際面積與合同面積差別大怎麼辦？
易禾侯英飆 你好，購房合同裡應該有明確規定，房屋實際面積比合同約定面積增大或減小的數值在絕對值3 以內的，是合法的，購房人應該補交或要求退還，但在絕對值以外，超出部分應該由開發商支付或可以要求退房。建議你好好看看合同，然後根據合同約定主張權利！ 拱泉沈唱 安全員 你好！根據建設部 商品房銷售管理辦法...
房屋建築面積84 套內面積68 實際測量面積
不是他們的不仔細。而是你不懂。我解釋一下吧。套內面積有兩種。一種是套內建築面積和套內使用面積。套內建築面積就是你們家裡的隔斷牆的寬度。也要算。你跟鄰居的牆的寬度一人一半。簡單的說，你把手開啟按在地上。抬起來手按過的地方也算面積。隔斷牆還有你和鄰居家的牆雖然是立著的。但是它們對應的寬度下面也有面積。是...
我用CAD量面積怎麼與實際差距很大？
1 你的測量方法有問題，你可能選擇點有問題，沒有不準確。2 你的圖元不在同一平面上。比如 6x7的方形的四個角點不在同一平面上。你把你要量的面積用pl線描上，重新量一下，還是你量的有問題吧。應該不會差的。cad中測量面積跟實際算的不對是什麼原因？1 操作錯誤。2 是在圖紙佈局裡面測量的，應該在模型空...