1樓：浩哥說房產
地價和房價有多大的關係呢？你瞭解你的城市地價房價比嗎？
2樓：企鵝
樓面地價=建築面積/佔地面積*地價；這占房地產開發成本中很重的一部分。也就是說地價會均攤到每一平米建築面積中。假設佔地面積和地價固定，樓層越高則樓面地價越低，房價自然就相對較低。
房地產開發成本中還包括建安成本、期間費用、資金成本等等，不僅僅包括地價，自然房價一定會高出地價。
3樓：匿名使用者
**越腐敗，低價越高，房價越高
**越腐敗，**越高，房價越高
地價怎樣影響房價
地價和房價的比例
4樓：星星見證愛情
1.計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。
2.計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.
7平方米）
5樓：我就是味道
關於這個問題，我有一定的經驗：
2023年，經計算，地價在房屋開發的成本中一般佔比20－30%；2023年，佔比**到40－50%。
但請注意，以上資料是指在開發的成本中，不是指房價中。
因房產是商品，所以決定基**的是市場，不是地價。
6樓：自然的魚人
在我國，商品房**不是由土地**來決定的。沒有合適的公式可以表達。
是房價決定土地價格還是土地價格決定房價
新名老中醫 決定商品 的因素主要有兩個，一個是商品本身的價值，另一個是該商品的供求關係。商品本身的價值在很長的時間內是不變的，所以影響商品 波動的因素就主要是由供求關係引起的了。房屋 的 也是由供求關係引起的，當房子供不應求的時候房屋的 就會出現 房屋 導致房產開發商有利可圖，於是會想辦法建造更多的...
簡述容積率樓面地價與房價的關係
小餅乾 1.計算公式 樓面價 土地總 建築總面積，其中建築總面積 土地總面積 容積率。土地總面積 容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積 房價中的樓面土地 計算和兩個指標有關係,一是土地本身的 二是規劃容積率。2.計算時要包括各種購買土地時所發生的費用 容積率...
京城的房價 地價那麼貴，為什麼紫禁城能蓋那麼大
題主沒有時間概念？中國地價貴開始於pn十幾二十年，改革開放之前沒有地價一說，更何況紫禁城是幾百年前蓋的，那時的土地就更不值錢，皇上一句話的事 紫禁城是六百多年前的明朝永樂年代建成的，當時沒有現在的房價 地價概念。再說，普天之下，莫非王土。皇帝要蓋宮殿，還怕沒有土地？解放後土地歸人民所有，改開后土地歸...