1樓：搜狐焦點
一、70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區佈局和房屋結構，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。
年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。
公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。
二、產權的年限問題
其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的範圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
三、居住成本有所不同。
一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。此外，由於公寓沒有陽臺，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。
公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。
四、落戶、交易、水電費標準的區別
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的“出身”，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。
2樓：匿名使用者
有房產證和土地證就行了。區別就是房子面積小。
3樓：q我
其實是一樣的。單身公寓就像賓館。
4樓：匿名使用者
70年產權的公寓與普通住房的區別：
1、契稅兩者就不一樣，公寓不享受契稅優惠銀行貸款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅現在打8折，公寓基準利率甚至上浮住宅可以落戶口，公寓可不行。
2、70年後，公寓就與你無關了，即使房子還能住，那也是公寓法人交錢續租，然後再賣給他人。普通住宅說是70年產權，到時候另有政策。
70年產權酒店式公寓和普通住宅區別如下：
1、公寓分類多，年限有長短
很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。
居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。
2、居住成本有所不同
公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。
此外，由於公寓沒有陽臺，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
3、落戶、交易、水電費標準的區別
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。
房產證上也應該體現出物業型別和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。
求助！什麼樣的房子可以稱為單身公寓？是隻跟格局有關嗎？單身公寓的產權有幾年？聽說一般都為50年？
5樓：末你要
單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是隻有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。
單身公寓的產權大多數只有40年，40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費。
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
6樓：匿名使用者
一、單身公寓和普通住房的區別：
單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修後推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，總價在30萬元-40萬元左右，其結構上的最大特點是隻有一間房間，一套廚衛。根據市場需求，有些開發商推出帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建築面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結構方面還增加廚房、客廳、餐廳、陽臺等。
單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。另一方面，單身公寓本身的投資價值也比較高。
單身公寓多為精裝修房，視裝修檔次和地段不同，月租金基本在2000元－8000元不等，用閒錢買套單身公寓，每個月可以收點房租賺點零花錢。另一種投資方法俗稱‘炒房’，即在內部認購階段或預訂階段即訂下單身公寓，待開發商提價時或地段升值時轉手丟擲，賺取其中的差價。
二、單身公寓的產權有兩種：
40年的不能辦戶口，70年產權的，只要面積允許就能辦戶口，但是劃學區就沒有兩者的份，如果是二手房的話，40年產權的，全額的3點契稅，差額5.6營業稅，全額2點個稅（好像是2點），全額3點土地增值稅，其他還有一些小的費用！70年產權的，只要是第一套房子的，全額1點契稅，第二套，全額3點契稅，滿五年的，營業稅不用交，不滿五年全額5.
6營業稅，全額一點的個稅
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