1樓：搜狐焦點
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體為在職職工繳存的長期住房儲金。 一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，這是為何?
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，會突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢?
其實主要是開發商的專案沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：
原因1、開發公司資金比較緊張
公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。
原因2、開發專案屬於比較熱銷的
你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商認為住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
原因3、開發公司本身不太規範達不到公積金中心專案備案的要求，或備案申請被拒絕的
（以上回答釋出於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
由於公積金貸款要求高，手續繁瑣，貸款發放慢，貸款手續普通購房者又不懂，開發商需要支配人力物力去銜接手續，所以很多開發商都不願意接受公積金貸款，這也是開發商的權利，沒有辦法強制規定開發商接受住房公積金貸款。樓盤不受理住房公積金貸款屬於其個體商業性行為，是否接受住房公積金貸款或商業貸款都是其的一種自我選擇，於法規上住房公積金管理中心並無權對此作硬性規定。
當一個新樓盤開發商不接受住房公積金貸款，說明什麼？
3樓：追光的
樓盤開發商不接受公積金貸款，個人認為可以說明多種情況，具體分析如下：
01.
說明開發商可能資金較緊張，具有回款壓力。
一寸光陰一寸金，時間就是金錢，對於形容地產開發商再合適不過了。開發商現金流緊張，負債率超百分之七十，多耽誤一天就會多一天損失。
一般來說，正常商業貸款速度較快，能夠幫助開發商資金回籠，降低銀行利息支出。而公積金貸款過程繁瑣，手續辦理較為麻煩。
且據統計，公積金貸款的放款速度要比商業性質貸款放款，慢了大概一個月左右。甚至有出現過手續辦理花費一星期，而銀行貸款放款在兩個多月後的案例。這一點對於資金緊張，週轉要求較高的開發商來說，顯然是不能接受的。
02.
開發商資質不足，無法滿足公積金貸款申請政策。
住房公積金貸款辦理對於開發商來說，也並不是很容易就能申請成功。
一般開發商需要通過當地公積金中心，在資質、流程等方面的審查。包括最基本的五證是否齊全，企業納稅是否正常，以及其它有關事項是否符合公積金中心的管理規定等。
只有在開發商達到標準，通過稽核後，才能與公積金中心簽訂協議，支援消費者使用公積金按揭貸款購房。若開發商在某一環節存在不規範因素，就會影響公積金貸款辦理，無法合法簽訂協議，樓盤自然不會接受公積金貸款。
03.
公積金貸款是一種小眾貸款，開發商不願意耗費大量人力物力成本，來協助客戶辦理。
即使是現在，並非所有單位都會幫員工繳納公積金。一些經營利潤相對薄弱的私營或民營企業，通常會選擇只為員工繳納五險，而放棄公積金繳納。
有關資料表明，我國實際只有不到百分之十的人，進行了公積金繳納。相應滿足住房公積金貸款條件的人，會更加的少，這就造成了公積金貸款目前只是一種小眾貸款。
而上述也提到開發商與公積金中心簽訂協議的難度和繁瑣性，開發商還需交納足夠保證金，並聘請中介機構協助辦理。因此，精明的開發商是不會做出，為了一小部分人而耗費過多人力物力財力，這種不划算又讓自己吃虧的事情。
04.
還可能說明樓盤銷售較好，不愁賣，賣方占主導地位。
除以上幾種情況外，也存在樓盤銷售情況較好，開發商不愁賣的可能。因此開發商也就能夠比較硬氣的提出不接受公積金貸款的要求，拒絕了一部分客戶。
這是由於，從住房公積金貸款政策來看，對於購房者更有益處，主要體現在其貸款利率沒有商業貸款高，也就是利息支出相對較低這方面。
而這一點是有觸及到，開發商和銀行的一些實際利益，因此一些樓盤不太能接受公積金貸款，也是不合理但卻比較常見的事情。
總之，當我們在購房時，若遇到開發商樓盤拒絕公積金貸款，要學會從多角度分析原因，並懂得采取合法手段維護自身權益，畢竟買房是一件值得我們謹慎進行的事情。
4樓：李傑斌李麗麗
新樓盤不接受住房公積金貸款，這樣的樓盤最好先不要考慮，住房公積金是國家承認的，如果說開發商不接受這樣的貸款，就證明這個樓盤不可靠。
5樓：為你講述娛樂的蘿蔔
說明這個開發商的資金鍊不是很足，這樣的開發商很容易捐錢跑路，所以最好不要買這樣的房子。
6樓：半扇竹門
大多數開發商樓盤不願意接受公積金貸款的主因還是因為公積金貸款手續繁瑣、放款速度慢加上申請公積金貸款人數極少，開發商委託中介等進行貸款不划算等原因造成的。 雖然說很多地方明令要求不得拒絕公積金貸款，但是說句實話公積金貸款至今在開發商心目中不怎麼受待見
7樓：在太平塔跳鎖舞的荀彧
公積金貸款比商貸加了多條規則，想貸成功，有點難。公積金制度已經完成了他的使命，當今已經高度城市化的社會，不需要公積金，希望公積金退出歷史舞臺，公積金繳存扣款佔收入的三分之一左右，問題又用不上，佔三分之一左右收入多少對生活有影響，若取消公積金制度，那麼這筆佔比三分之一收入將轉換成消費能力，啟用消費，不容小視
8樓：匿名使用者
1、住房公積金貸款服務較差。過去多年在房地產開放行業裡已經積累了足夠的惡名，以至於現在很多開發商談住房公積金色變；
2、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發專案門檻高。你擺出一副拒人千里的臭臉，人家自然會用腳投票。
9樓：老虎
不接受就是開發商手續不齊全，這種房子要注意！
10樓：勇氣
我們這公積金貸款要5個來月前兩年甚至要一年才行
11樓：就叫老師
從來沒聽過新樓盤不接受公積金貸款的說法！
12樓：吉雨文u哥哥哥哥哥哥哥呼叫
可能是開發商不差錢，愛沒不買。
13樓：雞蛋黃
公積金貸款的錢不是錢？搞笑，誰慣的開發商，對人民幣還挑挑揀揀，不接受公積金是他們撈不到好處，商貸他們是有利益的
14樓：梵音未落夢已遠
公積金貸款手續繁瑣，放款慢，服務差，幾乎所有的毛病他都佔了，開發商怎麼會願意呢？國家的公積金貸款政策本身並沒有問題，有問題的是各個地方執行的時候附加了很多條件。造成了公積金貸款申請難，門檻高。
根本不可能按照國家的公積金貸款政策辦理的。有些附加的條件非常離譜。比如我們這裡，你想辦理公積金貸款，銀行要求你需要用三個人的公積金賬戶擔保才能貸款，有些人不願意張嘴麻煩別人就不貸了。
同樣，開發商面對公積金貸款和銀行打交道的時候，也是非常困難。能簡單辦理，誰吃飽了撐的？
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