1樓：西柚哆來咪
房屋質量鑑定可以諮詢建設工程質量監督部門。買受人購買的房屋存在質量問題，質量問題不能通過維修保證買受人的人身、財產安全和正常生活條件。
1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除本合同：。違約方應按月租的兩倍向對方支付違約金；給對方造成損失的，所支付的違約金不足以彌補一方損失的，還應賠償所造成的損失與違約金的差額。
2、本合同一式兩份。甲乙雙方各執一份，具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）附件1：
房屋交付時的裝修、傢俱裝置、退貨時的狀況及違約責任附件2：附加裝修、裝置所有權及維修責任附件。合同未盡事宜，雙方簽署的補充條款。
3、損壞不能使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑑定停止使用後，可以免徵房地產稅嗎？b、 納稅人因房屋大修而停用半年以上的，免徵房屋大修前的房地產稅。免徵額由納稅人在申報繳納房地產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備註欄中填寫相應稅款。
擴充套件資料：
測試內容
1、 該工藝的主要檢測引數如下：
傾斜、沉降、裂縫、基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。對每個引數的檢測一般是現場檢測。
2、場外檢查專案包括：
（1） 在混凝土結構構件檢測中，採用鑽芯法檢測混凝土強度。
（2） 在鋼結構構件檢測中，用鋼抗拉強度試驗方法檢測鋼試件的抗拉強度，用鋼彎曲強度試驗方法檢測鋼試件的彎曲變形能力。
（3） 在木材結構構件檢測中，對木材的抗壓強度、抗拉強度、順紋抗剪強度、彎曲強度、彈性模量和橫向抗壓強度進行了測試。
檢測過程：
1、初始測試：
（1） 取平均值作為初始監測值。
（2） 根據房屋的結構特點及影響因素，制定監測方案。
2、損傷趨勢監測：
（1） 定期觀察和記錄房屋損壞的發生和發展。
（2） 及時分析監測資料，繪製變化曲線，分析變化率和變化累積值，發現異常及時通知客戶。
3、重新測試：
（1） 計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度的總和。
（2） 分析了房屋損壞的原因，根據《房屋損壞等級評定標準（試行）》和《危險房屋鑑定標準》cj13對房屋損壞程度進行了評定，並提出了相應的措施。
中國新聞網-青島將開展**事故受損房屋安全鑑定和受損評估
2樓：中政房屋鑑定
對此類因他人房屋造成的開裂，中政建研院均會對受損房屋進行4步鑑定：
首先，對房屋建造年代、建築層數、房屋地址、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況、房屋用途及結構型別進行全面調查。
第二步，用裂縫測寬儀及鋼捲尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建築裝修及建築裝置目前出現開裂、變形、滲漏及破損等的進行外觀檢查、測量，並對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。
3、採用線錘或電子經緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。
4、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出處理建議。（備註：對於危險房屋，將按《危險房屋鑑定標準》（jgj125-99 2004版）進行危險性等級評定）。
3樓：法妞問答律師**諮詢
房屋質量問題，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，並不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，在住進新房之前，消費者一定要找專業的房屋鑑定機構。
4樓：華律網
1、在訴訟程式之外，需要對房屋質量進行鑑定的流程：單方或與房地產開發商共同向鑑定機構或房屋質量監督站提出鑑定申請，配合鑑定機構進行鑑定，由鑑定機構出具鑑定結論。2、在訴訟過程中，通過法院委託進行鑑定的流程：
提出司法鑑定申請、明確鑑定內容，選擇司法鑑定機構，配合鑑定機構進行鑑定，由鑑定機構出具鑑定結論。
5樓：葵姐是我
房屋受損鑑定程式：
接受委託。
開展調查，摸清房屋的歷史和現狀。
現場查勘、測試、記錄各種損壞資料和狀況。
複核驗算，整理技術資料。
全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議。
簽發鑑定文書。
提供下列資料：
房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關係的有效證件、租賃合同或證明與鑑定房屋機關民事權利的有效證件副本。
有關房屋技術、管理檔案材料。
法律、法規規定應提供的其它資料。
填寫鑑定委託書（即鑑定申請表）並交納鑑定費用。
6樓：匿名使用者
具有法律效力的是:請建築工程質量監督站鑑定.
7樓：匿名使用者
各市都有個房屋安全鑑定所的,去找他們,他們會幫你鑑定的,且有權威性.
8樓：匿名使用者
可以找有損壞鑑定資質的機構進**屋損壞程度鑑定，房屋安全鑑定所或者有資質的估價機構
9樓：
樓上 漏水造成我的房子頂損壞
10樓：匿名使用者
房屋受損的司法鑑定：
1、司法鑑定必須由法院或仲裁機構委託，或當事雙方共同委託，單方委託的司法鑑定無效；
2、因此，建議申請當地建設質量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會重新委託有資質的司法鑑定機構做出相對公正的鑑定結論。
3、如不服該鑑定，可以另委託一家信譽好的機構或更上一級司法鑑定。
4、涉及到多戶居民的財產利益，一定要齊心，才能有力量。
11樓：匿名使用者
你參考一下吧
怎麼進**屋安全鑑定
12樓：會噴龍珠的小象
1、什麼是房屋安全鑑定?
房屋安全鑑定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。
2、房屋安全鑑定的途徑有哪些?
現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬於不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑑定存在疑慮並申請鑑定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建築所有產權人的名義向鑑定中心提出房屋安全鑑定申請;如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建築物的所有權利人提出房屋鑑定申請。
總而言之，未經房屋鑑定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內牆壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑑定的專案。其中，由材料乾溼變化引起的地面、牆面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬於危險裂縫。
居民碰到類似情況須引起重視，並儘快進**屋安全鑑定。
3、哪些房屋可作安全鑑定?
(1)達到一定的使用年限，有老化跡象;
(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;
(4)發生自然災害，影響房屋正常使用;
(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋安全鑑定時，應向鑑定機構提供哪些資料?(僅供參考，以當地房屋安全鑑定中心要求為準)
(1)房屋所有權證書(或證明其合法權益的有效憑證);
(2)申請人身份證件;
(3)房屋施工圖及相關技術資料。
5、鑑定機構進**屋安全鑑定應按哪些程式進行?(僅供參考，以當地房屋安全鑑定中心程式為準)
(1)受理申請;
(2)進行初始調查，摸清房屋的歷史和現狀;
(3)現場查勘、測試、記錄各種損壞資料和狀況;
(4)檢測驗算，整理技術資料;
(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
(6)簽發鑑定報告書。
6、對被鑑定為危險房屋的，應怎麼處理?
對被鑑定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處理：
(1)觀察使用：適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋;
(2)處理使用：適用於採取技術措施後，可解除危險的房屋;
(3)停止使用：適用於已不能使用，也無修繕價值，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋;
(4)整體拆除：適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責任?
依據建設部《城市危險房屋管理規定》第二十二條之規定，因下列原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責任：
(1)有險不查或損壞不修;
(2)經鑑定機構鑑定為危險房屋而未採取有效的解危措施。
8、發現房屋有危險，找誰來鑑定?
房屋所有人或其他利害關係人可以向當地正規房屋安全鑑定中心提出鑑定申請，經鑑定後確認是否構成危險。
9、房屋質量鑑定機構要滿足什麼條件?
一級房屋質量鑑定機構應當具備下列條件：
(1)註冊資金不少於200萬元;
(2)從事房屋安全鑑定5年以上，承擔過較大規模的房屋安全鑑定專案，履**屋鑑定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
(3)技術負責人應當具有建築結構或相關專業高階職稱，從事房屋安全鑑定或工程質量檢測、建築工程技術、建築設計10年以上工作經歷;
(4)專業技術人員不少於15人。其中，建築結構、建築工程等專業10人(含國家一級註冊結構工程師2人)，地質專業1人，建築材料、建築裝置專業各2人。以上人員從事房屋安全鑑定或建築工程質量檢測、建築工程技術、建築設計等5年以上，具有中級以上技術職稱人員不少於70%;
(5)有房屋安全鑑定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術裝置、儀器;
(6)取得iso9000標準質量體系認證。
二級房屋質量鑑定機構應當具備下列條件：
(1)註冊資金不少於100萬元;
(2)從事房屋安全鑑定4年以上，有房屋鑑定業績，履**屋鑑定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
(3)技術負責人應當具有建築結構或相關專業中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑑定或工程質量檢測、建築工程技術、建築設計5年以上工作經歷;
(4)專業技術人員不少於8人。其中，建築結構、建築工程等專業6人，建築材料專業1人，建築裝置專業1人。以上人員從事房屋安全鑑定或建築工程質量檢測、建築工程技術、建築設計等5年以上，具有中級以上技術職稱人員不少於60%;
(5)有固定工作場所和必需的技術裝置、儀器。
**房屋質量鑑定機構應當具備下列條件：
(1)註冊資金不少於50萬元;
(2)從事房屋安全鑑定3年以上，有房屋鑑定業績，履**屋鑑定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
(3)技術負責人應當具有建築結構或相關專業中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑑定或工程質量檢測、建築工程技術、建築設計3年以上工作經歷;
(4)專業技術人員不少於5人。其中，建築結構專業3人，建築材料等相關專業2人。以上人員從事房屋安全鑑定或建築工程質量檢測、建築工程技術、建築設計等3年以上，具有中級以上技術職稱人員不少於50%;
(5)有固定工作場所和必需的技術裝置、儀器。
房屋面積如何測量，如何進行房屋的面積測量
剛馥饒華翰 房屋面積包括許多的名詞和範圍，比如建築面積，使用面積，居住面積 公攤面積或者其它各種各樣的面積，如果是對於這個方面瞭解並不是十分透徹的朋友，很有可能會被無良的房地產開發商所矇騙，誤以為公攤面積就是使用面積的範疇以內，或者其它可能的誤會，繼而導致過大的損失，那麼在這之前不妨參考下文一起了解...
房屋遺產怎麼進行遺產過戶，遺產繼承房產過戶需要什麼手續
可以通過繼承來辦理房產過戶 1 所需材料 一 辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明 二 辦理房產證過戶手續要到區或市公證處 原外銷商品房到市公證處 辦理繼承權公證，房產繼承分兩種 一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有 1 被繼承人死亡證明 2 辦理房產證過戶...
怎麼可以鑑定房屋問題？什麼是房屋鑑定
1 房屋質量鑑定要找當地的建築工程質量監督部門。2 購房者，應該持房屋用地手續 土地使用權證 建設手續 建設用地規劃許可證 選址意見書 施工證 施工圖紙 消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。一 房屋鑑定找哪個部門。1 房屋質量鑑定要找當地的建築工程質量監督部門 建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測中心...