1樓：剛馥饒華翰
房屋面積包括許多的名詞和範圍，比如建築面積，使用面積，居住面積、公攤面積或者其它各種各樣的面積，如果是對於這個方面瞭解並不是十分透徹的朋友，很有可能會被無良的房地產開發商所矇騙，誤以為公攤面積就是使用面積的範疇以內，或者其它可能的誤會，繼而導致過大的損失，那麼在這之前不妨參考下文一起了解一下關於房屋面積的計算方法以及測量方面的步驟和技巧吧。或許可以派上一定的用場。
一、房間面積如何計算
一、房間面積如何計算房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。
房屋使用面積的計算應符合下列規定：
(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;
(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
二、如何測量房屋面積
二、如何測量房屋面積獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要資料包括：
1) 各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。
2) 外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
3) 各房間的使用面積
實地測量套內使用面積
實地測量套內使用面積一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。
也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外 牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。
一般來說，軸線位 於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應標註)。
測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2= 335cm。
據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
無論是對於建築行業的專業人士而言，還是對於有意向購置房子的朋友來說，都有必要了解房屋面積這個專業名詞，但是可能我們有時候會懷疑檔案上面給出的標準面積引數，而更加傾向於自己動手進行測量和計算，今天為大家說明舉例的就是關於房屋面積的計算步驟以及測量的方法，包括技巧以及合適的工具材料選擇，消費者朋友們可以綜合實際進行考量，相信可以派上一定的用場。
2樓：匿名使用者
房屋面積如何測量內容包括：
房屋面積測量方法
房屋面積如何測量
建築面積測量方法
房屋測量規範
房屋建築面積
房屋建築面積計算
房屋面積測量工具
長春市房屋面積測量
房屋面積計算方法
如何進**屋的面積測量
3樓：華律網
首先，房屋在交付的時候，開發商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當中的面積和買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出複測的申請，由他們進行復測。這之後如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復測了。關於房屋的淨高，有一個住宅建築規範，最高不得超過2.
8米，最低不得低於2.5米。
4樓：雲千冰
在最新的《房屋面積測繪規範》中，彙總了各型別的房屋面積測繪如何計算的問題。
房屋面積測繪：陽臺
1 不封閉陽臺的上蓋，位於不封閉陽臺所在層起兩層以外的視為無上蓋：上蓋鏤空的視為無上蓋；飄窗、空調位、花池等底板不視為有效上蓋。
2 封閉陽臺的上蓋均為有效上蓋。
3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護結構內上蓋水平投影面積的一半計算。
4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺圍護結構的形式及其邊長計算範圍，如圖2、圖3所示。
房屋面積測繪：空中花園、入戶花園
空中花園、入戶花園等不封閉形式的建築空間，有有效上蓋的，按其圍護結構內上蓋水平投影面積的一半計算。
房屋面積測繪：花臺、花池、空調機位
1陽臺圍護欄外的花臺、花池等不計算建築面積。
2 懸掛於建築主體結構外側，與室內不連通的花池和空調機位不計算建築面積。
3 位於陽臺等建築主體結構內的花池、空調機位,與陽臺間有活動間隔的，計入陽臺建築面積；與陽臺間有固定間隔的，不計算建築面積。
房屋面積測繪：飄窗、櫥窗
1突於外牆的飄窗、櫥窗，室內淨高2.10 m以上的按其外圍水平投影計算建築面積。
2 飄窗、櫥窗其檯面與房屋地面持平(落地)且室內淨高在2.10m以上的，按照挑樓的面積計算規定計算建築面積。
3 陽臺範圍內的飄窗、櫥窗部分，室內淨高在2.10 m以上的，按其水平投影計算建築面積，此部分不再計入陽臺建築面積。
4沿房屋外圍護結構面向房屋內凹的窗體，其內凹部分的水平投影計入房屋面積。
房屋面積測繪：公共通道
1公共通道的判別條件：與公共道路街巷或公共開放空間相鄰，且兩端不封閉的通道，可作為公共道路通行。
2 騎樓、騎街樓底層、底層樓房臨街有柱或無柱走廊等公共通道的面積按以下規定計算：
a) 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，均不計算建築面積；
b)騎樓的底層 計算建基面積和用地面積，但不計算建築面積；如騎樓是單層永久性建築，且原房地產證記載有騎樓地的，可計算建基面積和用地面積；
c) 騎街樓的底層不計算建基面積、用地面積和建築面積；
d) 由多段構成的臨街公共通道，如其中一端不相通，可在最近不通視的通道拐點處劃分公共通道，不通視段按外走廊的有關規定計算建築面積。
房屋面積測繪：走廊等水平通道
1走廊型別的劃分如下：
a)走廊可分為內走廊和外走廊。當走廊沿延伸垂直方向有一側不封閉並直接向房屋外空間開敞時，該走廊為外走廊，其他情形屬於內走廊;
b)外走廊按其外側是否有結構體，劃分為有柱走廊和無柱走廊。
2 內走廊無論其兩端是否封閉、是否有柱，均計算全部建築面積；外走廊分別按有柱走廊和無柱走廊的有關規定計算建築面積。
3 位於首層的挑樓、挑廊、簷廊、雨蓬下方，無圍護結構和圍護物，無論下方是否有臺階或花基，無論是否為公共通道，均不計算建築面積。
房屋面積測繪：斜面建築
斜面建築的建築面積以層高大於2.20 m的區域範圍在樓面上的水平投影計算。如圖， 投影邊長x可按公式(2)計算。
房屋面積測繪：用地面積
1 用地面積的計算原則如下: .
a)用地面積以宗地為單位進行測算，包括宗地內房屋佔地面積、其他用途的土地面積、各項地類面積的測算；
b) 以《房地產權證》、《國有土地使用證》或《集體土地使用證》確認的土地權屬界址及其面積為準；
c)如建築區劃被城鎮公共道路分割為兩個以上(含兩個)地塊時，該建築區劃的宗地界址及其
面積按分割後形成的地塊依照b)測算原則確定。
2下列土地不計入用地面積:
a)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；
b)市政管轄的道路、街道、巷道、綠化用地等公共用地；
c) 公共使用的河湧、水溝、排汙溝；
d)已徵收、 劃撥或者屬於原房地產證記載的範圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；
e) 其他按規定不計入用地的面積。
5樓：秒懂百科精選
什麼是房屋的**面積？
如何測量房屋使用面積
6樓：曠傲雲
在購置房子時候，我們會接觸到許多的專業名詞，包括房屋的使用面積、建築面積等等，不同的專業名詞對應的用途是不一樣的，比如在後期具體使用的時候，我們應該參考瞭解它們的使用面積，一些常見的公攤面積就不可以列入使用面積的範疇以內。除此之外，在擬定合同的時候，也應該尤其注意這方面的數字，避免被一些無良的房地產商欺騙，導致難以估量的損失和麻煩問題，今天為大家舉例的就是這方面的資訊了。
一、如何計算房屋使用面積
一、如何計算房屋使用面積房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。
房屋使用面積的計算應符合下列規定：
(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;
(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
二、如何測量房屋使用面積
二、如何測量房屋使用面積獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要資料包括：
1) 各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。
2) 外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
3) 各房間的使用面積
實地測量套內使用面積
一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。
也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外 牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。
一般來說，軸線位 於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應標註)。
測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2= 335cm。
據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
由此可以得知和房屋公攤面積或者是房屋建築面積有所區別的是，房屋使用面積顧名思義就是消費者朋友們在具體居住的過程。表現出來的面積，它們是真正為我們所用的實際面積，除此之外，房屋的使用面積決定因素還有很多，有興趣的朋友可以參考上文進行了解，在必要的時候也可以選擇合適的工具，自己動手進行測量。
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