1樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差，發生糾紛時該怎麼辦呢？依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
2樓：匿名使用者
什麼公司啊？集體公司還是算公房。
其實你看你房本章上面有沒有私這個字就知道了，至於你第2個問題請您說詳細一點。
房屋面積差產糾紛 法律是如何規定的
3樓：胡軍強
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
處理房屋面積糾紛的原則是什麼？
4樓：華律網
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5樓：河北劉律師
面積誤差比絕對值在3％以內，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援。
如何處理房屋面積糾紛
6樓：康康羊羊羊
1、可以找到開發商協商，依照合同的約定，要求支付違約金；
2、可以到消費者協會要求調解；
3、可以找律師，到法院起訴開發商。
處理房屋面積糾紛的原則是什麼樣的
房屋面積糾紛問題？ 5
7樓：網友
房產面積是由房管局的測繪部門測繪的！
不是開發商自己測的！
既然是98！那就是加上共攤面積後的面積！
套內面積+共攤面積才是產權證上的面積！
如果有疑問可以諮詢房管局！！
8樓：酷狗法師
房產證記載的面積與實際可用面積不是一回事，淨面積只有房產證記載面積的70%-80%之間。原因有二：1、公攤面積（即共用面積）；2、牆體佔用面積（共用牆中到中，非共用牆邊到邊）。
《房產證》是由房管所測量、計算、發證的，如有疑問可帶《房產證》到當地房管所諮詢。
房屋面積具體指的是什麼？房屋面積有哪些分類
華律網 房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積 共有建築面積 使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是 永久固定，層高2.20 米 含2.20 米 以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1 計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋 有柱或...
房屋面積增加土地證怎么改，房屋面積增加土地證怎麼改
首先確認下，你所說的土地是不是農村宅基地，按說兩間房76平方，應該是宅基地。這裡有兩個細節要說明下，一是建房申請時審批了3間，二是實際建房2間，1993年辦的農村集體土地證是以實際建房面積計算的，所以土地證登記的是2間房的土地面積。95年又加蓋了第3間房，按照第一次建房審批是符合原審批條件的，但是按...
房屋拆遷面積如何計算，拆遷時房屋面積是怎麼量的
輕候水悅 還是按照房產證上的面積進行拆除的進行計算 如果婚姻沒有了尊重，其實就算你付出再多，對方也不會感恩，因為在他看來，你所做的一切都是理所當然。近日，朱丹在一檔綜藝節目中，透露和週一圍相處的細節，也因此把週一圍推上了熱搜，其實這已經不是她第一次把自己的感情放在眾目睽睽之下了。可笑的是，不管她怎麼...