1樓：匿名使用者
首先確認下，你所說的土地是不是農村宅基地，按說兩間房76平方，應該是宅基地。這裡有兩個細節要說明下，一是建房申請時審批了3間，二是實際建房2間，2023年辦的農村集體土地證是以實際建房面積計算的，所以土地證登記的是2間房的土地面積。95年又加蓋了第3間房，按照第一次建房審批是符合原審批條件的，但是按照農村宅基地建房審批檔案的有效期是一年，所以實際你第二次建的房是不合法的（對於不合法這種情況，各個地區操作標準不一，除了新建房在基本農田裡，一般不會拆除）。
你要把土地證更新到你當前所建房屋的面積，就要補辦用地審批手續。先去村裡辦理宅基地審批申請，根據實際情況補交違法用地罰款，上報當地國土局審批。農村建設用地呈報表批下後，請測量公司測量宅基地面積，得宗地圖後，帶上原土地證，農村建設用地呈報表，身份證等資料到土地登記視窗辦理土地變更登記。
總之比較繁瑣，如果不是遇到遷戶口，拆遷之類的事，農村土地證用處不大，即使遇到拆遷也只需要辦理完建房審批，拿到農村建設用地呈報表就可以了。
2樓：
房屋和國土許多地方是不同的吧嗎管理。如果土地房屋都超手續，需要分別到兩個部門辦理。
3樓：80後的生活點滴
1，首先,要看當時有沒有辦房屋的基礎開挖許可證，以及施工許可證，如果原來的房屋已規劃在內，那就不算違章建築，只需要重新辦下房產證就可以。
2，如果沒有就只能補辦這些手續，多出來的房只能算新建或者是改建房屋。還有土地面積是土地面積，它和房屋的建築面積是有區別的，不能弄混。
3，如果土地面積沒有變動，變得只是房屋的建築面積，可以是去城鄉建設局去辦理相關手續，而不是去國土局。
宅基地面積與土地證不一樣，怎麼更改土地證增值 15
4樓：匿名使用者
更正不了。1、如果你的老房子還沒拆除，根據實際測量和調查是可以更正的。但是老房子拆除後是無法給一塊空地發土地證的。如果可以發，那麼馬路都可以發土地證了。
2、超佔用面罰款，並不一定代表罰款了，就可以用了。有時候代表對你的違法行為的一種處罰。就好像汽車超速罰款，不是罰款了就可以天天超速了。
建議：如果你拆除就房子是建新房子的，請向土地局說清楚，可能會考慮（僅僅是考慮，是否通過不一定）當初實際的用地面積，在重新審批中加入用地面積，而且當初的罰款也要自己確定清楚到底是罰了就給用的，還是單純的罰款。前者也可向土地局說清楚。
5樓：匿名使用者
如果你的土地是宅基地，那麼你要到村委會那裡出證明，變更土地面積，然後拿證明和宅基地土地證到國土部門，辦理變更宅基地面積土地證。然後你再拿變更面積後的土地證到房管局辦理宅基地房產證。
但是，如果你的土地是國有土地，那麼，是辦理不了。你超出面積，當你的房屋是違法建築，要被強行拆除的。你只能把你的房屋改建在土地證面積內，這樣你才可以辦理到房產證。
6樓：有點**想法的大平
可以拿上拿上所有單據，到土管部門要求換證的。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。
7樓：潘增飛
你說的與事實好像不符，宅基地是有規劃的，面積通常相同，對於不符合規劃的老宅基地不會處罰，也不會發證，在拆舊翻新時重新審批使其符合政策
如何增加房產證上的面積及辦理土地證流程？
8樓：
（廚房和廁所的面積以前街道給了個證明及已經去世的一個人也證明了廚房和廁所是我家是房屋面積）的，你可以憑這些去房屋管理部門重新測繪後補錄辦理變更即可。土地證只要土地使用人提出申請，並出具土地使用權使用證明，即可申請辦理。
9樓：愛格升_雄志
土地問題－－國土資源局－－－房產問題－－－房地產管理局，就這個流程
10樓：龍幫戰將
你是什麼地方的房子？農村？城市？
土地證、房產證面積不符怎樣變更
11樓：匿名使用者
應明確告知：1.如果有房屋產權證，那就是最具法律效力的房屋法律確權證件；2.
辦理房屋產權證時 ，土地使用證、規劃許可證等檔案已經資料變更，以實際測量資料為準，確權房屋面積；3.可查閱《物權法》、《商品房管理暫行規定》等法律文書。請參考！
12樓：
要看你實際的面積是和哪個證相符，如需變更房產證，就持土地證到房管部門申請變更登記，反之亦然。
13樓：匿名使用者
你可以要求房屋產權登記部門或土地證登記部門重新複核，憑複核後面積辦理變更登記。
14樓：匿名使用者
哪一個證先發的？您們地區規定的住宅土地使用權面積是多少？若土地證核實後超出規定面積，應該國土部門不會做更改。
房產證與土地證面積不符，如何修改土地證面積，怎樣辦手續？
15樓：匿名使用者
房產證上核載的是房屋建築面積，土地證核載的是房屋佔用的土地使用面積，兩者面積肯定是不一致的。
比如：5層建築某戶房產證建築面積為90平米，土地證使用面積約為15平米，高層住宅分攤的土地使用面積就會更少了。獨立別墅房產建築面積200平米，但是包括花園等其土地使用面積達到數倍於房產證核載的建築面積也是正常的。
16樓：匿名使用者
可以通過房產局認可的中介機構測量，提供證明就可以了
如何辦理新增加面積房產證和土地使用證
17樓：匿名使用者
廚房和廁所的面積以前街道給了個證明及已經去世的一個人也證明了廚房和廁所是我家是房屋面積）的，你可以憑這些去房屋管理部門重新測繪後補錄辦理變更即可。土地證只要土地使用人提出申請，並出具土地使用權使用證明，即可申請辦理。
希望可以幫到你
18樓：兩斤半土地
如果是商品房是不能辦的
19樓：匿名使用者
和我家一樣！沒關係的。拆遷的時候都會實地在測量一次！
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