徵收的房產稅是多少個點，是每年徵收麼，二套房

1樓：駱知

每個地方房產稅徵收的點和政策都有所不同，比如浙江省房產稅減除幅度為30%，上海房產稅適用稅率為0.6%。下面就以上海為例為您介紹上海房產稅徵收標準

房產稅徵收稅率是多少？

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]

房產稅每年都徵收嗎？

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年徵收、分期繳納。房產稅是每年徵收，有的地方是一年分兩次徵收，也有每年一次性徵收。

二套房房產稅怎麼交？

買第二套房契稅按3%繳納;參看國家規定:對首次購普通住房徵收契稅的標準:90平方內1%、90平方~144平內1.

5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。首套房的契稅一般在1-2個點,而二套房的契稅要高達3-4個點,如果未滿5年的話,還要多繳3個點的營業稅。

2樓：裘卿蟻文昂

房產稅每年嗎徵收一次。是針對2套房以上房屋，具體徵收的比例全國還沒有統一的規定，目前只是在重慶和上海搞試點。

二套房交房產稅嗎?

3樓：

2023年1月1日起，二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；

取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

和二套房徵收房產稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免徵房產稅。

4樓：融智人生課堂

上海房產稅打響第一槍，家裡2套房交稅多少？炒房客欲哭無淚

5樓：匿名使用者

你家裡就兩套房子的話，喊你爸把一套過繼給你就行了

6樓：du笨鳥

二套房需要交房產稅。

1、對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；

2、家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。

7樓：

房產稅目前還為開始實行。

8樓：皆有可能

主要看房產證是否滿二年，如果滿二只需要繳納個稅和契稅，為總房價的2%，如果不滿二年的話需要多交5.3%的增值稅。

二套房房產稅如何徵收

9樓：大鬍子說房小助理

房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收物件，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.

6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵範圍，上海按套數和麵積免徵，重慶按面積免徵。

10樓：匿名使用者

從長遠考慮，可能你也要**那套房子，那麼最可行，最省事，最省錢的方法，就是讓你爺爺把那套房子以買賣的方式過戶給你，且是現在趁著你爺奶都在世時辦理！以防止一位老人走了需要辦理繼承手續來繼承那位老人名下份額房產，買賣；只要那房子是你爺奶名下唯一自住房，最好是持有滿五年，那麼是免除營業稅和個稅的！去要繳納房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。

再說贈與；由於是直系親屬間無償贈與，所以贈與也是免除個稅和營業稅，先去辦理贈與協議公證，繳納公證費，過戶繳納評估費契稅印花稅工本手續費等費用，但是~~由於是你無償接受的贈與，那麼你以後**這房子，將承擔全額房價的20%的個人所得稅和全額房價5.5%的營業稅！繼承和贈與性質差不多，也是要你**時繳納高額個稅和營業稅。

划不來！！所以~~長遠考慮。還是趁著你爺奶都在，以買賣方式過戶給你最合適！

11樓：匿名使用者

你父親現在的兩套房產咋上海麼？

買第二套房需要交房產稅多少

12樓：福清竹普鶯

買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

貸款抵押登記費：80元/套

賣家：交易服務費：3元/平米

營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)

個人所得稅：房屋總價×1%

注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」

二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。

但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。

事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。

在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

13樓：幼c女v做d愛片

① 如果你已經成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(只要你年滿18歲，就算都在一個戶口本上，也算是一套購房)

② 需要交稅，就算是唯一房產，首套購房也需要交稅

二、稅費:

① 個人所得稅 1% 【如果房產證滿五年，且為業主名下唯一民用住宅房產，免徵】

② 營業稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免徵、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】

③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】

工本費 80

交易手續費 200

印花稅千分之5，【現在一般都是收5塊錢就完事了】

別的都沒有什麼稅了，

純手打，望採納!

14樓：大鬍子說房小助理

買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.

印花稅，合同**的0.05%。賣家需繳：

1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.

6%，2年以上的普通住宅免徵。

15樓：發兔冷知識

首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。

16樓：鑽誠投資擔保****

契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵個人所得稅：

對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%

計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

17樓：芮富貴宋裳

新政則對購買二套房提出了「新規」:無論個人還是家庭,只要不是唯一的住房,就要徵收3%契稅。

18樓：全宇宙最大神仙

賣家不動產證登記的時候是2023年，但是在2023年辦理離婚，將妻子的名字去除，這算滿兩年嗎？

房產稅怎麼計算的二套房房產稅是多少

19樓：樂觀四海

一般的地方政策是這樣的，擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。

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