1樓：匿名使用者
1、宅基地只能在本集體組織成員之內轉讓，城鎮居民購買宅基地的行為無效。
2、宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承，繼承人攜帶身份證、戶口本直接到當地的土管所去辦理。
3、農村宅基地按照規定是一戶一宅，只要辦理了合法手續的就會有補償，具體標準要看當地的徵地政策，可以去當地國土資源局諮詢。
2樓：
如果你想獲得合法的房屋產權，就必須辦理報建手續。就是在獲得宅基地使用證的情況下，到規劃部門申報你的房子設計方案，如果符合規劃要求，他們會發許可證讓你建房子。房子建好後，規劃部門來檢查，符合許可的要求，就可辦理房屋產權證。
千萬不要忽略報建手續，否則很容易變成違章建築，到時候拆了沒商量。
至於你打算把房子按層來賣，由於是宅基地的房屋，買家是不能獲得他所買的樓層房產證的，這種情況下，是否有人買還是個問題，如果從法律角度來說，長租給對方可能是合法的途徑。
3樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
我想賣宅基地上建的房子，有房產證，可以賣嗎
4樓：匿名使用者
宅基地..那就意味著你是小產權房。唯一合法的交易方式就是買給同村人。
5樓：江楠之楓
宅基地及其上部的建築，不可以隨便賣買的。實際上是有買賣的情況，但這種交易是不受法律保護的。你是賣家，風險相對小，如果對方願意冒風險，那就自便囉。
6樓：匿名使用者
賣給本村集體人員可以，其他人員主要看人家願不願意買了，願意買就可賣。
農村自己的宅基地上建的房子能買賣嗎
7樓：匿名使用者
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
8樓：危信忻姬
宅基地上建房
屋是國家對農村村民的政策，並且規定每一戶村民只能有一處宅專
基地，以非法屬形式**後該村民不能在申請新的宅基地。宅基地屬於集體土地不能**、轉讓，如果是成片開發的肯定需要國家土地部門、規劃部門的認可，否則是不能轉讓的；如果村民自建的住宅，可能在所在村進行買賣，具體費用、稅費就看各村、鄉、縣的規定了。
農村的宅基地的房子可以買賣嗎合法嗎
9樓：fsrm南
宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對於集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對於集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。
集體經濟組織內部成員：是指在該集體經濟組織生產，或生活在該組織，與該集體經濟組織發生權利、義務的人。農村集體經濟組織成員資格，具有很強的身份性質，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。
確定農村集體經濟組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產生權利、義務關係。具體應當符合以下條件：
（1）生活在在該集體經濟，有戶籍登記或曾經有戶籍關係。
（2）生存、生活在該集體經濟組織。這主要是指，農村集體經濟組織成員資格是一種民事權利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅。「生活」在該集體經濟組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。
（3）對該集體經濟組織享有權利負有義務。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權利和義務。
拓展資料：
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
10樓：中顧法律網
農村房屋買賣有效必須符合哪些條件?
(1)購房者主體資格合法
農村房屋所依存的是宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(2)售房者的主體資格合格
賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。
(3)購房者應當符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣是得不到法律的支援和保護的。
(4)買賣經過村民委員會同意
這是必經程式，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
其實，在實踐中，對於農村房屋買賣活動的效力是有爭議的，雖然如此，購房者只要依法買房，一般也不會有太大的風險。
農村宅基地上建的房屋可以出租和**嗎？
農村宅基地自建房能不能買賣？
11樓：小雨手機使用者
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓。
申請條件：1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年齡未滿十八週歲的；
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內住房的。
12樓：橘落淮南常成枳
農村宅基地使用權不得買賣。
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮居民購買，法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批准；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房，同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為徵得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
3、我國集體土地只能在村經濟集體成員內部流轉，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。
根據《物權法》第十三章 宅基地使用權
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
13樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
14樓：冠領拆遷糾紛律師
要確定是不是同村買賣了，如果不是同村 是不能買賣的。
北京冠領律師事務所堅持「以訴訟求共贏——法庭上爭勝訴，法庭下謀共贏」的辦案理念，以規模化、專業化、品牌化、國際化的趨勢，為當事人提供優質、高效的法律服務。成功辦理了大量行政糾紛、拆遷糾紛、公司法律糾紛、房產糾紛、合同糾紛、侵權糾紛、刑事糾紛等案件，贏得了企事業單位、社會組織、老百姓的廣泛好評和持久信任，如果遇到法律問題，歡迎向我們諮詢。
我可以申請分戶批宅基地嗎，分戶後可以申請宅基地嗎？
秒懂百科精選 農村村民在什麼情況下可以申請宅基地？ 未婚不能申報。第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地 一 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的 二 外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的 三 因發生或者防禦自然災害 實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉 鎮 村公共設施和公益事業...
外地戶口遷入本地農村可以分到宅基地嗎？我想把我媽媽的戶口弄過來，要一塊宅基地
這個是不可能的了，只有買房或租房。外地戶口遷入本地農村，別說宅基地了，就是種植土地也不會分給你。 微笑淚傾城 現在全國都不放宅地基了，還是想法買一塊地吧！如果等確權了，買也是很麻煩的！ 鑽誠投資擔保 辦理遷戶口流程 1 向遷入地派出所提出申請 2 遷入地派出所同意遷入 3 向現戶口所在地派出所提出遷...
分家了，但是農村共住房子，我可以申請宅基地嗎
秒懂百科精選 農村村民在什麼情況下可以申請宅基地？農村宅基地分家如何分開 長安時分 農村宅基地是按照當時配置宅基地的人口。人員結構執行的，在沒有接到新的一輪宅基地配置原來的配置是不變的。至於分家如何分配宅基地問題國家沒有明確規定，這都是自己家庭的事情，可能原來年齡小沒有結婚就是一人的宅基地份額，而現...