1樓：博主狩坊
超過3個月可以退房，開發商需要賠償你，。總房款的5%。
3個月內，收取違約金，見合同
什麼是延期交房，期房延期交房怎麼處理？
2樓：小飛哥lo叫
逾期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對於商品房買賣合同中什麼時候算是出賣人履行了交付義務，《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定為房屋的轉移佔有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內履行了向買受人「交鑰匙」的行為，將房屋轉移給買受人佔有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務，反之，就是逾期交付使用房屋，應當承擔違約責任。
下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。
預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底於造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額。
3樓：法妞問答律師**諮詢
首先應當確定的是，延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。
4樓：匿名使用者
如果開發商有違約行為，可以依據合同要求開發商進行相應賠償。
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