1樓:陌路情感諮詢
新工房其實也就是職工住宅的另一種說法,興起於70年代的上海的新工房,大部分是屬於國有或者公有財產的,除了有一些新工房是被房主買斷產權的之外。
新工房1和新工房2最大的區別應該在於,新工房1是高層,而新工房2是多層。但是無論是新工房1,還是新工房2,從買賣交易上來講,兩者之間都是沒有什麼區別的。
各個單位對原本的新工房開始了重新的設計和改造,這時候的新工房在房屋建設上所使用的質量、材料都取得了一定的進步,一般房屋面積設計的都是同樣的一種款式,即小廳大室,進門是一個侷促的小廳,通往1到2個房間,清一色的水泥房子。
2樓:布樂正
新工房2是以前房屋分類的一種。新工房是上海市70-90年代國家和集體為單位職工建造的公寓式住宅。既不是動遷房也不是新式商品住宅。
只要有綠色的房產證即可上市轉讓,也可以稱為舊式商品房。
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
(1)住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。
(2)單套建築面積在140平方米(含)以下。
(3)單價不超過最高限,或者是總價不超過最高限,滿足其一即可。
以上三點需同時滿足為普通住宅。(普通住宅不等同於普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。)
多層住宅與高層住宅對比:
1、一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
不要以城市功能區判斷配套成熟與否。現在城市發展迅速,各項功能區也都在不斷的更新。但是商務區不一定適合置業,所有有些商務區只是經濟增長點的設定而已,和買房關係不大。
但是有許多的開發商會和商務區作為樓盤的一個賣點,甚至作為利好因素計入於房價。所以買房的時候不要以城市功能區來判斷配套是否成熟。
3樓:
職工住宅(新工房)」的概念原是國家或集體為職工建造的住宅,是 「公有住宅」,產權是屬於國家或者集體的,居住者只有使用權。
新工房興起於70年代的上海,是為了解決當時上海的住房緊張而建的公寓式的住宅,大部分是屬於國有或者公有,當然也有被房主買斷產權的。
上海的準備買房子,看到上家的房產證上寫著:房屋型別 新工房2,結構 混合1,這是什麼意思?是商品房嗎?
4樓:匿名使用者
新工房1是高層、新工房2是多層。
混合是指磚混結構,混合1指承重的主要結構是用鋼筋混凝土(現澆樓板)和磚木建造。混合2是指預製樓板和磚木建造。
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