1樓：期待你的愛吧
房屋評估：房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
房屋是特殊商品，是關係到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。
評估內容：
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2樓：傳業授惑
回答一、房齡
首選要區分房齡和土地使用年限。房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。土地使用年限是從開發商拿地開始算。
一般來說，新房的房齡一般不超過5年。當然，預售的房子，一般都是還沒計算房齡的。
對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的**較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。
二、地段
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新專案產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的升價空間。
三、外部環境
所**的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區，這些因素會使房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，如果這些因素不夠健全在**時一般可扣減5%左右的**。
四、樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。
良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價增加5%左右。
五、電梯數量和品牌
相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
六、戶型
對於同樣的室內面積，戶型好、淨高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光效能理想的房產，價值也相應提高。
現在國家對樓市調控政策力度非常大，開放剛需。不少樓市達人**，在一二線城市一年內觀望，一年後可以考慮買房。三四線城市由於之前的棚改貨幣政策，資金尚充足，可能需要兩三年的反應時間。
也有達人建議，如果現在想剛需入手，必須要買。從中國人比較喜歡新房這一角度看，也是導致現在三四線城市新房**不低的原因之一，所以考慮一下二手房，說不定有驚喜。
希望我的回答對您有所幫助，您的採納是對我最大的支援，祝您生活愉快！
更多14條
買二手房，評估是什麼意思？
3樓：匿名使用者
其實不然。
你貸款的話，成交價是52萬！
但是銀行在審批你的貸款之前，需要委託評估公司對於這套房子的市值進行評估，然後根據評估值來決定你的貸款金額。
按照你的情況來看，評估達到了65萬，這樣能夠相應提高一些貸款額度。
但是這個評估**，只是用作銀行的貸款時的參考**，並不代表你的實際成交**。
你的實際成交**是以你的買賣合同約定為準的！
不知道是不是說明白了，希望有所幫助！
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
5樓：圈圈
二手房交易需要評估的地方有兩個環節
1、銀行貸款評估，由銀行指定評估公司做出估值，用於銀行確定貸款金額，此環節需要評估公司出具《評估報告》
2、交易稅申報評估，由地方稅務局核定或指定第三方機構評估,用於地稅局確定稅收金額，此環節就需要看地方稅務局的具體規定，通常而言，普通住宅交易由地稅局直接依據歷史交易值核價，非普通住宅就需要提前指定評估機構出具《評估報告》。
6樓：匿名使用者
分為貸款評估和繳稅評估。
房地產公司和稅務部門針對房屋做出的市價估算都是存在評估區間即從最高值到最低值。
房地產所做的評估是在貸款買賣中才會有的，他們出具的評估報告作為銀行衡量買方貸款額度的評判標準；稅務部門所做的評估是在購房人繳稅的時候依據。
7樓：匿名使用者
65萬啊，一般評估的**比正常的會低的，怎麼會高了呢，那個房子是什麼情況，我覺得你可以找中介談談的。
8樓：天下
評估是貸款的前提，與房價無關。比如說首付款是3成，首付款為13.6萬，需要貸款38.4萬，銀行貸款比例為6成，評估是65萬才能貸款38.4萬。
什麼是二手房的評估價？二手房的評估價一般能到市場價的多少？
9樓：搜狐焦點
二手房的評估價指的是通過待評價房屋的實際情況做出的市場價值的估計，是一種估價行為，受多個因素影響。二手房評估價大多為市場價值的80%-90%，，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買**、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個**，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房評估價是什麼意思 – 安居客房產問答
10樓：鑽誠投資擔保****
評估價是結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
影響房屋**評估的因素主要有四個方面，包括區域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。
區域因素
區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。其中地段等級是影響房屋**的重要因素。
小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔乾淨的小區，則有助於房屋價值的提升。
房屋因素
房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業型別、通風采光、景觀等。其中對房屋**影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。
另外，雖然房屋裝修對房屋**有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業型別、採光及景觀等，對房屋**都有一定的影響。
市場因素
市場因素：**多，**平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。
心理因素
心理因素：購房者的偏好及交易心態對二手房的**也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者急於買房，那麼這些房屋**在一定程度上也會升高。
買二手房一定要進行評估嗎，購買二手房，如不要貸款是否也不需要評估了。評估有什麼用途？
大寶貝小寧 不一定。房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的 為準，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公佈的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估諮詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。擴充套件資料 二手房的 主要是由...
二手房評估價怎麼算教你合理評估房產價值
房產聽我說 二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你 二手房 首付與評估價關係 評估價通常也就是最後的合同價。評估價高，首付比例高 評估價低，首付內比例低。銀行容只給你貸款金額，如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交 是120萬，相當於銀行...
二手房商業貸款需要評估費嗎，二手房買賣需要評估費嗎
專注汽車維修 需要的，不過評估費是由銀行方面出。房地產 評估費是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。買房商業貸款具體流程 1 選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還...