1樓：匿名使用者
購買二手房要注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
2樓：袁明磊
產權是看房主有沒有房產證，小產權是沒房產證的，這種產權一般不能在市面上流通，房產證滿不滿5年，如果不滿5年還需要交差額稅的！！
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
購買二手房 我要注意哪些產權問題？
5樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
6樓：匿名使用者
⑴ 產權交易受限:購房者買房前需要先明確一點，就是不是所有二手房都可以正常交易。如果你買的房子是查封房、抵押房，這樣就吃大虧了。
所以，在買二手房時，一定要注意檢視房子的具體情況，是否可以正常交易。有些房子在滿足一定的條件下才允許正常交易，如經適房只有年滿五年後，才可以正常交易。
⑵ 有多位共有人：在二手房買賣交易時，如果房屋有多位共有人，其中有一位房屋共有人不同意賣房，那麼即便籤了購房合同，那也是無效的。所以，在買二手房時，一定要注意房屋共有人這個問題，需要房屋共有人全部到場簽字才能交易。
⑶有優先購買權：在同等條件下，租客享有優先購買權。如果租客沒有放棄優先購買權，即便籤了購房合同也是無效的。在買二手房時，要注意檢視是否有租客放棄優先購買權的書面證明。
⑷ 無法辦房產證：房產證是房屋產權所屬的唯一憑證。購房時，只有看到房產證，購房者才能放心購買。
如果房子沒有房產證，那麼就算你的房子遇到了拆遷，你也無法獲得正常的賠償。此外，在辦理過戶手續時也會十分困難。
我之前諮詢過跟小區物業合作的宅貓找房的人，如果想知道具體的情況可以去物業詳細瞭解一下。
買二手房，交房時需要注意什麼?
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
9樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
10樓：搜狐焦點
二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。
(1)結清水錶賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電錶狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清**費。有的家庭已經安裝了多條**線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通**線還是isdn**線，轉讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走，然後另外申請安裝**。
如確因**線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。
因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
(7)結算維修**。按照相關規定，住宅轉讓時，維修**賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修**結算交割單》可向買家收取，同時維修**的所有人更名為買家。
(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。
如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出臺相關政策，對於「戶口老賴」，可以實施強遷。
（以上回答釋出於2013-04-24，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
買二手房需要注意什麼？
12樓：搜狐焦點
您好，買二手房交易流程較為複雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產權
是否有產權風險，資金風險和交易風險等問題。
13樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
14樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
15樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
16樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
17樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
18樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
19樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
20樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
購買二手房需要注意什麼？注意事項有哪些？
21樓：搜狐焦點
二手房交易的環節較多，手續也較複雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那麼，在交易過程中，買方具體應該注意哪些問題？現在就讓小編一一為大家講解吧。
一、仔細檢視中介公司證件
一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細檢視中介公司的證件，以此來判定它是否正規，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應該要檢視中介公司的營業執照、備案證書、稅務登記證、機構**證以及房地產經紀人執業證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。
二、實地檢視**是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，匆匆地選好房子省略了看房環節，或者是實地看房時不仔細檢視，然後就直接付款，付款之後才發現賣方故意隱瞞了房屋質量問題，想要討回公道卻無計可施。因此，為了避免這種情況，買方在看房時，應仔細檢視房屋情況，核實中介公司、廣告**以及網際網路提供的**資訊的真實性。
三、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和麵積就是其中一部分，因此，對房齡和麵積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的房屋建成時間和建築面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
四、弄清待購二手房的狀態
有些二手房在轉讓時還在租賃狀態中，或者是還在被抵押的狀態，又或者是被**限制不讓轉讓，這時買方需要弄清楚房屋的狀態。如果買方不注意審查房屋狀態，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能陷入房錢兩失的局面。
五、簽訂明確的書面合同
買方、賣方和中介公司通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見後，籤三方合同，在這裡需要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因為口頭承諾並不具備任何的效力，只有落實到書面上，才具有約束力，才能更好地保障買方權益。
（以上回答釋出於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為準）
22樓：百度文庫精選
內容來自使用者:鑫淼網路科技****
購買二手房的注意事項
在選擇購買什麼樣的二手房時，要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
下面我談談購買二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。
走訪一下週圍的鄰居，對這裡
買二手房需要注意些什麼？買二手房需要注意什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1...
買東莞二手房應注意哪些，買二手房要注意什麼？
在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同 由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等裝置都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能儘快成交，很多業主在購...
買二手房要注意什麼
其實你這個問題不是很複雜.但建議你不要跟個人簽定買賣合同,否則你會竹藍打水一場空.建議如下 1 讓發展商跟你簽定購房合同,讓發展商給你儘快辦理房產證,只有早日拿到是你名字的房產證,你的權益才能獲得保護 2 你可以讓發展商與最初的人解除合同,超出費用在你拿到房產證後你代發展商補給那人 3 其他費用還好...