1樓：匿名使用者
房東是夫妻雙方，租房合同只有一人簽字，經另一方同意是具有法律效力的；如另一方不同意，則該合同無效，合同無效產生的損失和違約責任是由簽字方來承擔的。
根據《中華人民共和國合同法》第四十八條 行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，未經被**人追認，對被**人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被**人在一個月內予以追認。被**人未作表示的，視為拒絕追認。
合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十九條 行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
擴充套件資料：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。
2樓：長治劉義峰律師
肯定有效的，夫妻日常事務方面有相互**權的；
3樓：利劍為公
是否有效，需要核實一下資料：
1、該房屋的房產證上是誰的名字，那麼誰的簽字就有效。
2、如果該房屋無產權證或者屬於小產權房，那麼你的租賃合同不受法律保護，如果起糾紛，房東夫妻雙方誰簽字都無法避免合同無效。
房產證上有夫妻兩個人的名字。出租合同上卻只有一方。請問出租有效嗎？法律依據是？
4樓：專揀米粒
1、有證據證明回當初籤合同時，另一方知情且答預設同意。則合同有效。
2、無證據證明另一方知情且預設同意，則合同無效。損失則由簽字的賠償。
按法律規定，房子是夫妻共同財產，出租時應當有夫妻雙方簽字合同才有效，但現實中一般由夫或妻一方簽字，不起糾紛就可以，如果起糾紛，合同可能無效。
依據：《婚姻法》第十七條，夫妻共有財產，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金；
2、生產、經營的收益；
3、智慧財產權的收益；
4、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
5樓：衝浪**優化
通常無bai效的，因為屬於夫
du妻共**產，那zhi麼一方無權處dao理和租賃房產，內必須雙容
方同意才可以。
1、婚後收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財產；
2、法律依據： 《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
6樓：賀佳誼律師
一般而言是有效的，但是最好您能讓出租方提供未簽字人的委託書。
7樓：我就這我麼戇
不可以出兩本證。
但是可以一人是登記所有人，另外一個是共有人。兩個人誰也不能單獨處分房產，不可以單獨出租或者**。
8樓：匿名使用者
兩個人的名字，那就是共有，與出不出租無關，分割時一人一半
9樓：新大道至簡
要點：bai1：該完整的du出租合同，出租方應有夫妻zhi（或dao普通共有）兩個人的版簽名；2：
房產權證上有夫妻兩個人的名字，出租合同上卻只有一方。請問出租合同有效嗎——不一定；a：出租合同有效：
（1）事後經未簽名一方當事人追認的；（2）未簽名一方當事人知道此出租合同，而不作否認的，視為同意；b：除a外，此出租合同無效；3：相關法律：
合同法、民法通則等；
房東與房客簽訂的租房合同有法律效力嗎
10樓：華律網
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，合同成立以後是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：合同主體要符合規定。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等;合同是雙方當事人在平等、自願的條件下訂立的。
一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬於法律法規禁止出租的。比如屬於違法建築的、不符合安全標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。
合同的內容要合法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產管理部門辦理登記備案手續。
如果沒有進行登記備案，那麼合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
11樓：億戀國際飾品
房東與房客簽訂的租房合同，在雙方知情並對合同內所約定的所有條款認可的前提下，雙方簽字確認後即具有法律效力。
一旦簽訂了合同，對甲乙雙方均具備了法律約束力，當任何一方違反合同內相關約定，即承擔相應的違約責任。如任何一方不按合同內約定執行，另一方均有權通過起訴的法律途徑要求對方履行合同。
所以在合同簽訂時一定要對合同內所有條款仔細閱讀，有異議的和對方協商，最終達成一致簽訂租房合同。在履行合同期間，如發生合同外沒有約定的條款，雙方協商解決。未經雙方同意，任何一方不得強制執行合同外內容事項。
12樓：深圳商務律師
房屋有合法產權，雙方自願簽訂，內容合法的租賃合同有法律效力。
房子夫妻共有名字，只有一人在房屋買賣合同上簽字，這合同有效嗎
13樓：四川成都沈輝律師
準確的講，屬於效力待定的合同。如果你配偶同意，是有效的。
14樓：有舍有得
一般情況下無效。
不過如果你事後追認就是有效的。
還有，如果合同談判的時候你們一起談的，也是有效的。
中介籤不簽字問題不大。
法律依據:
《合同法》
第四十九條 行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
第五十一條 無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
15樓：日月明幸福
房屋是夫妻共有財產簽定買賣合同必須夫妻共同簽名
16樓：生活一直努
你好！中介一個簽字合同有效嗎？
夫妻只有一人簽字，房屋買賣合同有效嗎
17樓：
這要看房產證上是誰的名字、若只有一人、該人所籤合同、就有效、若房產證上不是他的名、他所籤合同就無效、若房產證上是夫妻雙方的名字、夫妻只有一人簽字、合同則無效！
18樓：築家易
依據 最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
第十一條 一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
19樓：
房屋買賣合同有效，但是不一定會發生物權變動即房屋不一定會過戶，但簽字一方要按照合同約定承擔違約責任。
房產證上是夫妻雙方的名字但賣房時只有一方簽字的合同有法律效力嗎？
20樓：妖魅少爺
一、房產證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字的，婚後房產屬於夫妻共有財產。
二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
三、以下兩種情況之一的，可以只有房產登記上的產權人一方簽字即可：
1、其他共有人（指房屋產權登記證上的產權人）無民事行為能力，簽字人既是產權人之一，又是無民事行為能力人的法定監護人。如：丈夫有精神疾病（肢體疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認定為監護人的情況下，監護人簽字有效。
但是產權受益人可以提出異議並應當分得合法收益。
2、其他產權人與簽字人形成委託關係。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時間參與買賣房屋的活動，他可以與妻子達成委託買賣的協議，這時候妻子可以以**人的名義簽字。
注：不是籤一個人的名字，而是籤三個名字（假定產權所有人僅為夫妻兩人），一個是妻子的名字，一個是丈夫的名字（妻子代簽），一個是丈夫委託**人的名字（妻子）。
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