1樓：匿名使用者
一般貸款購買的流程是這樣的：
1、簽訂了購房合同後和業主一起到銀行，向銀行申請貸款；
2、銀行貸款獲批，出按揭合同，這個時候還需要繳納首付費；
3、與業主一同到房管局過戶（遞件）；4、房管所稽核檔案無誤後通知買賣雙方完稅，繳納了稅收後房產證過戶（當場可以看到房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）；
5、抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續要做，等待銀行放款），等待銀行放款期間需要辦理好物業交割；
6、放款（按揭公司或銀行會通知你，放款後第二個月就要開始還貸了），房款發放後需要繳納其餘的房款；
7、拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款）。
其實我覺得最重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證！因為很多業主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以後了。 整個從簽訂合同到繳納全部房款大概需要2個月的時間。
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2樓：俺又回來了
沒有標準答案。
公積金貸款一般是7-15個工作日；商業貸款跟組合貸款一般是10-25個工作日。取決與購房材料的齊全、提交時間、工作效率、銀行放貸額度等。
大概的流程是這樣請參考：
約銀行和銀行貸款專員預約面籤時間
預約成功面籤（籤借款合同），面簽過後補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口
需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業執照副本加蓋公章，學歷
證明（大專以上提供）
材料提交齊全以後等待銀行批貸
銀行批貸建委過戶出新房產證
建委出抵押登記申請表
備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章
去建委抵押登記手續，建委出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行3-4個工作日後銀行放款。
10.大概一個月後去銀行取房產證和銀行借款合同。
3樓：匿名使用者
**所需時間一般要看**機構辦事效率如何，如果辦事效率高，就可以快點辦理下來。
4樓：匿名使用者
快則三天慢則一個月。要看你選擇的銀行和你的貸款方式還有提交的資料來決定快慢了。
5樓：匿名使用者
首先要看你是什麼貸款了 商貸的話是10-15個工作日 公積金的稍慢點15-30個工作日
6樓：小王爺
一般地區需要1-2個月的時間。
二手房貸需要多久審批下來流程是什麼
7樓：鑽誠投資擔保****
一般是bai15-50個工作日
在購買二手房檢視du清楚zhi以下幾部分就不太會dao有大問題出現。
1、核實產權是回否清晰答:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
8樓：匿名使用者
二手房房貸需要三個多月要審批下來流程一般是申請合同批准。
9樓：老黃曆
如果手續什麼都做好了，只差銀行放款，最晚也就半個月
10樓：力鈞科技
1.買賣雙方簽訂二手來房買賣合同，買源房人付購房定金；2.買賣雙方去房管局簽訂二手房買賣契約並進行網上備案；3.
買房人付首付款並打入房管局資金託管賬戶；4.買房人去銀行簽訂二手房貸款合同（需要帶買房人夫妻雙方結婚證原件，身份證原件，戶口本原件，收入證明，該產權房產證，土地證，首付款銀行回單，房管局二手房買賣簽約及銀行需要的其他材料，未婚的需要開具未婚證明。）；5.
正常情況銀行審批一個星期左右，等待銀行放款（放款時間銀行會根據本月的額度情況決定）；6.銀行放款後會把房款直接打入房管局資金託管賬戶；7.房管局收到全部房款後（你在房管局簽約時候所確定的全部託管房款金額），買房人繳納稅費，辦理二手房過戶；8.
大概7個工作日買賣雙方去房管局簽字，買房人拿房產證，賣方拿房款支票，同時賣方結清該產權的水.電.氣數字電視.
物業費等費用，交給買房人全部鑰匙及該產權資料；9.買房人帶房產證.身份證.
二手房買賣簽約和原來土地證去國土局辦理土地證及水電氣等等過戶；交易完成。
11樓：高密聖亞
符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：
回 1、買賣雙方商議好房價答簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或影印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網籤，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
12樓：招商銀行
我行貸款抄如您提交
申請資料齊襲全審批大約bai15個工作日左右，因為
13樓：星際
要通過銀行貸款審批最少要哪幾項重要手續必須辦理？
銀行貸款買二手房審批要多久?
14樓：蓋辜苟
正常情況需要15個工作日左右
二手房貸：辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：
戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
住房貸款：
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
15樓：
正常情況下，只要你手續齊全，銀行貸款審批大約一週就夠了，2次逾期應該不會影響貸款，但如果是連續2個月沒有還款就有很大影響了。如果辦不了，你只能找中介看看他們有什麼辦法。
16樓：忘了打領帶
需要1個月左右。
辦理的程式：
簽訂房屋買賣合同（當天1個工作日）→貸款申請（當天1個工作日）→房地產評估到出評估報告（3-5個工作日）→貸款審批（5-7個工作日）→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)（1個工作日）→辦理房地產抵押登記（7個工作日）→放貸（5-7個工作日）
17樓：第幼安秦藝
符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或影印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網籤，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
貸款買二手房流程和所需時間
18樓：菁菁
你好樓主，一般貸款購買的流程是這樣的：
1、簽訂了購房合同後和業主一起到銀行，向銀行申請貸款；
2、銀行貸款獲批，出按揭合同，這個時候還需要繳納首付費；
3、與業主一同到房管局過戶（遞件）；
4、房管所稽核檔案無誤後通知買賣雙方完稅，繳納了稅收後房產證過戶（當場可以看到房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）；
5、抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續要做，等待銀行放款），等待銀行放款期間需要辦理好物業交割；
6、放款（按揭公司或銀行會通知你，放款後第二個月就要開始還貸了），房款發放後需要繳納其餘的房款；
7、拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款）。
其實我覺得最重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證！因為很多業主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以後了。
整個從簽訂合同到繳納全部房款大概需要2個月的時間。望採納！！！
19樓：凌昊蒼
商業貸款：1.約銀行 2.
和銀行貸款專員預約面籤時間 3.預約成功面籤（籤借款合同），面簽過後補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業執照副本加蓋公章，學歷證明（大專以上提供）4.
材料提交齊全以後等待銀行批貸 5.銀行批貸建委過戶出新房產證 6.建委出抵押登記申請表 7.
備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章 8.去建委抵押登記手續，建委出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行 9.3-4個工作日後銀行放款。
10.大概一個月後去銀行取房產證和銀行借款合同。
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