1樓：離婚律師張麗珍
根據法律規定，婚內取得的財產原則上為共同共有，因此，婚內取得房屋無論登記在一人名下還是兩人名下，原則上也屬於共同共有，在離婚時，法院會判決房屋歸一方所有，由該方向另一方支付房屋折價款，但是在分割房屋時法院會照顧婦女、兒童以及無過錯方的利益。但是，即便房屋在婚內取得的，在以下情況下，也需要根據具體情況析出該方的個人財產部分：
第一，如果一方使用婚前財產全款購房並登記在自己名下的，則出資仍然屬於該方的個人財產，屬於個人所有，原因在於根據法律規定，婚前財產形態的變化不影響財產的性質，仍屬於個人所有。
第二，如果一方使用婚前財產支付部分購房款，並登記己方名下的，則在離婚時應先析出一方的個人財產，剩餘的部分再由雙方進行分割。
【法律依據】《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
2樓：華律網
婚前，一方以個人財產購買房產，支付了全部房款，原登記在一方名下，後變更登記在雙方名下的（加名），應認定為夫妻共同財產；雙方共同出資全款買房，但是房產只登記在一方名下，則雙方對房產按份共有；雙方共同出資全款購房，房產登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協議約定按份共有，如無約定且無證據各自的出資的比例，認定為共同共有；雙方共同出資按揭購房，婚後共同還貸，房產登記在雙方名下，應認定為夫妻共同共有財產。當然實踐中對出資貢獻較大一方可適當多分一些。婚後，夫妻雙方用共同財產購買房產，房產登記在一方或雙方名下，都屬於夫妻共同財產；夫妻一方以個人婚前財產全款購房，登記在自己名下的，如並非投資經營行為，屬於一方婚前財產，應認定為一方個人財產；夫妻一方以個人婚前財產全款購房，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產。
法律依據：《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第十三條對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。
在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
3樓：匿名使用者
1、「夫妻雙方離婚後，房子怎麼分？」：一般是一人一半。
2、「我爸我媽離婚後房子要怎麼分？房產證上有我父母和我的名字」：但房產證上有你的名字，這房就是你、你父母三人共同所有了，如果沒有約定份額，你們三人各佔三分之一：
（1）離婚時他們兩人各分得三分之一的份額。
（2）如果他們倆想處分房子（賣或抵押等），必須徵得你的同意才行。
（3）一般情況下的分割：由你們三人協商，將房子歸一方和你共同所有，由和你共同共有房產的一方補償另一方三分之一的房子現價。協商不成時由法院判決。
3、「這個和誰提出的離婚有沒有關係？ 」：
（1）沒有關係，你父母都有提出離婚的權利，誰先提出離婚都不影響財產分割原則，即一人一半。
（2）能影響財產分割的：不是誰先提出離婚，而是誰對導致兩人離婚有過錯：一方有一般的過錯時，離婚時可能會少分些共同財產；如果有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待或遺棄家庭成員等行為的，在離婚時無過錯方可以請求賠償。
4樓：法妞問答律師**諮詢
在夫妻共同財產分配上有一個原則，就是男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意願，有利生產、方便生活。具體來講：（1）婚前個人財產，屬於私人財產，不參與分配；（2）婚後夫妻共同財產，原則上均等分割。
5樓：匿名使用者
夫妻雙方離婚時怎麼分割房子
6樓：深圳張勇律師
1 ,要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，若是婚後買的，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3 但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
4，房子的分配與那一方提出離婚沒有關係。
7樓：匿名使用者
1，如果是一方婚前購買的房產，屬於一方個人財產，離婚時不能分割2，如果是一方婚購買，婚後共同償還貸款的房產，離婚時可以雙方協商處理，房產歸購買方的，可對婚後還貸部分及其增值部分對另一方進行補償
3，如果是婚後購買的房產，離婚時雙方協商分割，取得房產一方對另一方的出資及其增值部分應予補償
4，如果是婚後父母出資購買的房產，並且登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，離婚時不能分割；雙方父母出資的，視為對各自子女的贈與，取得房產一方對另一方的出資及其增值部分應予補償
8樓：有法必答
原則上屬於你們三人共同所有.
但若有份額約定的,按份額分配或折價補償.
9樓：
三個都是登記的所有人，則是共同共有，三個人都有權利居住。
離婚後如分居，應該對搬出去的人協商補償。
但是處分，比如賣掉房子，是三人都同意的情況下才可行，價款平分。
10樓：
1.上交**
2.捐給希望工程
3.過戶到子女名下
4.給老媽
5.給老爹
夫妻離婚後房產如何分配？
11樓：華律網
離婚的時候必然會涉及到財產的分割，尤其是房產的分割，很容易出現糾紛。那麼離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產分割的六種情形：
1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;2.婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.
婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;5.
雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;6.婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
12樓：
這取決於這套房產的權利人是誰。比如是婚前一人買房婚後共同還貸的，依據《婚姻法司法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。16081129
13樓：鹿麥
在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當複雜。分述如下： （一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
1、婚前取得產權證的。 《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。
最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（一）同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
所以，離婚時，另一方無權要求分割。 2、婚後取得產權證的 還是屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況，夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，對房屋權利是在婚前取得的。
（二）婚後夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金**於個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由於這只是原有財產價值存在形態發生了變化，其價值取得始於婚前，既所謂「萬變不離其宗」，故應當認定為一方的個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。 （三）由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低於房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的「說法」。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關係存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
（四）夫妻雙方婚後用共同財產購買的（包括貸款）房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割 不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元（評估價），未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。
（五）夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割？ 雖然房屋是一方婚前購買，但婚後房屋增值部分以及婚後用婚後共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產**分為婚前婚後兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚後共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。
當然，如果一方有證據證明其還貸資金**於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。 至於產權證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認定。 （六）父母出資給子女購買的房屋，離婚時，房屋如何分割？
最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規定：（1）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；（2）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 在實踐中，還有一種情況：
在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證明。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人蔘加訴訟。因此，法院在對房屋進行分割的同時，會告訴債權人另案起訴。
（七）產權證上有第三人的名字，離婚時如何分割？ 房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實踐中，法院一般採取如下措施：
（1）對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴； （2）根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 （八）婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割？ 這是在現實生活中較普遍的現象，特別在都市裡，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由於婚前雙方感情覺得好或出於其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。
結婚後因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬於婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形： 1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。
如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那麼，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產。 2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的（有貸款）。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚後共同還貸部分還是屬於夫妻共同財產。 所以，律師建議:
婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。 （九）對尚未取得產權證的有爭議且協商不成的房屋，離婚時如何分割？ 根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條規定：
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
中年夫妻離婚後財產怎麼分配，夫妻離婚後房子怎麼分配？
歐陽一鵬律師 答 依法分配。解讀 離婚分財產的方式如下 1 協議分割 2 判決分割。一般情況下，離婚財產是由男女雙方均等分割的。如果雙方婚前有財產約定的，可按約定處理。若雙方協議不成的，由法院根據具體情況，以及按照照顧子女 女方和無過錯方權益的原則進行判決。根據 民法典 第一千零八十七條規定，離婚時...
離婚後的房產怎麼分，夫妻離婚後房子怎麼分配？
婚姻法規定，離婚時，夫妻雙方存續期間的共同財產平均分割。房子是你們婚後購買的應屬於夫妻共同財產，可以平均分割。你丈夫的身份證不同，你需要提供證據證明，兩個不同身份都是你丈夫，必要時，到派出所戶籍科調取相關證據，證明兩個不同身份的共同點。法院不會取消哪個身份，取消哪一個身份應由派出所更正。更正後，房子...
離婚時，夫妻房屋如何分割，夫妻離婚後房子怎麼分配？
根據 民法典 第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。同時，第一千零六...