1樓：華律網
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:鳳凰涅槃
夫妻離婚後房產過戶問題
一、協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，在離婚協議書上簽字後，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶怎麼辦?
對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。但是對於協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以採取以下措施：
1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。
準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。
3樓：匿名使用者
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，可以參照常規買賣流程，通常僅需一週左右時間。
2、離婚後房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。
析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免徵契稅申請，第四步辦理登記手續並繳費，第五步取證。
3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協議書或離婚證；第二房產證；第三申請人的身份證明；第四房產交易有義務協助法院辦理房產過戶。
（2）如果是協議離婚，以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執行。
離婚後房產過戶，需要到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚後一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協議公證，證明協議書的真實有效，這樣房管局會認可離婚協議書過戶。
4樓：找法網法律諮詢
由於離婚的法定方式有協議離婚和訴訟離婚兩種。離婚房產過戶因離婚方式的不同準備材料也有區別。協議離婚房產過戶需要準備以下材料：
房產分割的離婚協議書，協議書上明確財產歸屬，離婚證及影印件，房產證及影印件。
5樓：月光一族於
房產過戶必須房產主人和過戶人一起前往房產管理部門辦理。需要身份證件，戶口。過戶協議即可。
6樓：匿名使用者
身份證明、房權證、戶口本、離婚證、過戶確權審批表~
7樓：方圓說永珍
拿著離婚證或者法院離婚判決書/t調解書到不動產登記中心進行過戶辦理就可以了。
8樓：
戶口本，結婚離婚證，房產證，身份證，房產合同
9樓：房產蔣店長
需要的資料：
1、夫妻雙方身份證
2、夫妻雙方離婚證
3、離婚協議
離婚房產過戶專業術語叫「離婚析產」，離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
10樓：
離婚證，身份證，戶口本
11樓：廣州律師吳勇波
廣州吳勇波律師為您解析：。
在現實生活中，夫妻雙方房產過戶手續是什麼？夫妻共**產過戶可分為兩種情況：
1、婚姻存續期間的房產過戶手續
婚姻存續期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房產證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。
2、夫妻離婚後的房產過戶手續
離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房產證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。
有法律疑難問題，歡迎撥打預約**，吳勇波律師為您排憂解難，讓法律觸手可得。
12樓：
必須的，而且還要調查的，
辦理過戶手續時，房產證上原有名本人必須到場，一個人名字就一個人到場，一千個人就要一千個人全部到場全部簽署協議確認以後才可以更改，不然不到場的人有權起訴作假就不好辦了，所以法律明文規定必須雙方到場 。
夫妻離婚後房產證怎樣辦理才能過戶到自己名下？
13樓：華律網
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。
14樓：中顧法律網
由於離婚的法定方式有兩種，協議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。
1、 協議離婚房產過戶
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
（1）、關於房產分割的離婚協議書；
（2）、離婚證及影印件；
（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
（4）、房產證；
（5）、身份證明及影印件。
2、 訴訟離婚房產過戶
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：
（1）、生效的法院判決書及影印件；
（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；
（3）、身份證明及影印件；
（4）、房產證。
3、流程
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
本答案由 中顧法律網誠信專家 秦宇律師 提供
15樓：
法律規定協議離婚房產過戶要怎麼辦理？
16樓：於大慶
如果房子是貸款的可以過到一個人下面嘛
17樓：老輪
和買賣二手房基本一樣，要你們兩個人都簽字過戶的，而且還要交契稅。
18樓：匿名使用者
最好在離之前過戶比較方便，否則就得通過法院判決才能過戶。
19樓：清涼菩提
要麼法院給你確權，要麼到公證處分，沒別的辦法咯
20樓：吳情貝貝
這個問題 需要諮詢法律或者房管局相關部門
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離婚後房產過戶怎麼辦理，離婚後房產如何辦理過戶手續
離婚的法定方式有兩種，協議離婚 去民政局辦理 和訴訟離婚 去法院辦理 離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。具體如下 一 協議離婚房產過戶 協議離婚是指夫妻雙方對離婚 財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要...