1樓：匿名使用者
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯絡。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。
2、從開發商處取回自己的房產證
這樣的情況會複雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是存在三角關係的。
若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證後，可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。若開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
別忘退保
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
銀行處理這類一次付清提前還貸的手續較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行（通常提前10個工作日到1個月） ；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約併到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。
以上內容參考：海南省人民**-房貸還完了還需要辦什麼手續嗎 貸款還清拿房產證流程是怎樣的
2樓：上官北
已經還完貸款了，就到銀行，把您當時的購房合同拿出來，到時候辦房產證，這個購房合同是要必須有的。
最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了，購房者在銀行領取還款憑證後，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外。
如果這時還完了貸款，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了，購房者除帶上上述所有證件外、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。
這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證、抵押物憑據，還需帶好銀行開具的還款憑證。
還有一種情況比較複雜，也不怎麼常見根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本。購房者和銀行辦完結算手續後。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段。
如果是這種情況，和銀行沒有什麼關係了。
3樓：一起守侯
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。
如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯絡或提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程式。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯絡主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
最後一種情況比較複雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。
因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。
但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商儘快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。
提前還清房貸,但產權證還沒辦下來,解除抵押需要帶什麼？
4樓：百小度
到房管局登出抵押登記即可，解除抵押帶上你的身份資訊，當然具體的還要看你和銀行的貸款合同是如何約定的，一般銀行是不會要求提前還清放貸的。
還完款後，銀行應該會給你一個還完款的證明。如果已經辦理了他項權證那他項權證也應該給你。房產辦好後用此證明和他項權利證到房屋登記機關辦理解除抵押。
5樓：宓蝶孔雀
你現在的產權證應該在銀行裡抵押，早已經下來了，就是有一個抵押章，有的銀行可以讓你領走。
或者在律師那裡。
有的就給你一個影印件。
不是有按揭的房子沒還清不給辦本的。
6樓：渾永修毋嬋
你好，一般銀行是不會要求提前還清放貸的，當然具體的還要看你和銀行的貸款合同是如何約定的，解除抵押帶上你的身份資訊，還清銀行貸款，到房管局登出抵押登記即可。
提前還貸房貸後多長時間可以拿到房產證
7樓：萌萌噠的小可愛喵喵醬
提前還貸房貸後在1-2個月之內可以拿到房產證。
各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下：
1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之後前往銀行櫃檯扣款，完成提前還款；
3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料。
擴充套件資料
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。
8樓：匿名使用者
還清貸款和拿到房產證沒有關係，交易過戶後就可以拿到房產證了。
銀行只抵押了一個，他項產權證，俗稱「抵押證」。
銀行貸款還清，不同銀行拿到抵押證的時間不同，一般要一個星期，然後拿回單去房管所注他項產權證就可以了。
提前還貸流程：
1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、 按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
提前還貸注意事項：
1、提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。
2、目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。
3、各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先諮詢。
9樓：招商銀行
若是在招行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。
10樓：夏天金融
回答是的，
我說的就是住房公積金
貸款提問
提前結清公積金貸款解押房產證都需要什麼手續
回答1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權登出登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權登出申請表》、《公有(私有)房屋抵押權登出登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理視窗辦理抵押注銷手續。
3、抵押登記受理視窗的工作人員對抵押注銷申請材料進行稽核，材料無誤後將在櫃檯當場辦理登出手續。登出手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他登出材料由視窗的工作人員收存。
提問辦完解押當時就可以過戶嗎
回答解押手續完成後，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。
當時不能過戶
提問好的
回答嗯嗯，如果可以請給個贊哦
提問公積金貸款解押好辦理還是商貸解押好辦理
我買二手房，房東拿我的首付款去解押靠譜嗎
回答公積金貸款解押和商貸解押基本一樣的，
就是房東拿您錢去還款是吧
問題是一般沒什麼問題，要注意的是您付過首付的錢，要保留證據
更多15條
11樓：07哦啦啦啦
我在廣發銀行提前還貸款加急了第二天扣完了弄完還要等40天才能拿資料換新證，如果不加急就要70天，問了朋友他們弄從來沒這麼久，很急??什麼辦法可以快點
12樓：戀勞
各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下：
1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之後前往銀行櫃檯扣款，完成提前還款；
3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，
4、產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。
在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等檔案。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩週左右就能拿到。
提前還完房貸後，辦理完相關手續，房產證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結清房貸，那房產證則是由借款人本人去取。
提前還清房貸，房產證什麼時候可以拿到手
13樓：
各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下：
1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之後前往銀行櫃檯扣款，完成提前還款；
3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，
4、產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。
在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等檔案。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩週左右就能拿到。
提前還完房貸後，辦理完相關手續，房產證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結清房貸，那房產證則是由借款人本人去取。
房貸還完以後怎麼拿房產證，貸款還完,房產證如何領取？
一般來說，房產證是被抵押到銀行，購房者如果貸款，就需要聯絡銀行。銀行讓購房者去辦理相關手續。一般銀行都會要求購房者帶上身份證 抵押物憑據 借款合同 保單副本和發票。購房者去銀行辦理好結算手續後，領到還款憑證，銀行還會把產權證正本 買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。領回產權證的三種情況房貸償還完畢...
買了新樓房，房產證還沒拿到，可以賣嗎？
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