1樓：愛踩盤的他爸
你好，很高興為您解答。
原則上來說的話，沒有房產證的情況下是不能買賣交易的。
但是你知道我說的是原則上實際上有很多這樣交易的案例，但是最好的話，週期不要太長，最長時間三四個月之內，如果太長的話，就會有一定的風險存在。打個比喻，比如半年之後或者一年之後，這套房子漲價很多，你付的那個定金或者首付款的話，即使雙倍的話，也趕不上房價**的部分那麼，房東寧願違約。但是對你來說，你損失的是時間成本，因為你在拿這筆錢去買的話。
買不到這個價位的房子了。當然，最重要的一點也是最嚴重的就是出現在房子過戶前，房子被法院查封了或者自不抵債，有民間借債房子被訴訟保全了樣，你會錢房兩失。
2樓：穰映
房產證沒拿到的時候是不可以**的，畢竟房產證沒拿到，說明這個房子還沒有真正的是你的，只有拿到房產證落戶了，這時候就可以了。
3樓：認真過好每一天
可以賣，但辦不了過戶手續。最好還是等房產證下來後再賣，這樣就不會出現什麼問題，也不會因房產證下不來而產生違約問題。
4樓：一天衝氣
新買的樓房房產證還沒有下來。可以賣嗎？可以賣的，只要有人買。就可以賣。因為現在是三聯單的需要一個過程才能辦理房產證。
5樓：洛問凝
買了新樓房產證還沒拿到可以買吧。首先有兩種情況是可以買的。第一種是一線的大，開發商可以有保障。
可能是新樓，再見當中房產證沒有下來，這種情況是沒有問題的。還有一種情況，新建的樓盤，新樓統一的房產證都沒有下來，這種房子也是可以買的。所以這要根據情況來定。
6樓：海菁菁
這個你當然也是可以賣的，那您就是需要簽訂賣房合同，然後到公證處公證的。但是最好是房產證拿到手，如果你在賣的話。那價錢可能會高一些的。
7樓：李春暖
可以賣，但對方的認可這個現實。如果房產開發商配合你更名就可以。如果他不配合更名，你將來又不能反悔，對方有認可這個現實是可以的。
但必須把合同簽好，而且人家也不可能把全部的房錢都給你。得留一部分質押，作為將來你配合更名的保障。希望我的話對你有所幫助，望。
8樓：車白
你新買的樓房房產證還沒拿到。如果你的樓房開發商是五證齊全。只是剛建還沒辦理房產證。這樣是可以賣的。你將所有的購房手續備齊就行。
9樓：dsl大森林
一般來說，有產權證才能上市交易。如果實在著急賣掉，可以與買主簽定住房買賣合同，然後找地產商（售樓處）對原購房合同改名字。但是，如果，地產商賣出的房子（買賣合同），都已經在房管局鑑證 ，那就沒辦法改名了。
只能等到產權證發下來後，適當的時你們買賣雙方去房管局房產交易中心辦理過戶手續。這樣也行，但是要繳納稅費和交易手續費。具體怎麼擔負，可以與買房者事先協商一致 ，這樣，避免不必要的麻煩。
10樓：帳號已登出
買了新樓房，房產證還沒有拿到的情況下，是不可以賣房子的，正常來說，是房子拿到手兩年以後才可以賣 。
11樓：包在天
是可以賣的，可通過辦理公證′，等房產證下來在辦理過戶手續的，現在很多都是這樣辦的的。
12樓：踏浪看海
買了新樓房產證，還沒有拿到，也可以賣，你不是有購房合同嗎？對方如果全款可以直接買賣，如果是貸款，好像就不行了，必須有房照才能買賣，所以全款可以買賣。
13樓：匿名使用者
可以賣的，即使房產證還沒有到手，你也可以**你已經購買了的房子，因為你有購買記錄的，還有那些購房合同。
14樓：匿名使用者
買了新樓房，但是房產證還沒有拿到，這種情況下是無法賣的，只有在拿到房產證，並且很多地方是房子下房產證連滿兩年之後才可以賣的。
15樓：奇浪香
買了新樓房，房產證沒拿到，可以賣嗎？一般來說賣是可以的，一定要有買賣房屋的合同，等待房產證下來再去辦理房產過戶手續。
16樓：落楓逢櫻
買了新樓房 辦房產證沒有拿到 正常情況下是不可以買賣的 但如果一個願打一個願挨 那也是可以的。
17樓：星空
買了新樓房，房產證還沒拿到，是不可以賣的，還過不了戶，
18樓：慢走快跑
可以賣，不過流程比較麻煩，需要辦的程式比較多。
19樓：這招誰教你的象
買了新樓房，房產證還沒拿到，可以賣嗎？這個在自願的情況下是可以賣的，但是不會有人喜歡買這樣的樓房，因為沒有房產證，會有很多麻煩的。
20樓：桓康伯
沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的，私下裡交易是不受法律保護的。
21樓：雨風
沒有房產證的，新房也可以買賣，但是必須履行公證手續，帶房產證辦下來時，必須進行過戶。
22樓：悟穎穎
你好，買了新樓房，房產證還沒有拿到，也是可以賣的，只要簽了買賣合同都是有效的，等拿到產權再過戶。
23樓：網友
目前如果拿不到房產證的話，房子是沒法正常進行交易手續的，必須得是房本下來以後，才能正常進行買賣手續。
新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎
24樓：網友
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以籤個協議，貸款由你來還。
25樓：搜狐焦點
沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的！沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的！
26樓：華律網
首先，法律對於新買的房子多久能賣沒有強制性規定，但是各地**為調控房地產市場，會出臺相應的政策，因此購房者可以在瞭解清楚本地相關政策的情況下理性購房。
27樓：醉靦腆的人
可以**。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
28樓：沈玉蓉萇環
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修**，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等。
還有一個麻煩——現在房價**比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的**是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定**賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？
籤協議是個辦法，但並不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？
如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、**開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書裡要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
29樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
30樓：匿名使用者
,你交沒有維修**及契稅，如果沒有的話，可以直接跟發展商籤商品房買賣合同。,.如果交了契稅的話，就要拿買賣合同備案，再辦理房產證(一次性),按揭的話要去銀行辦理還款手續，才可以賣。
31樓：還讓不讓改了
買房人給了你錢，卻拿不到自己名字的房產證，誰會跟你交易呢？
沒有房產證不能過戶呀，這是最關鍵的問題。
你還有貸款，有抵押的房子也是不能交易過戶的。得還清貸款解除抵押以後才能交易過戶。
32樓：無麩質更健康
剛買沒多久的房子現在在按揭，說要幾年才能拿房產證，想賣掉要怎麼辦呢。
33樓：法律實務研究
沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。
一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。
同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續。
34樓：匿名使用者
你得等到房產證劃下來之後才能進行過戶。
35樓：匿名使用者
不可以賣的，一般情況也沒人願意買的。
房子還沒拿到房產證可以賣嗎？
36樓：布珉瑤
沒辦房產證的房子可以賣嗎？
1、還是不要買賣，因為沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證，但是沒有房產證的房子也不是不能買賣，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農村的房子，沒有房產證是很正常的。
2、對方既然沒有房產證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價的，比如房子的**肯定很，這時候你就需要權衡利弊了，如果你覺得利大於弊，可以買賣，但是籤合同的時候一定要明確各種約定，以免以後出現房產糾紛的時候，你可以拿合同說話，保障自己的權益。
3、當然是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產證就可以了，如果明知道沒有房產證，以後也不可能有房產證，那就是你的過錯了。
37樓：來自古窯雅量非凡的綠萼梅
可以，貸款買房在貸款還清前都沒有房產證，如果需要賣房到房產管理部門辦理過戶手續和轉貸協議，交納房子過戶費用，併到公證處辦理公證就可以了。
房產證還沒拿到可以把房子賣出去嗎
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1 從銀行處取回自己的房產證 如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯絡。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本 買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。2 ...
沒拿到畢業證可以考公務員麼，自考本科還沒拿到畢業證書，可以考公務員嗎？
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